記者呂清郎／台北報導
受惠低利寬鬆環境下，2009年以來全球不動產市場延續6年多頭走勢，觀察全球經濟處於溫和成長階段，可望持續帶動房市需求增長，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，不動產具高股利率、須符合法規要求收益分配規定、抗通膨性質、收益具成長潛力等四大投資優勢，透過全球化布局，納入核心組合配置長期投資，可收全球不動產多元投資契機。
威爾森．邁吉指出，過去10年間全球與美國不動產證券平均股利率分別為4.02％與4.44％，均高於美國10年期公債殖利率的3.26％與消費者物價指數的2.29％；多數國家規定REITs需以股利方式發放一定比重以上的可分配收益給股東，帶動主要國家REITs收益率高於該國10年期政府公債殖利率約1～3％不等。
威爾森．邁吉表示，統計1993～2013年10年間，美國10年期公債殖利率波段上揚超過100個基本點（1個百分點），全球不動產指數平均上漲8.1％，美國REITs指數則平均上漲2.1％，就算進入利率上揚階段，全球不動產也多有續揚的表現，且利率上揚期間後12個月全球不動產指數平均上漲18.6％，美國REITs指數平均漲幅更達24.7％。
當利率上揚所反映的是經濟健康成長，非突發或極端升息，代表基本面改善、房地產需求增加，投資不動產市場仍能提供正報酬的表現，值得投資人進一步納入作為分散投資組合的標的；威爾森．邁吉認為，目前採取全球化佈局策略，加碼與景氣連動度高的辦公室、零售與公寓等次產業。
富蘭克林證券投顧強調，全球不動產布局標的，涵蓋商辦、零售、公寓、購物中心與工業等次產業，鎖定評價面便宜且具有高股利優勢不動產管理及開發商，亞洲的日本商辦、香港購物中心型REITs，歐洲側重英國商辦、法國零售、德國公寓型REITs，及受惠全球景氣復甦的旅遊觀光型REITs等。
