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來台限制多 過去13年陸資買房才181件

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好房網News記者馮牧群╱綜合報導

外人炒作一場空?在目前「五四三」(貸款不超過五成、來台停留不超過四個月、三年內不能移轉)限制之下,陸資來台置產意願仍不高,根據內政部最新統計,大陸人士去年來台取得不動產的許可件數僅45件,累計過去13年房市多頭期間,全台也僅181件,顯然陸資來台終究是話題性多於實際性。

據官方統計,陸資來台投資不動產最熱絡的城市為高雄。(好房網News記者蔡佩蓉攝)

高雄豪宅國硯外觀。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

即便傳言陸資化身港資或其他外資來台,但在內政部統計中,去年外資在台購買不動產只有1133件,比重還不到全年買賣移轉量的1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,從兩岸關係舒緩以來,市場充滿陸資進軍台灣房市的想像,不過數字會說話,陸資來台置產其實不如坊間預期,從每年千餘件外人置產的數據來看,台灣房市依舊以在地內需為主。

在金額方面,自統計以來,不過約26億規模,即便去年價值達到最高也只有8.2億,平均一件1823萬,沒有坊間盛傳的大手筆。徐佳馨指出,以陸資身分買房相對麻煩,即便貸款沒問題,買屋仍要經過政府審核,曠日費時會影響賣方意願,應是量少的主因;從對象觀察,現階段陸資多以個人或中小型公司為主,甚至不乏大陸來台新住民購屋自住,台灣的法令限制嚴格,套利難度高、漲幅有限,陸資揮軍台灣也會慎思。

區域表現也跟各方期待相異,竟以高雄市58件最多,台中市35件次之,新北市27件排名第三,一般認為陸資首選的台北市,反而僅有15件,專家指出,北市房價高,租金收益率低,對於個人或中小企業不一定合算。未來在法令還未鬆綁、房價續漲有限下,進場陸資應以自用需求為主,國內自有資金仍扮演最重要角色。

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