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房產名人堂/喚醒沈睡的獅子!范世華獵才如預測房市犀利

#中古 #多空 #范世華 #智庫雲端 #是誰在決定房價? #慶仔Davis #蔡志雄

好房News記者蔡佩蓉/專訪

知名房地產顧問、著有《是誰在決定房價?》、《就靠房市躺著賺》的范世華,20幾歲畢業後,便投入金融界長達10年之久,銀行經驗包括催收、徵信及授信等,2003年SARS前後,因負責房貸與清償業務,發現不動產交易爆量,這樣的集體買房氛圍,等於宣告房市已從谷底攀升,看好房地產趨勢前景,讓他毅然決然放棄銀行「金飯碗」投入房仲工作,現在更躍升成為「新銳作家獵人」發掘房地產好手的發行人。

范世華結合過去金融專才,躍升成為房地產專家。(好房News記者張聖奕攝影)

范世華。(好房資料中心)

在房地產業界鮮少有金融界閱歷豐富的專家,不過,現職智庫雲端出版發行人的范世華,就是由銀行領域跨入不動產,從一般人認知的銀行「白領階級」轉入第1線相當辛苦的房仲人員,他直言,「為的就是自我挑戰。」2004年進入房仲新品牌「台北夢想家」,短短半年就升上店長,又在半年內進入總部進行教育訓練,更曾帶領3個月業績掛蛋的分店,創出史上最佳業績。

2008年他轉入壽險業並開始擔任房地產講師與教育訓練工作,由於教育訓練的講義完整切入房地產要點,意外被出版社老闆看見,力邀范世華出書,於是第1本著作《房市的秘密》便創造相當不錯的口碑,2010年大台北地區房價狂飆,他更順勢出版《是誰在決定房價?》,並成為「網路地產王」顧問,更在UDN聯合理財網開設專欄,此後觀測趨勢、撰述房市評論,就成了他的強項。

范世華說,這些年房地產市場資訊很混亂,閱聽眾被強迫灌入資訊,卻未必有能力解讀,「我想做的事,就是訓練民眾也能成為房市專家,抽絲剝繭解讀市場訊息。」他認為,許多民眾在買房時並非物件不好或議價談不攏,而是缺乏正確的決策能力,錯失了進場機會。

他舉例,曾有1位朋友居住在大安區,當年購入房價僅600萬元,如今已經增值到2000萬元,這位朋友想投資房地產,卻侷限資金不足且貸款尚未繳清,范世華就說,許多人的盲點就是,「我只有1間房子,哪來這麼多錢投資?」,卻沒思考因房價增值,可透過增貸方式獲得的資金,另外投資房產或選擇其他理財工具。

范世華這幾年為了傳授房地產的心法,不斷發掘房地產達人,並力邀他們出書分享經驗,包括日前爆紅的律師作家蔡志雄的《我是612我當包租公:包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術》,近期「銅板起家」的房市投資奇才慶仔Davis新書《房地產快樂賺錢術》,都是范世華運用敏銳觀察力挖掘房地產人才,讓他又多了一項發行人的重要角色,他更希望,這些著作能為想買房成家或希望致富的民眾,獲得嶄新不同的觀點,開創人生不一樣的道路。

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