好房網News記者陳佑婷／整理報導
台灣房市處於寒冬狀態，不僅北台928檔期推案量腰斬，根據中央銀行公布的最新數據顯示，8月份購置住宅貸款與建築貸款餘額年增率，更雙雙創下新低紀錄。日前中央銀行宣布降半息，被視為讓房市回暖的「強心針」。對此，房仲業者卻認為除非房價「有感」降價，否則對房市交易沒有太大影響。
央行降息被視為房市回春的強心針，但房仲業者紛紛表示「降價」才是刺激買氣的關鍵。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據央行最新公布的8月消費者貸款與建築貸款餘額統計，其中購置住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別為2.93％與4.26％，各創下2年與19個月新低，表示下游的房市買氣轉為觀望，連帶影響上游的建築貸款，顯示台灣房市正處於寒冬之中。
24日央行宣布降半息，再加上日前解除六區信用管制等種種寬鬆房市政策，讓專家認為將鼓勵原本持觀望態度的買家願意掏錢購屋，有刺激買氣的意味。但是根據最新一季的「永慶房屋趨勢前瞻報告」網路調查結果發現，認為未來半年「不是」購屋好時機的民眾比例高達55％，「是」購屋好時機比例為31％。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，目前買方幾乎不會把「利率」視為進場的關鍵因素，因此央行降息對已購屋者會有些微減輕房貸作用，但對市場交易不會有任何影響。
根據另一項房仲業者最新網路調查，結果顯示「房價」仍是影響民眾是否購屋的最重要因素，甚至對於未來利率變動是否影響購屋意願，有高達7成的民眾認為還好，或是幾乎不考慮。因此，除非房價降到讓人「有感」，否則消費者也不會貿然掏錢買房。
