好房網News記者賈蓉／整理報導
營建署公布房價負擔能力指標，雙北市雖然較前期略減，但仍高達16.1倍及12.9倍，買房壓力依舊破表。對此，財經專家謝金河表示，年輕人實在不需要因為買不起房而懷憂喪志，因為現在正是「慷房東之慨」的好時機，只要動心忍性，等待長線底部的買點到來即可，「現在是租比買划算的時代」！
謝金河說年輕人不需要急著買房，現在正是「慷房東之慨」的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台灣房市有多慘？不只想買房的人「買不起」，包租公的投報率更是低得可憐。財金文化董事長謝金河在其臉書分析，其實台灣的房屋茲有率超過8成以上，房東的報酬率並不好，尤其是豪宅類的租金回報，甚至連1％都不到。
謝金河同時在蘋果日報投書，表示目前台灣的租金回報率普遍只有1.57％，已經比1.9％的貸款利率還要低，若從純投資的角度觀察，其實房東「連繳房貸的利息都不夠」，回推包租公的本金至少要63.69年才能回本，回報率明顯太低。
謝金河認為，台灣房市已經沒有提供高成長的「夢幻題材」支撐，正面臨漫長的回檔下波，回顧1997年亞洲金融風暴、2004年SARS，都有許多建商倒閉、跳樓大拍賣，至少要「等到大量換手成交，才會出現第一個底部」。
不過謝金河建議年輕人，不需要為了買房而將資金綁死，更不需要因此懷憂喪志，因為現在正是「慷房東之慨」的好時機，租屋比買屋划算，不必急著把寶貴的一生套進當屋奴。
對此，房仲發言人張旭嵐則認為，其實民眾繳納房貸、房租時，可利用「租金房貸比」評估支出，若比重愈高，代表租金支出的費用較高、房價相對較低，適合買房；若比重愈低，則代表投報率較差，正是租屋族
進駐的好物件。
謝金河分析，房市必須經過「大量換手成交」才會出現第一個底部。（翻攝自謝金河Facebook粉絲頁）
