文／賴淑惠
實價登錄上路以來，讓過去不夠透明的房價資訊更公開化，有些人覺得這是德政，減少投資客炒作的空間，不過，實價登錄的價格，就真的完全可信嗎？那可未必！雖然內政部規定，房仲有照價登錄之責，但凡是法律，必有漏洞，千萬別傻傻都相信，以免買貴了，投訴無門！
■ 投資客上下其手 墊高實價登錄價格
去年，阿玲買了一間台北市長春路的小套房，當時，屋主一坪開價60萬，雖然阿玲心裡很喜歡，但她覺得實在太貴，考慮再三，還是沒給仲介肯定答案，這時，仲介打電話加碼遊說她，說同一棟樓兩個月前，賣過一戶單坪62萬的行情，還勸阿玲說，這價錢已經便宜了不少，再不買，一定會後悔。
阿玲想了幾天，還上實價登錄親自看過，發現房仲說的是真的，七月中的確成交過兩間同坪數的套房，兩間出售的時間，相距只有兩個月，單坪價錢都在62萬上下，加上這間套房的地點，距離阿玲的爸媽家很近，她擔心再不買，房子只會越來越貴，因此，阿玲心一橫，下訂就決定買了。
直到住進去之後，阿玲才發現，事有蹊蹺，她跟管理員聊天後，才聽說去年賣的兩戶中，第一戶是地主戶，而地主名下擁有約八間套房，地主將第一戶賣給自己的親戚，名義上是出售，其實只是個假動作，親戚只是人頭。原來，地主會這樣做，是因為實價登錄上路後，房價資訊全都露，為了墊高其他七戶的價錢，地主寧可被扣點稅金，果然，兩個月後，地主又成交了另一戶，單坪價格就落在他上回出售的62萬上下。
■ 參考登錄價 切莫採信最近成交價
而阿玲買的這間，真的是無枉之災，她雖然買的不是其他的地主戶，卻因為參考了實價登錄的價格，最後受害買貴了，而她上實價登錄，查隔壁棟屋齡相差不到一年的房子，發現隔壁棟同時間的單坪成交價，才55萬，換句話說，阿玲一坪買貴了約5萬，16坪大小，她等於多花了80萬買！
這是一個真實的案例，聰明的投資客，算盤打得精，犧牲一戶的成交損失，以創造其他物件的利益，因為以小博大，相對聰明划算，不過，尋常購屋客如果一時不察，很容易中了招，如果不是像阿玲這樣，已經住了進去，才輾轉得知，不然，這個「不能說的秘密」，哪個住戶肯說？畢竟有人墊高價錢，裡頭的住戶，也是個個得蒙其利。
■ 比較相同條件宅 觀察一年內成交價
但，這也不是完全不能避免的陷阱。首先，就算沒碰上這種投機投資客，我也建議，要參考實價登錄的同棟價格，絕對不要參考最高價，因為買房子這檔事很主觀，有人喜歡這個物件，再貴也肯買，碰上這種參考值，真的是欲哭無淚，一般購屋客倘若參考了這個價錢，很容易買在高點，最好觀察一年左右的交易起落，找出一個比較能夠被接受的中間值。
其次，萬一沒有同棟物件的近期交易紀錄，就要先看看附近物件的成交金額，但不同物件，狀況各異，如果你想買的是20年的中古屋，就千萬別跟附近的五年新成屋比價，兩個物件的條件不同，價錢還是有落差，這些細節都不能忽略，才不會聰明反被聰明誤，被實價登錄表面的資訊矇蔽了！
