好房網News記者王永貞／整理報導
買屋要準備多少錢才夠？除了房屋總價之外，其實在買屋流程中，還隱藏許多費用，首購買方除了準備總價之外，最好再多留一些週轉金，才能順利買屋。
買房費用多，建議審慎規劃金流。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
買房需要另行繳交什麼費用呢？永慶房仲網歸納出了「買屋繳納稅費」一覽表，提醒買方得算個仔細。
買方需另行繳交之購屋費用表
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稅費總額 |
計算方式 |
課稅時機 |
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契稅 |
房屋稅單中的房屋評定現值為基準的6% |
在契約成立開始的30日內，必須向當地主管機關申報 |
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印花稅 |
依照房屋評定現值和土地公告現值的 0.1% |
公契成立向稅捐機關申報契稅與增值稅時 |
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規費 |
買賣登記規費，房屋評定現值和土地申報現值，兩者總和的0.1% |
地政機關辦理過戶時 |
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申貸設定登記規費，房屋貸款金額×1.2倍×0.1% |
地政機關辦理設定時 |
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代書費 (永慶房屋直營限定) |
過戶費，一筆一棟12000元，每增加一筆地號、建號加收1000元 |
房屋買賣過戶時 |
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抵押權設定費用，每件4000元 |
買賣過戶需貸款時 |
買方須注意的是，代書費中包括了簽約、申辦貸款的設定登記、買賣過戶登記等代書服務費，在辦理過戶流程時，常需要調閱資料，也需支付零星的費用。另外，在辦理房貸的時候，銀行為了保障債權，多會要求借款人辦理「住宅火災保險」及「住宅地震基本保險」，不過保費金額保費多寡，與房屋所在地區、坪數、建築物樓層、建築物構造及每坪裝潢金額有關，原則上只要不是大坪數豪宅，2者年保費金額相加約3千元左右。
在房屋稅與地價稅部分，多為買賣雙方各自談定負擔比例，通常以交屋日期為負擔依歸；而在仲介費方面，買方需支付2%服務費。
最後一筆大支出，則是裝潢費用了！除非是購買新成屋，否則像是更換老舊管線、木工、家具、廚具，或改造整個格局，都必須花上一大筆費用，永慶房產集團交安事業經建部資深經理表示，裝潢施工的費用多少，是因屋主要求的複雜度而異，沒有所謂費用標準，建議找設計師估價，並多與設計師溝通，才不會出現裝潢費破表鬧糾紛的情況。
