好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
民進黨立委李應元所提的租屋專法將可能在周五(3月11日)付委審查，李應元版的租屋專法以房客為出發點，列出八大要項，保護30公里內自己或其配偶及子女沒有房屋者的租屋權益，內容包含房東的租稅方案，房租漲跌標準，且房東不可限制房客條件，並加入租約延長與保護弱勢兩項條件。
租屋專法到底是保障房客權益，或是增加租屋困難度，將是租屋專法面臨的首要課題（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
立委李應元版的租屋專法有望進入審查，對於草案中的八個項目，律師蔡志雄提出租屋專法草案的二十個誤解，首先若以這項專法作為打房的手段之一，他表示真正炒房的投資客早已出脫房產獲利了結，打擊房東根本打不到房，若房東都消失了，最終受害的還是租屋族。
草案中租金的漲跌有列出標準，調漲租金需要CPI(消費者物價指數)在過去一段時間漲幅逾4％才行，租金漲幅不得超過CPI，當CPI下降房客可請求按比例調降房租。這部分蔡志雄提到，近年來房租並沒有跟上CPI的漲幅，若以此為標準，未來房租只會漲不會跌，這對房客未必是好事，另一方面民法已規定定期租約本來就不能調漲租金，若以CPI漲跌作為調漲依據，房東反而能合法漲租。
租屋專法草案在房客租屋保障部分，列出房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。房客無不正當行為，房東也無自用需求須給房客最多延租兩年。對於中低收入戶，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，房東不可解約。
這三個項目蔡志雄則認為，首先不得設性別，年齡，職業等條件，那政府當初自己聯開宅出租訂個45歲限制算錯誤示範囉？很多房東限女性，是因為考慮其他女性房客的安全，這樣規定，那女性房客想找專門給女性住的怎麼辦。
第二項房客可以延長租期二年房東必須同意，這很好，房客才不會有寄人籬下，被趕來趕去的感覺，重點是房客違規事項應該比照社會住宅記點，沒道理住政府房子被趕走，一般房東卻不能趕走吧！第三點房客因不可歸責於己的原因積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，可是問題不是解約，是住不進去的問題啊。
之前推的愛心房東平台促成幾件？弱勢戶根本住不進去光限制房東不能解約沒有意義，而且規定不得解約這麼嚴，會不會害弱勢朋友更租不到房子呢？最後蔡志雄補充，房東房客是很美好的緣分，總算開始討論租屋專法是個起步。可是只是訂個法律做做樣子，不伸手解決骨子裡的根本問題，那是沒用的。
