好房網News記者馮牧群／專訪
現階段國人前往東協國家置產多以安全、穩定為考慮原則，其中馬來西亞政經局勢相對穩定，適合長期收租型的投資者，由於當地的華文溝通門檻較低，加上當局提供國際資金的優惠條件，吸引外資大量投入市場，但弄懂稅負成本、選擇精華區域並委託合法業者，是投資前的必修課程。
馬來西亞在東協經濟體中，屬於政經情況相對穩定的海外置產國家。（業者提供）
觀察過去五年的房價增值排行榜，馬來西亞排名全球第九，全亞洲排名第五，東協國家排名第一。同樣購入一戶30坪大小的房產，在新加坡要價新台幣7000萬，北市信義區要4500萬，而在大馬首都吉隆坡最精華地段的「金三角」商圈，以21世紀不動產與久久國際推出的建案為例，總價只要1500萬～2000萬，換算下來，北市買房租金回收時間約64年，吉隆坡僅為16年。
21世紀不動產指出，大馬置產首選吉隆坡，首都的租房與買房市場一樣火熱，租金報酬率高達5％，地段越靠近市中心雙子塔，房價越貴、租金報酬率越高。特別是由雙子星、敦拉薩經濟特區、巴比倫廣場所框起的「金三角」精華商圈，為最佳投資目標，這個範圍內的建案非常搶手，房價每坪上看百萬，租金行情約每坪4000元，報酬率為5.5％。
騏聿地產總經理周雋騏指出，身為東協經濟共同體、WTO會員國的馬來西亞，為東南亞國家中經濟最穩定（年均經濟成長率4.7％～6.5％）、對外資友善的置產國家，國際組織更看好馬來西亞在四年內追過泰國，成為東協經濟規模僅次於印尼的第二大國。
不過，在大馬購屋稅務繁瑣，扣除印花稅、地價稅、門牌稅、代租代管費等支出，約有4％～6％的投資報酬率，還不包含租賃所得稅、仲介費、律師費、政府服務稅等成本。持續上升的房價，也遭大馬政府開始出手干預，外國人購買房產有總價限制，依照區域不同，購屋總價門檻在500萬～2000萬以上，且若五年內轉手，必須額外加課30％營利稅，滿五年後才適用5％的低稅率，所以當地房市雖表現亮眼，讓投資客躍躍欲試，但不適合短線進出，投資算盤必須打得精。
亞太國際地產分析師張漢超提醒，台灣企業在必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法在當地銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇當地員工；否則若業者突然倒閉關門，消費者不但投訴無門，購買的房產也變成「海外孤兒」。
張漢超說，部分海外仲介採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面不收服務費，其實在賺差價，若業者要求消費者將部分房款匯入個人戶頭或業者戶頭，其中必有蹊蹺。甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣，等於變相加價，因此消費者要注意價格是否公開透明。此外，若能在大眾運輸系統站點周邊置產，或擁有專屬車位，交通便利性大大加分，至於不近捷運或其他運輸系統的房產，未來報酬率可能會大打折扣。
