記者顏瑞田／高雄報導
南台灣房地產市場以往盛行的自地自建、合建分售，在房地合一稅上路後，因地主稅率恐逾50％，推案型態恐將大轉變，甚至在市場絕跡。
高雄市不動產開發公會昨（11）日舉行「房地合一稅制研討會」，邀請財稅專家陳萬彬說明房地合一稅制，以及建商和房地產投資者的因應之道，由於報名踴躍，從開放報名時的400位暴增到600位。
長期擔任高雄市不動產開發公會財稅顧問的陳萬彬，代表公會提出建議，認為房地合一目前應為過渡階段，長期而言應廢除土地增值稅，才符合所得稅量能課稅的精神，同時才能跟國際接軌。
因為土地增值稅屬地方稅，所得稅為中央稅，兩稅並行，將造成中央與地方搶稅，而且，根據稅捐徵法第二條規定，土增稅的徵收優先一切債權與扺押權，如果地方政府大幅調整，勢必影響金融機構扺押擔保品的安定性。
陳萬彬說，土地所得減土地增值，採稅基相減，並不公平也不合理，因為土增稅的稅率分別為自用10％，非自用20％、30％、40％，相同所得卻有不同納稅義務，與稅法量能課稅精神不符，更何況，房地合一採稅基相減法，對長期持有房地者，出售時繳交的稅額反而更高，與政府鼓勵長期持有精神相違背。
針對南台灣房地產市場以往非常普遍的自地自建、或合建分售，在房地合一新制後該何去何從？陳萬彬說，如果以土地銷售獲利1千萬為設算基礎，以前的舊制稅額是零，現在則是170萬元；如果公司還進行盈餘分配，舊制的稅額約450萬元，新制則達496.75萬元，如果再加上2％的補充健保費，總稅率將近51％。
如果暫時未予分配盈餘，舊制和新制的稅額分別是100萬元、253萬元，但只是延緩盈餘分配而已，一旦最後分配盈餘，新制的稅額將達519.57萬元，舊制稅額則是477.5萬元，「該繳的稅，還是跑不掉」。
陳萬彬認為，房地合一稅上路後，自地自建或合建分售的型態將改變，除非自住，否則只要牽涉營業行為，稅率將超過50％，風險相當高，也難怪許多建商抱怨「賺的錢一半被政府拿走了」。
陳萬彬也建議房地產投資客，兩稅合一實施之後，想要投資建案，如果規畫在2年內就出售，可採公司名義投資，因為相關費用可列報，降低所得淨額，盈虧並可互抵10年；如果2年以上才出售，採個人名義購買相對有利，因為2到10年的出售稅率只有20％。
