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房地合一的未來/兩大方向2016年見 奢侈稅退場有疑慮

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好房網News編輯中心/整理報導

財政部積極推動房地合一稅改政策,預計年底報請行政院院會審議核定、2015年列入立法院議程,預計最快2016年實施,2017年開始申報。

房地合一實價課稅(表格)

今(2014)年財政部與學經產業界座談之後,經過2個月研議,房地合一政策大致底定兩大方向。第一為「分離課稅」,也就是不動產資本利所得與一般所得分開課稅,稅率分級採累進稅率,最高稅率初步訂為45%;第二大方向為「稅基抵扣」,在不動原本的土增稅的原則下,為避免重複課稅,採稅基相減的方式計算。

另外,為避免打擊到自住、長期持有,房地合一政策也訂出「減免優惠」原則。只要符合本人、配偶、未成年子女名下僅一戶房屋且持有滿5年有免稅優惠,排富原則下,總價3000萬以下也免稅等優惠配套。

財政部預訂最快讓房地合一政策2016年上路,屆時現行的奢侈稅是否退場,財政部傾向停徵,理由為房地合一讓持有5年以上才享有免稅優惠,比奢侈稅規定持有的2年限更長。

不過,台灣居住正義協會理事長黃益忠對媒體表示,不會有自住的人2年就賣房子,2年內進出的都是投機客,奢侈稅不能退場。

房市達人Sway也在東森新聞表示,房地合一是針對資本利得課稅,而奢侈稅是以持有2年內買賣的房地產課稅,不能混為一談,他認為房地合一無法取代奢侈稅短期炒作功能。

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