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看房出價 5成民眾喊7~8折

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記者方明/台北報導

台灣房屋智庫調查,今年底有購屋意願民眾出價以實價7~8折以下占比5成最高,沒出價意願者主要還是認為房價仍高。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,房地產長期持有可躲避短期波動,今年房市交易量應已到谷底,明年大選過後政府全面拚經濟下,預估明年房市量能可望逐漸好轉。

調查顯示民眾採取實價7~8折出價。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房仲店頭冷清情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房屋智庫針對年底前有購屋意願民眾最新調查顯示,有46.1%想買一般住宅,另有53.9%想購買店面、廠辦、商辦及土地等產品。

進一步觀察看屋民眾出價意願,有高達65.3%民眾認為房市盤整期,有議價空間,也有53.2%想搶搭房地合一上路前的輕稅列車,因此,有64.4%民眾看屋後有出價意願。不過,在出價方面,有29.9%人願意以實價均價的8折出價,另有20.2%要以實價7折以下出價,合計以實價7~8折以下出價占比5成最高。

另外,有達35.6%的民眾看屋後沒有出價意願,其中,有65.4%的人認為房價仍高,也有59.3%民眾預期後續房價仍會下跌,覺得屋主姿態仍高,讓價空間不夠的比例也達42.3%。

周鶴鳴表示,2008年起房市多頭上漲是靠資金推動,但在實質薪資水準沒跟上調漲下,年輕人買不起房,造成房價上漲不穩固;不過,房市對一個國家經濟相當重要,可說大到不能倒,房市不會出現腰斬、崩盤走勢。

他指出,房地產長期持有可躲避短期波動,自住族群買房應「先求有再求好」,不要想買在最低點,有剛性需求就下手;而商用投資族群,可利用房市盤整期先上車擁有門票,等景氣復甦,可坐享房產增值效益。

周鶴鳴認為,8月房市遇到天災、股災、鬼月最壞的3種狀況同時發生,9月至少有天災、鬼月2種狀況可解除,加上目前利率低、貸款成數低以及流入法拍數量仍低,今年底前剛性需求買盤仍會出來。而明年總統大選後,不論哪個政黨候選人當選,都會全力拚經濟,預估明年房市量能可望逐漸好轉。

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