文／賴淑惠
法拍屋有多麻煩？說真的，我本人是連碰都不敢碰，但，最近聽了我表弟的投資故事，忍不住想跟大家分享一下！話說，我這個膽大表弟，從小就是個愛冒險的孩子，敢於嘗試不說，為了省錢，什麼辛苦都不怕，就是這樣的個性，讓他膽敢買人生第一間屋，就是最麻煩的法拍屋。
不點交法拍屋爭議多卻價低 小資省錢搶進
表弟看上的這間新莊法拍屋，還不是一般的法拍屋，而是我聽了都傻眼的「未點交」法拍屋，有什麼不一樣？簡單來說，簡單來說，法拍屋分成「點交」跟「不點交」兩種，有點交的法拍屋，在拍定之後，會由法院執行處強制執行點交，因為有第三公正單位介入點交過程，因此，點交的法拍屋況，通常不會太差，但相較之下，有點交的法拍屋，因為爭議少、價格低，想要介入競價的人自然也比較多，不但要買到好物件的機會相對較低，連價錢也可能被拉高，從賺錢的角度來看，當然不利投資。
但如果買的是「不點交」的法拍屋，情況就不一樣了，因為少了點交這個程序，很多人擔心碰上海蟑螂，都能不碰就不碰，競爭的人少了，價錢當然不容易會因為競爭拉高，想便宜買到法拍屋的機會，就高多了！就是抱著這種「富貴險中求」的心態，表弟開始不斷蒐尋這類「不點交」的法拍屋，終於，被他找到這個物件，相較附近類似物件，起碼要600萬以上，他只花了480萬入手！
小資男對上海蟑螂 為成家勇氣可嘉
「沒辦法，要結婚了，開銷大，買房子只好省著點！」表弟話說得輕鬆，但接下來碰到的問題，卻十分棘手，傳說中的海蟑螂，終於還是出現了！關於這種情況，我也早有所聞，這種傳說中趕不走的住客，可能是被法拍的當事人，也可能是法拍屋主把房子租給房客，由於房客手上拿著租約，要叫人家搬走，恐怕也得費一番功夫，但更可怕的就是不知道哪來的住客，死皮賴臉不走，甚至有人會耍流氓。
表弟一開始就知道當時裡頭有人住，於是他親自登門拜訪，為了避免爭議，表弟沒破門而入，而是先詢問鄰居屋況，並留下紙條，告知住客他已經買了這間房子，希望他能主動跟我聯絡。
果然，兩天後他打電話給表弟，雙方也立刻約他出來談，但對方一開口，就要他給30萬搬家費，表弟一聽，當然不願意給，於是先好說歹說的表示，大家都是和氣生財，但對方一怒之下，居然反嗆表弟「居然給的比給乞丐還少！」當下表弟就表明，他不可能付這筆錢，而海蟑螂不甘示弱的表示，要破壞房子，甚至把馬桶塞住，但學法律的表弟，根本無懼他們的威脅，反而耐著性子跟他走法律程序。
不點交法拍爭議多 一般人入手先三思
從法律程序解決問題，真的有這麼麻煩嗎？其實不然！表弟到法院刑事偵查庭提告，不到兩個月，海蟑螂被起訴，接著收到傳票出庭，「萬一他置之不理，就會直接變成通緝犯，試問，誰想惹這種麻煩？」有了這些處理的基本策略，表弟很快把海蟑螂請走了，運氣不錯的是，這個嗆聲的海蟑螂，沒破壞房子就搬走了，省下一百多萬購屋支出的表弟，把這筆錢拿來裝潢，最後在結婚前半年，把房事搞定了！
表弟說，「不點交」的法拍屋雖然要點時間處理，但絕不是處理不了的難題，為了省錢，他願意付出時間和心力斡旋，說真的，我很佩服他的毅力，他當然也真的省到錢了，分享這個故事，並不是勸大家效法，因為對一般沒有經驗的人來說，跟海蟑螂過招，還是有很多困難，比如說，萬一真的碰上會大肆破壞的奧客，要花多少錢？我想，這也是不能忽略的支出；此外，一般上班族，有這樣的力氣嗎？也是一大問題，但，機會是留給願意奮力一搏的人的，想要買房子，還是有很多人願意用盡一切力氣，畢竟有夢最美！
