永慶房產集團房產事業群總經理／葉凌棋
從去年四月以來，由囤房稅揭開序幕的各種管制措施，無論是對資金的截流、持有成本的激增，還是投資利得的限縮，都讓買盤縮手，全台房市陷入價量齊跌的冰風暴。然而，行政院版的房地合一稅已送入立法院，民進黨也有盡快完成立法的共識，驚擾房市一整年的重大政策，在朝野、學界、社運界、業界共同祈願下，即將塵埃落定。但現階段充其量只能說是「利空明朗化」，讓民眾看到所有的風險變數。別忘了立法過程的拉鋸、折衝及明年的總統、國會大選，政經環境的變數仍多，買氣復甦力道依然薄弱。「利空出盡」的說法，甚至推論下半年價量齊揚的預測，恐怕說得太快、太樂觀，民眾仍須謹慎，但態勢漸明，下半年市場回穩有望。
葉凌棋認為，下半年房市有望回穩。（好房網資料中心）
房地合一稅其實就是透過「所得稅法」的修正，將不動產交易獲利扣除土地增值及費用，作為財產交易所得的一部份，並分離課稅，不但稅基計算趨於合理，稅率的設計也較能符合政策需求，不會有輕縱或誤傷之嫌。而針對短期交易，最高課徵獲利45%，則維持奢侈稅重稅的精神，但「有賺才課」的前提可矯正奢侈稅設計的謬誤，除了減少短期投機的誘因，屋主也不用擔心賠售還要被罰重稅，形成價跌、奢侈稅、財交稅的三重懲罰，故可提升市場的流動性，降低金融體系的風險。
不管未來房地合一稅是否按現行版本上路或稍有微調，預估市場會因奢侈稅退場，擴大釋出量，再加上趕在容積新制前申請的案量，以及新屋交屋，多方挹注，供給量將持續攀升，惟短期投資進場的比例仍低，追價激情消散，且升息循環的哨聲將響，買氣應屬中性偏保守，因此價格不存在上漲的空間，但降價以求盡早出場的個案將層出不窮，還會再壓低買方出價的水準，有意售屋的屋主切勿錯判形勢。
台灣房市在這波稅改整頓之後，將回歸到以自住、自用、長期置產為主要買盤的穩定市況，而民眾進、出場除了取決於居住、使用需求外，長期置產則著眼於總體經濟的投資環境展望。房地產市場秩序在實價登錄、實價課稅、公營住宅等制度大破大立之下，應可逐漸導進穩健發展的發展軌道，政策變動的衝擊也必然淡出。
目前房地合一稅的設計，若將日出條款設在明年元旦，則對於絕大多數的買、賣雙方來說，毫無影響，而即使將日出條款回溯實價登錄之時，甚或奢侈稅實施之時，等於日頭早就照在我們頭上，哪來何時搶進、出逃的糾結？有需求、負擔得起，就該準備進場；而早年取得房產者，如今獲利均已相當豐厚，對於目前政府調控房市不鬆手，想獲利了結或睡得安穩，早日汰弱留強，也屬應當。
全台住宅存量約841萬戶，每年交易量多則50萬戶，少則30萬戶，頂多就是3%到6%的有買賣行為，實際參與市場的總人數也不超過總人口量的5%，實在不需要虛耗太多資源在這麼小的議題上做意氣之爭。大家不妨放寬心看待市場的演變，用更健康、更長遠的態度，滿足居住及置產的需求。
