好房網News記者師慧君／綜合報導
舊金山房價高漲，藍領階級快要租不起房，甚至還會因為房東漲租，而被「掃地出門」！現在當地租客不用再怕了，為解決日益嚴重的「迫遷」問題，舊金山市議會近日通過「租客保護2.0」法案，限縮房東要求租客搬遷的權力，還訂下「合租人數增加，房東也不得任意迫遷」的條款，換句話說，租客就算當起二房東，屋主可能也拿他沒轍。
舊金山民眾抗議租金高漲與迫遷問題。（截取自《舊金山觀察家報》San Francisco Examiner）
居住正義全球發燒，不只台灣有巢運，美國也有租屋者發起的「反迫遷」運動，尤其以舊金山最為劇烈。根據國外媒體報導，近年來舊金山迫遷事件頻傳，甚至有租客因為在窗外曬衣服，或將嬰兒手推車放在走廊，就被房東強迫搬離。
受到社運團體的壓力，當地市議會今年九月底通過「租客保護2.0」法案，明文規定房東不可因為輕微過失就逼迫房客搬走，同時要給予房客足夠的改善時間。另外，該法案也規定房東強制迫遷後，不得調漲租金，以防止有房東為了增加租金收入，藉故讓舊房客搬離。
引發最多爭議的，則是該法案關於增加合租人數的規定，該項條款放寬房客找人合租的限制，只要符合消防法規、不影響居住安全，房東必須同意房客增加室友。支持者表示，舊金山房租太高，讓房客自行增加室友，分攤房租，能有效解決付不起租金的問題。但當地房東反彈聲浪也相當大，認為該法案是默許「租霸」行為的惡法，甚至表示寧可將房子收回，也不想再出租。
關於房客自行分租，台灣又是如何規範？包租公律師蔡志雄在《好房網雜誌》中表示，依據《民法》規定，未經房東允許，房客不得任意將房屋分租或轉租給其他人，否則房東可以主張房客違約，要求終止租約，甚至還能向房客求償，因此，在台灣當二房東還是得小心，以免得不償失！
