好房網News記者馮牧群╱台北報導
房市已來到末升段，繼房仲公會全聯會日前預測明年房價難再上漲後，更有專家大膽預言，明年將看見房價下修，直到2017年「落底」，宣告過去連續十多年的房市多頭，彷彿步入窮途末路。
大台北房價已觸頂，專家對明年走勢多持悲觀看法。（好房網News記者陳韋帆攝）
不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，房市多頭將以溫和結束，往後兩年間，每年房價會小跌5％左右，以盤代跌持續到2017年正式落底。預期選後市場交易量會稍微回溫，持續到2015年第二季，下半年又面臨選舉與政策因素干擾，房價表現不會理想，交易量持續萎縮，全年交易量預期比今年略增5%左右。
專家預測，在台灣拚經濟的氛圍下，明年利率明顯走升的可能性不大，即便升息，幅度也不會對房地產造成過大影響，購屋族的心理層面影響反而大於實質面。值得關注的是，台北市新任市長柯文哲已宣示要大量進行公辦都更，未來三年應是公辦都更啟動的準備期，2018年可望成為都更翻轉的一個新市場循環。
今年交易量冷清，在龐大賣壓下，屋主獲利了結的心態越來越濃。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛就說，全台七都的屋主開價走勢都有趨緩現象，台北市甚至出現平盤小幅修正；有意現在售屋的屋主，不妨適度將開價貼近市場行情，必能獲得更多關注，縮短交易時程。
黃舒衛表示，受2016年的選舉變數及明年容積獎勵新制上路影響，市場供給會持續量增，價格彈性更大，剛性需求的自住客有更多物件選擇，建議購屋自用民眾可趁利率仍維持低檔、房價盤整進場，以更多的議價空間談得好價錢。
