好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房價不少地區已經有明顯震盪，回過頭來看2014年等同是價格高點。去年底開始，不少屋主選擇將手邊物件調節待售，但因多數民眾看跌房價，持續觀望，導致買方出「芭樂價」已經是趨勢，最近不少賣方因賣不到預期價格，加上待售期間過長，選擇「由售轉租」，換屋族現階段應掌握這樣的趨勢換屋。
換屋族今年賣屋，再便宜租屋，等待房價大幅修正進場，可以便宜買到房。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台北市近期委售量減少4成3，很重要的原因是，屋主認為買方殺價幅度過大，乾脆不賣了或由售轉租。而不少長期持有房產、房屋進價成本低的屋主，面對買方出「芭樂價」，沒有賣到預期價格，乾脆將房屋收起來不賣，轉而出租。
17RENT時尚物業管理總經理林俊翰表示，這類屋主因不缺錢，通常租金較硬，議價幅度較低，因此租客要占到便宜的機會較低，但有些物件租金卻修正了1至2成。
在台北市內湖承租屋齡約6年社區大樓的Lisa說，最近社區有租件在2周前刊登時，2房租金2萬6000元，最近則降到2萬3000元，跟前幾年租金連年上漲，一刊登馬上秒殺的狀況有所變化。
那麼為何說，換屋族應該善用這個時機？由於房價預期明年有更明顯的修正，換屋族不妨今年先將房屋出售，取得現金，再鎖定部分有貸款壓力、由售轉租、租金有修正的新成屋承租，明、後房價大幅下跌再伺機購屋。
林俊翰指出，由於不少投資客的物件租不出去，當然要降租，但仍要因個案而定，而現在的確已經有不少民眾，採取出售房屋轉而持有「現金為王」，之後再考慮購屋。
