好房網News記者賈蓉／整理報導
房地合一稅倒數計時，伴隨著逐漸興建完畢的新成屋，2016房市顯得賣壓沉重，專家交叉分析人口、家戶數、空屋、所得指數，指出5大類型物件即將面對嚴峻的價格考驗，2016已然進入「理性購屋」時代。
莊孟翰認為2016是「理性購屋」時代，5種產品面臨嚴峻考驗。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房市多頭不再，建商轉向「減量」姿態明顯，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，無論是已持有房產的屋主，或是仍在觀望的買方，都必須注意2016年5大趨勢，才能降低房價變動所帶來的衝擊。
莊孟翰在《理財周刊》中撰文說明，其實台灣房市早在2013年就已出現衰退的徵兆，而今年1～10月份六都的買賣移轉數量又再較去年衰減達19.13％，房市超額供給、房貸緊縮，都成為房市沉重的壓力。
因此，仍在觀望的民眾應多加留意，2016將會出現預售屋保守推案、高總價結凍、中小坪數主力、新成屋降價，以及累積已久的大量建照受賣壓影響，面臨價格競爭考驗等狀況。莊孟翰指出，由於2016年除了房地合一新制上路外，還恰逢公告地價調整、房屋稅、地價稅等持有成本上調的考驗，因此高價的新成屋賣壓勢必增強，房價跌幅也可能隨之擴大。
房仲企研室主任徐佳馨也指出，雖然目前有部分屋主決定「以租代售」度寒冬，但進入2016年之後，將會有更多新建的餘屋、空屋出籠，皆是房市隱憂。徐佳馨在《日光大道》中建議，買方若有購屋需求，不妨鎖定3～5年的成屋為佳，購屋風險比預售屋、新屋低得多。
