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救房市 公會提6大良方

#租售 #房地合一 #台中房市 #信用管制 #換屋族 #貸款成數

記者黃繡鳳/綜合報導

房地合一新制在今年六月五日拍版定案後,造成購屋族觀望影響買氣。因此臺中市不動產開發公會理事長魏嘉銘特別提出六大建言救房市,期待能創造雙贏局面。

六大建言分別為,1. 全面解禁「選擇性信用管制」。他建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁,藉以穩定金融並活絡市場。2. 提高首購族和換屋族貸款成數。

他說,房貸利率應維持低檔或降低1/3利率,減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款額度,分成30年攤還,並提供三年緩衝期僅還利息,在僅準備一成的自備款下,年輕人購屋意願才會提升。

3. 吸引海外資金回流,導正「產置海外、債留台灣」的現象,請政府提出有效吸引海外資金回流的政策。據統計台灣金融帳已連續20季淨流出,累計金額高達2031億美元。

4. 解決持有稅過高問題,他建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,解決持有稅過高問題。魏嘉銘建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,全面重新考量合理持有稅基,因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題,才是振興房市當務之急。

5. 暫緩土地公告現值調漲:現在土地公告現值約占市值80.9%。許多縣市原預估今年度將再調升10%,建議暫緩今年度的公告土地現值、房屋稅調幅。

6. 展延建照執造工期,他建議政府延展建造執照之工期二年,比照金融風暴與921地震時做法,以緩和供給量。魏嘉銘表示,超過八成的民眾對於房地合一稅制並不了解,新舊制交替間問題繁多,造成買方心中遲疑,市場觀望氣氛濃厚。

魏嘉銘指出,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大的波動。其實,無論是新制或是舊制,對於想投入房市的購屋族而言,「了解稅制」是非常重要的一件事情,尤其新制在「自用」和「非自用」稅賦差異大,購屋族著實需要充分搞懂「房地合一稅」,才能讓達到節稅目的。

此次「房地合一座談會」活動,由公會的市場資訊委員會主辦,主委林正雄也強調房地合一新制對於促進不動產業穩健發展有正面效應,然而財政部並未加以宣導,造成消費者不了解甚至誤解新制內涵。因此,明年GDP如果要保二、保三,「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

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