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新壽 東京、倫敦獵樓

#寰宇 #金管會 #壽險 #海外獵地 #倫敦 #東京

記者魏喬怡、張中昌/台北報導

金管會鬆綁後,國泰、新光、富邦人壽三大壽險公司皆加速海外獵地腳步!繼國泰砸4億英鎊投資倫敦不動產後,新壽昨(24)日董事會宣布啟動海外不動產投資,目標鎖定東京、倫敦二城市內菁華地區商業辦公室大樓,投資總額度以200億元新台幣為限。

而富邦人壽也決議授權董事長全權執行投資國外不動產一事,主要鎖定歐洲地區,包括德國、英國,都將尋找適合標的。

新光人壽指出,董事會已授權不動產投資團隊,分別在新台幣160億元及100億元資本額度內,於新加坡、澤西島等地設立特殊目的不動產投資子公司(SPV),並擬送件金管會申請核准。會選擇在這些地點設立SPV,主要是新加坡與日本、澤西島與英國有租稅協定,皆可有稅負優惠,未來,考量投資金額若進一步增加,預估會再拉高SPV的資本額。

新壽指出,日本、英國的不動產產權制度完整透明,且市場成熟穩定交易熱絡,投資可兼顧資產增值與穩定租金收入效益,並可藉該兩國於全球指標性地位,為新光集團樹立國際知名度。現階段分別鎖定東京、倫敦二城市內菁華地區,交通便利、具穩定租金收入商業辦公室大樓作為交易洽談對象。

日本東京為世界主要經濟體也是亞洲主要金融中心,看準日本不動產市場日益蓬勃,國泰、新壽首波都鎖定東京。其中,國壽鎖定中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區,新壽則是瞄準千代田區、新宿區、目黑區、港區及中央區共6棟大樓,將以買下整棟為目標,估計投資金額在新台幣20~100億元不等。

新壽分析,近期2020年東京奧運「五輪經濟效益」、日圓政策性貶值等議題,為日本經濟注入活力,促使城市之不動產建設、公共工程之更新發展。依市場調查顯示,該區域內2014年迄今成交總額為155億美元。英國部分,中國平安保險已投入約4億美元購置倫敦地標性建築Lloyds of London,其年租金收益約可達4,000萬美元;倫敦市內今年以來成交總額為166億美元。

富邦人壽昨(24)日董事會也通過多項不動產投資與開發計畫,其中去年得標的成功高中旁地上權,經過與當地民眾取得共識後,現在已準備動工興建,將打造成旅館、酒店後,預計平均年報酬率能有5%。

富邦人壽表示,這項地上權案,取得使用年限長達70年,且交通位置極佳,未來可望貢獻穩定的租金收益。

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