文／江富滿
行政院樂觀預估台灣2015年經濟成長率上看4％，針對今年房市景氣預估，璟都建設機構總經理鄭明哲表示，利空已出盡，今年房地產改守為攻將帶動新一波內需，在中央及地方政府未有重大公共建設推動的狀況下，民間營建業者將扮演火車頭的角色，成為供應鏈的中堅，帶動內需經濟。
鄭明哲表示，對於2015年的房地產非常樂觀，政府是以出口指標預估經濟成長，反觀國內在重大公共建設動能不足，政治環境仍在抓弊打貪情形下，營建房地產業將會是帶動民間需求的支柱，年後看屋潮也逐漸湧現，政府不能盡在稅制上絞盡腦汁嚇阻投機客，有效的政策規畫將以帶出民眾對經濟與房市的信心。
對於房價可能下修1至2成，鄭明哲進一步指出，在土地公告現值有增無減的前提下，要將房價砍2成，也要看利潤夠不夠砍，羊毛出在羊身上，房價增跌仍應把土地取得價格與營建成本作為前提，政府要下修房價就要同步健全稅制，才能對現行房價有所制衡。
房產的附加價值仍會是吸引自住或投資客置產的主要因素，鄭明哲分析，世界各大城市在房市上都有精華區效應一致性，精華區因為增值潛力高，加上生活機能優勢、交通方便等誘因，土地供給有限，房價下修機會不大，倒是外圍蛋白區因為仍在開發觀望或生活便利性打折情勢下，房價才有下修空間，對於有購屋需求民眾也可以此作為參考，蛋黃區的跌幅相對比蛋白區有限，此也反映出市場供需經濟法則。
329房地產檔期可望成為市場回溫指標，鄭明哲說，以璟都建設為例，中路計畫區與高鐵特區建案都陸續開案，搭配青埔特區的大型商場開發與交通政策落實，例如桃園機場捷運已喊出年底通車無虞、高鐵區旁OUTLET8月將完工試賣等，329檔期對於建商消化餘屋及醞釀2015房市啟動將有聚焦作用。
