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弔詭!大直頂級豪宅搶買 B咖物件等無人

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著房地合一稅將進入立法院,許多專家認為今年是「房價領跌年」,導致買方遲遲不願進場,成交量大幅萎縮,其中台北市豪宅聚落大直重劃區,當地房仲也發現2、3月成交量創近年新低,房價更呈現B咖物件往下修,但是代官山、輕井澤、帝景水花園等頂級豪宅,詢問度仍高,顯示目前房市轉淡,優劣社區房價已經有明顯區隔。

房市走淡,優劣豪宅逐漸現形。(好房網News記者陳韋帆攝影)

大直住宅區,街景,台北市中山區樂群二路,明水路。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

今年1至3月豪宅成交量萎縮,房價也有所修正,台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出,因為不少買方認為明年房價會跌,因此目前普遍看屋客少、成交更是艱難。不過,他卻指出,大直的頂級豪宅如帝景水花園、代官山、輕井澤,在前幾年房市大好時期,根本是有錢也買不到,但現在卻有待售物件。

陳泰源說,現在房市震盪期,是頂級豪宅難得的釋出期,不過這些有錢屋主並非缺錢,反而更希望有好的買家出現、賣出好價格。但對於市場「一般豪宅」,價格卻明顯消風、修正,他舉例,敬業路首泰建設的某社區,過去有間4樓戶成交每坪140萬元,如今8樓優質戶也只成交140萬元,顯示房價停滯緩漲。

陳泰源分析,目前單靠地段優勢,已經無法讓區內全部社區「雞犬升天」,相反地,規劃不佳、強收帶看費的社區,價量都難支撐,他舉例,JOJO紐約近期成交的物件,就是近期大直小套房難得出現跌破8字頭,見7字頭的社區。

對於房市盤整期,他認為,一般豪宅物件價格修正明顯,但頂級豪宅仍有強烈保值性,對於想住大坪數的屋主,這時候勢必能買到低於實價登錄、合理價的物件。

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