好房網News記者王永貞／整理報導
台灣邁入高齡化社會，但現今房價高、失業率高，許多年輕人失業，即使有工作，年輕人的薪資水準可能也買不起房！許多年邁父母常以贈與房屋方式，一面希望能減輕孩子的買房負擔，也希望孩子能陪伴同住。但假如贈與房屋之後，父母發現孩子成為啃老族也不需擔心，民法有「防不孝條款」，可以撤銷贈與！
父母贈與房產給孩子後，若發現孩子未履行義務，可透過民法撤銷贈與。（圖為示意圖，與本新聞無關。好房網News記者 陳韋帆／攝影）
「養兒防老」的傳統觀念已逐漸式微，許多打拚了一輩子、辛苦將兒女撫養長大的父母們，反倒常會因孩子要結婚、或承諾會加以孝順等理由所說服，認為反正房子在身後也都是孩子的，因此決定將房子先贈與給孩子。
民法中規定，贈與分為「單純贈與」以及「附負擔贈與」，前者為自願之無條件之贈與，而「附負擔贈與」，則是根據民法第412條規定，也就是贈與當時，雙方就訂定互相的權利與義務，受贈人必須負擔應為的行為，才可以獲得贈與，若受贈人無意履行負擔，贈與人可撤銷贈與。
也就是說，若孩子是以答應「照顧同住」、「扶養孝順爸媽」、或「每個月給與孝親奉養金」等理由，獲得父母贈與房產時，就等於必須履行「照顧同住」、「扶養孝順爸媽」、或「每個月給與孝親奉養金」附負擔承諾才行，否則爸媽可以向法院撤銷房產贈與。
其實，此類案件經常在台灣社會中上演，許多啃老族的孩子獲得房產後，不僅沒履行當初要「給與孝親奉養金」父母的義務，甚至還有不肖子女逼年邁的爸媽自己外出賺錢過活，與當初要求爸媽贈與房產的態度前後差很大！
若發現孩子未履行當時的承諾義務，父母也不需太傷心，只要在發現孩子沒有負起附負擔行為的1年內，即可使出撤銷贈與之手段，將房子撤銷贈與，轉回自己名下。建議父母贈與房子給孩子前，應多審慎評估，若有當時的贈與是有「附負擔行為」的贈與，為保護自己的權益，可以白紙黑字的協議，明文記載子女取得贈與後應為的照料責任、扶養義務，並將協議文件拿去民間公證或律師事務所公證，公證後的協議將具有法律效力。
但也要同時提醒父母，「撤銷房產贈與」成功與否，必須在「知悉受贈人不負起附負擔行為的1年內就要撤銷」，假如超過1年的時效追溯期，就無法撤銷贈與。
銀髮族想要活得有尊嚴，可及早將名下資產做合理的配置，也能透過信託財產、或「以房養老」方式，領取固定的生活費，讓退休生活更有尊嚴，也不需再看子女的臉色！
