好房網News記者王永貞／整理報導
帶著租約的房子要出售，究竟是市場金雞母、還是毒蘋果？有位打算賣房的屋主，因房子目前仍帶有租約、租客仍住在房內，上網詢問想買房的人是否會因為有人住在房屋內而降低成交意願，但專家認為，此類房屋好賣與否，必須視買方的性質而定！
帶有租約的房子好賣嗎？不同買方的心中可能價值感也會有所不同。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
網友sk3capslock在Mobile01上發文表示，他想在最近賣房，因目前房子仍有租約，不知道想買房的人，在「房內仍有住人」的狀況下前來看屋，是否會因此降低成交機率？而房內沒有租客時，賣房成功的機率是否會跟著提高？
有網友beadba提出實際看房經驗表示，「看屋時若是遇到屋主還待在家裡的，通常只能草草看屋、然後謝謝再聯絡，像有租約的房子，自住根本不會考慮。」
而萬能科技大學營建科技系講師王春木曾於聯合報報導中表示，與空屋相比，此類帶有租賃關係的房屋，因必須同時配合買家看房時間與租客有空的時間，一來一往不僅拉長了銷售期，對於自住客來說，因房子還綁有租賃契約，買了也不能馬上入住，不見得願意下手。
但買房的族群若換成投資客，狀況可就不一樣了！好房網總編吳光中認為，投資客若買了帶有租約的房子，等於同時買入房屋資產與租客資源，因此自住客不喜歡的房子，對投資客來說，反倒具有高度吸引力。
若原屋主鎖定的客層為自住買方，建議可以等租約到期後，重新打掃、油漆、好好的整修房子，若再配上適度的讓價，相信能加快成交速度！
