好房網News記者賈蓉／整理報導
「以租代買」的終極惡果，不只是房價慘跌，就連房租都會跟著向下走！旅日作家劉黎兒透露，日本房市大泡沫之後，人們不再信任房地產，導致房價剩下4分之1都無人接手，再加上部分地區空屋驚人，讓租金跟著向下滑，而且「租不掉的房子一大堆」。
參照日本經驗，房市泡沫不只影響房價，連房租都直直落。（好房網記者張聖奕／攝影）
就怕台灣步入日本後塵，旅日作家劉黎兒接受東森財經台《老謝看世界》訪問時表示，在房市泡沫後，日本的房地產一落千丈，即使近2年有些微上升，也只是外資炒作而已，當地人都不願意買房。
劉黎兒解釋，近年來上升的價格指數，都是受到新屋造價調漲、奧運搶建導致材料費大漲所致，實際上真正主流的中古市場依然停滯，即使價格剩下4分之1都沒有人買。
劉黎兒說明，日本人對於房市沒有信心，多半租屋度日，但是租金卻沒有因此受惠而上升，「空屋率太高了，每5棟就有1棟是空屋」，再加上當包租公必須支付稅金、修繕費，持有成本太高也讓日本人打消當房東的念頭。
至於台灣是否將複製日本經驗，出現房價、房租接連下跌的情形？理財專家林奇芬認為，目前有許多屋主不願大幅降價求售，只求高於定存的投報率，把物件「以租代賣」換取現金流，讓租金價格出現不少談判空間，大可考慮降低房租「無魚蝦也好」。
