好房網News編輯中心／整理報導
房價降了嗎？如果房東看到這個最新的數據，恐怕想買的人殺價難度要增加了！因為近5年的雙北人口統計，雖然戶量不斷降低，但是所謂的中小宅卻是買氣高到不行，甚至有多達七成左右的人都是買雙北市40坪內或是20-60坪的房型，挾帶著「低總價」、「低坪數」及「低自備款」三大優勢，成為目前市場主力。
坪數介於15到30坪的小宅商品，可隔1到2間，實用性比一房的套房高。（好房資料中心）
歸納小宅崛起的原因有三：
第一、房價高升薪資凍漲，礙於手頭資金有限，購屋族自然往中、小坪數的物件看。
第二、少子化的趨勢，不僅不婚人口增加，隨著家庭人口結構改變，所需的住宅空間也不如以往來的大，少買兩坪，總價可能就少了200萬，房子何必買大？夠住就好。
第三 、土地取得困難大坪數轉手性差，因此業者改變推案策略，近年來多半主打自住、投資兩相宜的小宅商品，例如過去主打大坪數的知名建商，也在林口推小宅。
而最新的數據也可以發現，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%，增幅有15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高：至於新北市，則是以20-40坪為主力，104年占比48.0%，其次則是40-60坪，占比26.3%，兩者合計高達74.3%，接近七成五。
另外一個最重要的是銀行的態度，套房雖有相對低總價的優勢，但銀行多半不喜歡放貸給這類商品，即使願意放貸，自備款也得準備5成以上，利率也比較高；與其如此，小宅和一般住宅商品一樣，貸款能貸到7成，利率也不會特別高。
基於各項因素，擁有「三低」的小宅商品蔚為主流，好房網總編輯吳光中表示，新北市的小宅總價平均在1000萬元；北市則需要1500萬元上下，像是中山、內湖及文山區，都還有相當親民的中古小宅可以挑。
