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台中太平區鄉鄰公園生活圈 新案主打大樓

#租售 #鄉鄰公園 #管理費 #地坪 #別墅 #中古屋 #中古

王鈞生╱台中報導

台中市太平區鄉鄰公園位於新光區段徵收區內,生活圈包含區段徵收區及部分舊市區,舊市區以屋齡10~20年別墅為主,總價800~1200萬元。新推案多位於區段徵收區,多為大樓案,如新案「村上森」緊鄰鄉鄰公園,每坪17萬元起;「勝美悠活郡」基地面積2494坪,為此區段內大型預售案。

鄉鄰公園位於太平區新興路、新興1街口,為新光區段徵收區內的新公園,生活圈範圍約為太順路、新光路、樹德路及旱溪東路之間。中信房屋東區太平加盟店經理陳啟信指出,該區為純住宅區,東側有台中生活圈4號道路,「開車到最近的太原路匝道10分鐘內就到。」

永慶不動產台中太平新光加盟店店經理陳熠任指出,該生活圈屬於太平區、北屯區、北區、東區交界,新興路以北屬於新光區段徵收區,新興路以南則屬於舊市區,採買機能集中在南側樹德路及樹孝路商圈。

陳熠任分析,公園南側的舊市區以屋齡10~20年,地坪25~30坪、建坪60~80坪、面寬5米的透天別墅為主,主要分布在樹德路、樹德9街等路段,總價800~1200萬元。

陳啟信說,周邊也有屋齡10~20年的中古大樓,主力30~45坪、3房,每坪約8萬元起,因房價便宜市中心2成,吸引很多市區的購屋族,而且如果有房屋釋出,通常很快就成交。

陳啟信指出,新光區段徵收區目前新推案以大樓為主,且有超過10個大樓案銷售中,其中有不少位於鄉鄰公園附近,產品規劃以30~40坪、3房為主,每坪開價多在17~19萬元。

預售大樓案「勝美悠活郡」基地面積達2494坪,規劃27~49坪、2~4房,採雙中庭、雙車道進出設計,總戶數391戶,每坪17~19萬元。新案「村上森」緊鄰鄉鄰公園,具備公園第1排的景觀,社區門廳挑高6.85米,住家規劃29~50坪、2~4房,後方有約200坪的社區花園,每坪17萬元起。

單價:每坪17~19萬元
坪數:29~50坪
戶數:184戶
類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
付款方式:定簽開10%、工程期20%、房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜42′30.6〞
緯度:24゜9′33.7〞
洽詢電話:(04)2398-0099
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:24小時物業管理
預估管理費:50~60元/坪/月
基地面積:1200坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓6.85米,2樓以上3米
完工日:預計2013年6月底
建材配備:社區有德國進口反洗過濾系統,大門採用Yale 3合1感應電子門鎖,廚房配備日本YAMAHA水槽與伸縮置物籃架,主臥衛浴配免治馬桶
資料來源:櫻花建設

單價:每坪17~19萬元
坪數:27~49坪
戶數:391戶
類型:大樓
公設比:31~32%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜42′32.8〞
緯度:24゜9′33.5〞
洽詢電話:(04)2398-0333
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:24小時物業管理
預估管理費:45元/坪/月
基地面積:2494坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓7米、2樓以上3米
完工日:預計2013年6月底
建材配備:客餐廳地板配備60公分見方拋光石英磚,衛浴採TOTO衛浴設備,廚房配烘碗機、雙口爐、抽油煙機,工作陽台有手搖曬衣架
資料來源:勝美建設

總價:838萬元
坪數:41.44坪
屋齡:21年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:1+2樓/12樓
停車位:無
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:120゜42′46.2 〞
緯度:24゜9′31.7〞
洽詢電話:(04) 2398-0888

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式:24小時警衛管理
房屋管理費:65元/坪/月
車位管理費:無
社區總戶數:50戶
坪數範圍:30~45坪
資料來源:永慶不動產台中太平新光加盟店

總價:1480萬元
坪數:地坪31.97坪 建坪72.37坪
屋齡:8年
格局:4房3廳3衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3樓
停車位:側院停車,可停1輛車
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:120゜42′36.4〞
緯度:24゜9′25.1〞
洽詢電話:(04)2398-0888


■監視系統
管理方式:統一門禁管理
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:20戶
坪數範圍:地坪25~35坪、建坪60~80坪
資料來源:永慶不動產太平新光加盟店

電話:(04)2395-1222
營業時間:10:00-22:00 全年無休
該店位於新興路1號,販售道地台灣小吃、便當及湯類,店內招牌魯肉飯使用溫體豬肉,翻炒1至2個小時,再加入醬油悶煮,軟嫩好下飯。虱目魚皮湯沿用台南傳統作法,每天由產地新鮮宅配,以魚骨熬湯底,再放進魚皮融合口感。


該區主要屬新光區徵收區段,新興區段未來發展潛力高。台中生活圈4號道路通車後,該區交通更便利,建議購屋者可挑選新興路、樹德路等路段,出入方便,可快速至市中心區。不過鄉鄰公園附近目前商業機能還未成熟,採買機能須往南至樹德路商圈。

我在這邊住2年多了,覺得這裡交通愈來愈方便,距離市區很近,附近也有很多公園綠地,住起來很舒服。這裡算是剛開始發展,各項機能還沒有很健全,但房價已經衝得好高,不過有機會我還是會買房子。

˙環境
◎鄉鄰公園位在新興路,為新光區段徵收區內的新公園
◎新光區段徵收區為新開發區段,街廓整齊,各項公共設施齊備
◎新光區段徵收區內商業行為少,屬於純住宅區,採買須至樹德路商圈
˙交通
◎新興路往東可銜接台中生活圈4號道路、往西經金母橋可至北區
◎台鐵鐵路高架化完成後,新興路可直接通至進化路
◎目前區內無公車經過
˙學區
◎國小學區為新光國小,位於樹德1街
◎國中學區為新光國中,位於樹德9街

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