記者方明／台北報導
與其怨天尤人、望屋興嘆，年輕人、無殼族有沒有方法開創自己的「居住正義」、用總價千萬以內預算在雙北市圓夢？根據實價資料統計，總價1,000萬以下可在北市中山區買1間小套房，在文山區、信義區也可挑到老公寓；而同樣預算若轉到新北市，不僅可換到較大坪數，甚至可入住蛋黃區板橋。
目前市面上仍有千萬元以內的產品供選擇。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
也因此，「居住正義」其實可以自己開創，但「先求有、再求好」，才是青年人實現居住正義的唯一途徑。別被建商新推案的開價嚇到，在北市用1,000萬以下擁有屬於自己的殼，其實並非遙不可及的夢想。
根據台灣房屋智庫統計最新實價資料發現，扣除1樓及特殊交易，今年第1季，北市12個行政區，住宅總價千萬以下交易共計314筆，平均總價僅706萬，平均單價51.9萬，平均可購得坪數約15坪。
低總價交易 中山區最多
以各行政區來看，住宅總價千萬以內交易以中山區89筆最多、占比達28.34％，平均總價為648萬，平均坪數約11坪；而平均最低總價596萬落在大同區，平均可購得坪數約12坪；另北投區平均可購坪數最大達19坪，且平均總價只須695萬。
在新北市方面，今年第1季住宅總價千萬以下交易共有1472筆，平均總價為668萬，平均單價27.9萬，平均可購得坪數約26坪。
以各行政區觀察，住宅總價千萬內以淡水區交易206筆最多，占比達14％，平均總價僅590萬，平均可購得坪數約28坪；而新北市最精華的板橋區交易量也有131筆，排名第3，平均總價772萬，平均坪數也有28坪；但若走到林口區，平均總價829萬，就可買到35坪的物件。
永慶房產集團總經理葉凌棋表示，青年購屋以總價千萬以下做選擇，北市主要可購得的產品多以套房為主，或是屋齡較舊、公設較低的中古大樓，有機會挑到1+1房或2房的產品；熱門區域以中山區最多，主要集中在林森北路、新生北路二、三段及雙城街等。
而若想購得坪數大一點的2房或2+1房，則以舊市區的大同區（重慶北路二、三段、延平北路二段），及市郊的文山區（興隆路三、四段、福興路）、北投區（公館路、中和街、溫泉路）、南港區（研究院路二段、興南街、成福路）較合適，這些地區到市中心辦公商圈的交通時間，差不多半小時可抵達。
新北首推板橋、雙和、新莊新北市方面，首推匯集交通、行政與生活消費機能完善的板橋區(四維路、幸福路、重慶路)，以及未來擁有雙捷運題材的雙和地區、新店區(安民街、安康路)與新莊區(復興路一、二段、中平路)，皆有機會找到2～3房的大樓或公寓產品。
台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴指出，北市中山區的新生北路、德惠街，可買到單價6字頭、總價千萬以內的大樓產品；而北投區的溫泉路、光明路生活機能佳，單價4字頭可買到屋齡較新的套房產品；文山區興隆路二段公寓單價50~55萬，避開福興路福地一帶，都算首購族可下手路段。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，若不想屈就北市市中心精華路段的小套房產品，則可考慮信義區的吳興街巷內舊公寓，此仍屬於北市信義區門牌，靠近山區部分有總價千萬元以內的成交紀錄，大多為2～3房公寓產品，適合東區、信義區上班的小家庭。
若以相同千萬元總價，在新北市的選擇性就相當多，交易熱區包括中和區的景平路，新莊區的中正路、民安西路等，至於想挑新一點房子的民眾，可以考慮林口區的文化二路一帶，此區總價千萬元以內就可挑選到2房加車位，好處是可享受重劃區的生活環境，與未來開通的OUTLET與機場捷運等。
葉凌棋認為，青年購屋雖然受到購屋總價的限制，但有青年安心成家貸款等優惠措施可協助，圓夢的機會其實很高，不要一昧追求標準3房或新成屋，切勿貪求買房一次到位，應先求有、再求好，先滿足現階段的家庭、工作需求，等扎穩經濟根基後，再思考換屋或置產需求，如此，青年「居住正義」才可早日實現。
