記者江碩涵／整理報導
實施四年半的奢侈稅在今年初房地合一稅上路後功成身退，完成階段性的任務，有投資客以此來號召，期待消聲匿跡已久的投資客們重返市場，期望能在房市當中再大撈一筆。問題是，市場還有炒作空間嗎？
2011年中，財政部正式實施奢侈稅，主要是要抑制市場上短線進出的投資客，只要是未滿兩年的短線交易都要課10%至15%奢侈稅，由於是「實價課稅」，因此讓這類投資客因無利可圖，紛紛退出市場，有效扼止房市的炒作歪風。
投資客對奢侈稅可說是恨得牙癢癢，恨不得早日除之而後快。隨著房地合一稅在元旦正式上路，奢侈稅也同步退場，無疑是讓孫悟空解除了緊箍咒，投資客自然萬分開心，因此就有比較囂張的投資客又公然號召昔日「戰友」，希望大家可以重返戰場，在沒有奢侈稅的房市中好好的再闖蕩一番。
不過，這些頭腦不夠清楚的投資客恐怕要失望了，因為在目前的景氣氛圍及新稅制之下，要想在國內房市當中再興風作浪是很難了。
主要原因有二：
一、新稅制房地合一稅的稅率規畫讓短線炒作空間變小了，一年內進出要課交易所得的45%，幾乎一半獲利都給政府拿走，未滿兩年要課35%，兩年以上才降到20%。反而是中長期自住，有400萬元免稅額，有獲利也只課10%輕稅。
稅制設計是鼓勵中長期自住，不歡迎、不鼓勵短線炒作，即使投資客想藉自住條款來「節稅」，長達六年的綁約限制，也讓這期間的不確定性變得很高。
二、房市景氣正在走下坡，市場上比較樂觀的預期，恐怕也要三到五年才可能反轉向上，較悲觀的更認為七、八年盤整都有可能。
所以，即使奢侈稅退場，短線進出沒有奢侈稅的重稅「伺候」，投資客現在進場，很有可能會買在相對高點，三到五年內賣掉也不會有獲利的空間，當然就不會有房地合一稅的問題，最後不只是白忙一場，還可能賠掉一些稅費、房仲服務費等，可謂偷雞不著蝕把米。
（本文由張欣民撰述）
