好房網News記者賈蓉 / 整理報導
開放「強國人」來台炒房？日前傳出政府全面開放陸資買房，以及取消陸資買房相關規定，遭到民眾砲轟「根本賣台」。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群昨（31）在臉書上解釋，此次改革乃他於二、三年前向內政部所提案之計畫，希望民眾不要對於這項改革有錯誤的認知。
花敬群親上火線解釋「賣台合約」並不賣台，是為保護台灣房市所推出的總量管制。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
釋疑一：為何開放400戶住宅給陸資購買？
花敬群解釋，以過去一年約四十萬筆的建築交易量來計算，開放一年四百戶住宅僅是總量的千分之一，換言之，「即使陸資每年買到總量上限，也得花費一年才能購買到國人一年所交易的數量」，且過去並沒有關於陸資來台買賣房產的有效統計資料與規定，藉此能夠有效管制、防堵中國資金來台炒房。
花敬群補充，「這是一項改革，不是放寬」，花敬群表示，希望大家不要看到四百戶、十三公頃的數字，就認為這項改變是引清兵入關。
釋疑二：為何開放同一社區10％給陸資購買？
據聯合報報導，內政部乃參考新加坡出租給外國人比例每鄰里不能超過8％，每棟不能超過11％之規定，台灣則取中間值10％為標準。花敬群說明，為了避免申請案件過度集中，將造成社會疑慮，因此以10％作為單一社區總量上限，同時也避免某些社區淪為「中國租借地」的問題。
釋疑三：大量資金一買一賣炒高台灣房價？
地政司副司長施明賜接受中央社採訪時說明，內政部將於今年七月實施「543條款」，針對中國在台取得不動產者，訂有登記滿三年方可移轉、每年在台停留時間不得超過四個月，且貸款額度不可超過五成的規定。現行規定中，除中國黨政軍身分不得取得外，亦限制每人僅能購買一戶供住宅使用的不動產。
釋疑四：無法防堵大量人頭戶買房
日前傳出以刷卡方式購買預售屋，即可規避「543條款」，無法有效執行一人僅一戶的政策，花敬群亦指出這類「人頭買賣」問題，認為經濟部投審會日前註銷借新加坡商名義來台的阿里巴巴，即是政府嚴格執行把關的重要行動，期待政府高層允許央行重啟資金查核，以避免陸資人頭購屋的問題發生。
花敬群解釋開放陸資買房的改革並未賣台。（翻攝花敬群Facebook）
花敬群解釋國安角度考量。（翻攝花敬群Facebook）
對於網友提問，何不新增以「縣市總量管制」限制陸資買房數量，花敬群補充，若以此為限制，400戶依照人口與市場規模比例分配，可能造成某些縣市的年度配額不到五戶的情形，反之若以「區域配置」，即除了10％社區上限外，再增加行政區上限，能更有效合理分配買房區位，然此方案並未被納入此次改革中。
