文／賴淑惠
台灣房價貴鬆鬆，買不起，我最近有不少朋友，開始把投資眼光放到國外市場！但，要投資哪裡才賺錢？前幾年，因為藝人作家吳淡如投資成功，日本投資蔚為風潮，不過，我最近發現馬來西亞的投資也很有潛力，但她們的共同性，都是低成本、高收益，因而吸引小資投資客目光，但風險也不小！
房價低、貸七成 台灣客瘋大馬房市
前一陣子有個新聞，在房市投資界很搶鏡，就是馬來西亞政府推出「第二家園」政策，外國人如果願意帶著資金到馬國，存入一定金額的定存在銀行裡，投資人買房子的門檻，就能大大降低，只少能取得6到7成的房貸成數，看到這個新聞，實在讓人有些心動，因為我的好友阿珍，就是第一批搶進馬來西亞的台灣房市投資客。
其實，阿珍很早就開始投資房市，不過，頭幾年，她都是小小的買間套房投資，一邊出租，一邊等增值，幾年下來，她也累積了一筆小小資金，但，問題來了，她發現台灣的房市越來越離譜，賣一間，再投資一間，卻怎麼樣都跟不上房市漲價的速度，手上的資金顯得捉襟見肘，這時候，因緣際會，她接觸到了專門投資馬來西亞的房市。
「剛開始，我也很遲疑！」阿珍說，那個時候比較多人看日本房市，但是有朋友敲邊鼓，她半信半疑，去了一趟馬來西亞，她很快就決定買第一間公寓，因為馬來西亞的房價，真的比台灣低很多，這間位在馬來西亞吉隆坡市區的公寓，根據阿珍的說法，地段跟信義區的101附近差不多，都是相當熱鬧繁華的商業區，大約20多坪大小，總價卻只要600萬，這價格聽了實在讓人動心，更讓阿珍義無反顧的是，一個月租金高達1.8萬元，一年可以賺進21萬，投報率高達5%！
"到東京當包租公"也夯 申奧成功再看漲
吸引台灣人投資的國外房市，除了馬來西亞，更早吸引大家目光的，還有日本的房市，因為日本東京的高樓林立，現代感十足，投報率卻是亞洲已開發國家中最亮眼的！因為日本人在地震後，對房市泡沫化心生恐懼，年輕人都寧可租屋不買，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3%。
相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，最近又有申奧成功的利多釋出，房價可期，但馬來西亞房價比日本低，租金也相對較低，投資各有利弊，馬國在投資低點，而日本不愁找不到租客，因為報酬率都有4%以上，這幾年，這股外國房市投資風，在我的朋友圈刮起旋風，我也跟著去聽過幾場說明會，不說你不相信，真的是場場爆滿，座無虛席，說了這麼多，但，還是有些風險，不能不考慮。
小心！海外投資匯差 影響房價漲跌
簡單的說，投資必有風險，更何況是遠在異邦的投資？像阿珍上回買了一間買來西亞的套房，買進的時候，馬幣對台幣的匯率，大概在9.5左右，現在大概降在9.1左右，一來一往的匯差，想要脫手，一定算清楚，千萬不要掉以輕心，回頭才發現，賺的沒想像中多，租金報酬率看似漂亮，卻會跟著匯率起伏。
此外，管理不便，當然是我最裹足不前的問題，因為跨國投資，距離遙遠，很多事情都會有鞭長莫及的無力感，畢竟只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，而且為了省時省力，一定得靠仲介管理公司幫忙，來處理當地出租的各種疑難雜症，這時，怎麼找一家值得信任的第三管理人，就成為海外投資最重要的關鍵，總之，想賺錢，富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上！
