好房網NEWS記者林美欣／台北報導
房市盤整，原料滯銷！房市全面量盤整，土地市場首當其衝，年交易額縮減近5成，比房屋的買賣移轉棟數量縮19%還嚴重，過去土地交易名列前茅的桃園、台中、新北市交易額年衰退都超過5成，全台全年交易量大縮機會很高。
永慶房產統計實價登錄資料，今年1-5月份土地交易額僅2,677億元，較去年同期量縮46%，跌幅已接近五成。桃園市為近三年全台土地交易總額冠軍，佔全台21.4%。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，桃園市過去受惠縣市合併升格、桃園航空城、機捷等重大工程建設帶動，區域內的土地重劃標售與土地交易相當熱絡。
不過，央行去年祭出第四波打房，信用管制範圍首度納入桃園市的桃園區、龜山區、蘆竹區與八德區，再加上航空城計畫變數多，使得買氣陷入觀望，交易金額年衰退57%。
台中市與新北市土地交易則分居二、三名，但近期同樣受到央行加強管制，土建融放貸標準趨嚴，交易量能也明顯放緩，今年1-5月交易金額分別為337億元與327億元，年增率分別減少59%與50%。此外，台南市、高雄市與台北市等都會區，今年1-5月土地交易金額的年增率也減少36%至47%。
黃舒衛觀察，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，都會區蛋殼區以外，投資買盤偏重縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年1-5月土地交易總額年增率都衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。
黃舒衛提醒，受到房市交易量能減少的影響，預售與新成屋市場的供給持續增加，但去化緩慢，建商不再積極購地，加上都會區地價持續調漲，持有成本增加，農地農舍交易也進行管制，以及明年將上路的房地合一稅，土地開發成本也將大增，都使購地需求變得更保守，下半年土地市場頂多維持上半年的買氣，全年大縮的機會很高。
