房價高漲,「輕移民」成了房市熱門話題,但想要享受低房價一定只能跨縣市尋找嗎?本期《好房》告訴你,只要沿著捷運或交通路線往後三、四站找屋,就會有意想不到的收穫!持續上揚的房價讓購屋人負擔加重,無法在都會區或市中心買屋的人,只好選擇跨越縣市往外圍便宜的區域買屋,這種「輕移民」的現象雖然可以省下不少房價,但也因為不習慣新環境,反而讓人懷念起以前居住的地方。想撿便宜屋,不一定只有輕移民的方式可以選擇,隨著交通建設逐一到位,只要沿著捷運線或是各項重大交通建設,往「外」多個兩、三站約十分鐘車程的距離,就可以享有便利的交通與生活商圈,房價更是動輒省下三成以上!想知道如何沿著捷運下一站買屋?要如何把握年節購屋旺季搶便宜?《好房》1、2月合刊號的精采內容,絕對不能錯過。
到大賣場購買應景飾品,無意間聽到一對夫妻的對話,他們覺得台北市區的房價已經高不可攀,於是從市區往外圍找,結果發現外地的房子也是「貴桑桑」,連土城、汐止、三峽的預售屋也喊到4字頭以上那位人妻的結論是,與其如此,還不如回台北市買中古屋好了!這是個蠻有趣的觀點,問題出在這對夫妻可能是想要「住新房子」,才會鎖定新成屋或預售屋為標的,但在台北市區新成屋都到了3位數的情況下,口袋不夠深的人只好採取「輕移民」策略,沿著軌道買,於是汐止、林口、淡水、三峽、土城等具有交通建設題材的地區,成為當紅炸子雞。建商搶著推出各式新建案,投機客立刻跟進炒作,三兩下就將房價推上去,奢侈稅鎖兩年,反而造成供給量縮,
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2013年在人們「日子過得好快」的感嘆聲中匆匆落幕。這一年來的點點滴滴猶在腦際,一轉眼就被掃進了歷史。美國《時代雜誌》適時發布了去年十大新聞攝影作品,其中包括元月上旬發生的澳洲森林大火、四月分波士頓馬拉松爆炸案與孟加拉成衣工廠坍塌、六月土耳其伊斯坦堡暴動、七月埃及全國性示威騷亂、八月敘利亞內戰蓋達組織公開行刑、九月奈洛比購物中心恐怖攻擊、十一月菲律賓海燕颱風侵襲等,仔細端詳之下,幾乎張張怵目驚心,讓全球的讀者們再一次墜入驚怖與苦澀的回憶當中。台灣雖然沒有任何新聞能「入選」全球十大,但社會動盪的幅度亦頗為可觀。雅虎奇摩統計出台灣網友心目中2013年度十大新聞,
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不論奢侈稅修法或有關囤房特別稅率的構想為何,多數人都認為政策目標在「打房」,但「打房」的目的為何,卻鮮少有人討論。財政部長張盛和一席「等年輕人都能買房」的發言,實在巧言媚俗。簡單的供需法則告訴我們:當所有年輕人都「想要買」房子了,才是房市向天價攀升的開始;當所有年輕人都「買得起」房子了,那時台灣的房地產市場早已全面崩壞。房價高低決定於市場供需,房價過高要解決問題,沒有特效藥,必須回到供需面。長久以來,政府以各種租稅與支出的手段來鼓勵購買自用住宅的扭曲性施政,絕對是高房價的原因之一,也造就了台灣在全球數一數二的自用住宅持有率。要壓低房價,以需求面來說,除了檢討房地持有及交易利得稅外,
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近10年來,台灣國民所得及租金停滯,經濟成長遲緩,但房價卻一枝獨秀,尤其在2008年全球金融海嘯後,投資者對美國次級房貸所包裝成的相關證券,如不動產貸款證券化(MBS)或擔保債權憑證(CDO)等喪失信心,輔以各國政府藉寬鬆貨幣政策(QE)刺激經濟,更引發一波資金推動的房市漲幅。由於低利率及低稅負,導致房價持續上揚,然而,目前台北房屋出租報酬率已是全球最低,全台的「空閒住宅率」高達兩成,台北市亦逾13%。儘管有這些對投資指標不利的因素,台灣房價仍是看回不回,原因即為之前筆者所說「政府的態度決定高房價」,一旦房價因各種政策因素推升後,所有權人得以藉此向銀行抵押融資,政府將騎虎難下,
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針對2014年的房市趨勢,除非整體經濟變好,老實說沒什麼新梗,但只要不要有天災人禍或政治動盪,房市馬馬虎虎,其實也沒什麼不好……大家都想在新年許個新希望,有人期盼工作事業能順利發展,求個「馬到成功」;有人希望能財源廣進,圖個「馬上有錢」;有人渴望娶妻生子,衝個「一馬當先」!這些都是大好事一件,值得祝福。但是對房市呢?好像只要表現的「馬馬虎虎」就好-房價別再亂飆,政府別再亂打,一切就阿彌陀佛了……儘管許多人把房地產市場罵得一無是處,但是如果有親朋好友搬新家,請你去熱鬧一下,吃個「入厝酒」,你會怪他地點選得太差、房價買得太高、格局建材太遜、被奸商與房仲騙了?還是嫌他買房助長炒作氣氛?
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今年房屋市場的景氣變數確實變多了,除此之外,隨著美國QE逐步退場,2014年房市最大的景氣變數就屬利率了!經過這波超長的景氣周期,多數業者還是期待景氣一直好下去,不過市場沒有永遠的空頭,也沒有永遠的多頭,在大家都樂觀期待時,就要有更高的風險意識。從2003年下半年算起,這波房地產榮景已經超過10年了,不少地區房價創下當地有史以來新高紀錄,可說是前所未有的大多頭,說是「房市黃金10年」一點也不為過。檢視這波房市大多頭,最主要是低利環境、不斷的資金行情,加上預期心理及市場炒作等因素所共同塑造而成,所以要預測新年度房市動向,當然就得從這四大面向剖析。就目前國內外情勢發展,大致上可看到幾個變數,
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2013年,經濟成長「保二」失敗,代表字是「假」,大家實在很悶,難道忙了一整年攏是假嗎?把悲傷留在過去吧!期待2014是「轉」啊!能否化危機為「轉」機,關鍵在於新的一年我們能不能真的除舊布新,除掉舊有「低成本」思維。「節儉」是台灣人一直信奉的美德,但如果產業思維也如此,恐怕就慘了,國內盛行的代工業就是最好例子。過去十年是電子股的黃金時代,市場需求爆發性成長,很多老闆的心態是:趕緊進機台,多做就多賺,產業升級、研發不重要!在賺快錢的時代,想的是怎麼低價搶單、馬上賺錢,而不去想能賺多久。等到蘋果(Apple)發明平板電腦,App、雲端科技興起,使用者突然不需要定時換電腦了,
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台北市信義區新推出的豪宅喊出每坪400萬元的天價,若以這價格走出台灣,可以成為法國古堡主人,甚至與葡萄酒莊園為鄰,相較之下,C/P值落差可真不小!乾杯!歡迎來上海!」W笑著舉杯。震耳欲聾的電音時尚音樂,伴隨四射的燈光,W拿著三杯雞尾酒繞過一群金髮美女,給了我跟我朋友各一杯。這裡是上海知名夜店MINT,我跟客戶朋友一起來參加國際豪宅組織LPS在上海舉辦的世界豪宅展銷會,共有來自世界20個國家約80個單位參展,我們亦受邀參加在上海最夯的時尚夜店所舉辦的迎賓酒會。W是我上海分公司國際住宅部的同事,是爽朗而作風強勢的上海女性。今年以來她的部門4人光是將英國倫敦公寓賣給中國人,就賣了超過兩億人民幣,
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2008年歷經金融大浩劫後,2009年全球央行大量注入資金,以防止經濟與金融崩潰,但接著2010年有歐債危機、2011年有美國債務上限與信評調降危機、2012年歐洲與中國風險仍未解除,直到2013年危機才終於降低,經濟逐漸恢復正軌。從2013年5月起,全球屏息關注美國聯準會(Fed),每個月買進850億美元債券的量化寬鬆政策(QE)何時退場,猜了大半年,聯準會終於在12月18日宣布自2014年一月起,減少購債額度100億美元。雖然減碼金額很小,但這也等於宣告QE正式進入退場期,一般預估2014年聯準會購債金額會逐漸縮減,可能到年底QE可以完全退場,而且除了美國,
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雖然2013年台灣很「假」(票選出的年度代表字),但數據會說話,經濟雖然保二無望,股市表現卻大出意表,竟躍為東北亞第二。根據國際貨幣基金(IMF)對亞洲國家經濟成長預測,台灣2013年國內生產毛額(GDP)成長2.2%;主計處最新發布的統計卻給市場一個意外,預估全年GDP增長率僅1.74%,不僅保二不力、落後日本,更輸給亞洲三小龍,在東北亞(此名詞是相較東南亞)敬陪末座。有趣的是,若把東北亞甚至東南亞主要五國納入比較,台股表現不俗。2013年統計至截稿為止,漲幅僅次於日本,不僅是東北亞第二,也很罕見的打敗其他三小龍,不論是上市或上櫃股市表現,
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新北市泰山工業住宅繳交1.5億元代金,合法變更一般住宅,不過在此之際,台北市政府卻接連開罰內湖、南港等地工業住宅,到底工業住宅該不該買?雖然有工業土地不能興建住宅的規範,但由於地價成本相對便宜,所以不只吸引部分建商投機搶進,消費者也因為薪資萬年不漲,容易在比一般住宅便宜2到3成的低價引誘下,埋單購屋。日前內政部通過既有工業住宅合法變更案,開啟工業住宅變身一般住宅的契機,讓人好奇這會不會是搶進的好時機?帶頭闖關成功的是長群建設投資興建、位於泰山區明志路三段的建案「金璽御品」,事實上,光是新北市類似這樣受到輔導的工業住宅就多達19處,除了「金璽御品」外,
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日前富創建設規畫的D3案喊出每坪400萬元的豪宅新天價後,一舉點燃超豪宅熱度,2014年還會出現多少超豪宅?2013年11月,由台港澳合資成立的富創建設,布局台北市信義計畫區D3土地1,500百餘坪開發案規畫曝光,預計由英國建築公司奧雅納(Arup)操刀,除了規畫挑高25公尺的大廳、內設米其林餐廳、精品專櫃、大型游泳池、私人休息室外,屋頂還有種滿灌木的觀景台等獨特設計。更讓市場震驚的是傳出「每坪上看400萬元、一戶要價16億元」的房價行情,一舉點燃悶燒許久的超豪宅議題。事實上,自從馬政府2913年下半年不再刻意掩飾豪宅成交價後,內政部實價登錄揭露資訊中,豪宅價格猶如同脫韁野馬開始狂奔,
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新北市升格後,靠捷運支線帶動發展,率先動工的捷運環狀線第一階段,中和區段的高架工程已具雛型,最快2015年底分段完工。新北市長朱立倫就任後喊出捷運「三環三線」政策,第一環環狀線率先動工,採三階段施行,其中,第一階段自2011年開始動工,從新店大坪林出發,通過新店溪後轉為高架路段,沿中和景平路往板橋中山路、板新路方向,最後在新莊思源路與捷運機場線新北產業園區站交會,共設14個站點。沿線經過的中和、板橋、新莊等區段,早年受限於無捷運經過,房價低於同區其他路段,如今捷運開始興建,未來發展備受期待。其中,環狀線中和路段,自新店十四張經新店溪後,變成高架路段,興建速度最快,
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QE確定緩慢退場,民眾對未來1年房市看法保守;預估2014年上半年交易量持平,下半年交易量看增,但利率不排除有調整空間,加上選舉增加政治風險,房市變數仍多。在高房價壓力下,兩萬名民眾在2013年12月22日走上街頭抗議,事實上,2013下半年以來,國內外房市及經濟政策少有驚喜。國內方面,政府查稅雖然轉趨積極,房價仍維持高檔難墜,營建署公布第三季全國房價所得比達9.2倍,創下新高。民眾對短期房市看法保守,國泰金國民經濟信心調查,買房意願降至負66.2,創2010年3月來新低;根據永慶房產集團發布最新趨勢報告調查,55%民眾認為2014年第一季不是購屋好時機。
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台北發展軸線持續東移,北市地政局2013年12月中旬公告2014年土地現值,平均年漲幅達13,23%,台北101大樓以每坪502萬元打敗蟬聯15年地王的新光摩天大樓。高房價也表現在住宅上,購屋壓力指數節節攀高,營建署公布2013年第三季住宅需求調查,全國房價所得比為9.2倍,其中台北市攀升至14.7倍為全台最高。其中,忠孝東路至信義計畫區一帶,百貨並列、捷運通車、知名飯店及企業相繼進駐,2014年微風及多家知名品牌也將加入百貨精品戰局,除了是北台灣金融商業重心,也帶動豪宅群聚,「信義帝寶」首度揭露的實價行情顯示每坪約200萬元,為北市豪宅身價揭開神秘面紗。
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台北市房價高昂,選擇遷居新北市、以距離換取房價的通勤族人數不少,高速公路在2013年12月30日改採計程收費後,據房仲業者估算,若是林口地區開車通往台北市內湖上班,每月可省1034元,將吸引更多台北市人口移居。看好住居人口持續增加,多家建商趁著農曆春節前後看屋旺季,宣布新北市2014年新建案,其中新莊區新案激戰,冠德、太子建設都有作品推出,每坪開價喊出7字頭,力麒建設也預定將在329檔期推出新案。此外,林口、淡水也是熱門戰線,宏盛建設淡水新案總銷估達100億元,預定2014年6、7月推案;長虹、亞昕也分別在林口推三個新案,開價直接站上5字頭。
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以可預見的房市利多消息來說,桃園縣的題材豐富,可說在各大都會區中首屈一指。近幾年桃園發展迅速,桃園巿藝文園區、中路計畫區,甚至八德擴大重劃區等區段徵收案,都帶動土地價格飆漲。台灣不動產投資協會(CCIM)指出,桃園未來還有捷運機場線、航空城等利多加持,預估2014年房價還有5到15%的漲價空間。此外,桃園縣將於2014年12月25日正式升格,成為全台第6個直轄市,升格後縣府也將進行延宕逾10年的「國道二號南桃園交流道附近地區特定區計畫案(中福計畫)」,通過招標後重新啟動細部規畫。話題熱度不退的桃園航空城,則在2013年12月26日通過都市計畫審議,
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近年興起針對不同議題票選「年度代表字」活動,2013年12月底在BBS台中版票選出的台中代表字為「漲」。台中市2014年土地公告現值平均漲幅24.43%,高居五都及台灣本島第一;興建戶數5年來成長兩倍,永慶房仲網統計網路待售物件增加41%,再再說明台中房市價量齊揚的腳步驚人。正在預售中的七期建案「寶璽天睿」每坪開價75萬到85萬元,創下台中新高價;以每坪327萬元天價取得七期土地的大陸建設,預定2014年一到二月開案,市場推估開價將站上8字頭。面對房價急漲的無奈,網民在票選活動中發聲,擋不住大台中房市熱度,房屋租售網站觀測網民搜房動態,
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高雄市府公布2013年11月建物買賣移轉棟數3千2百餘棟,月減1.68%、年減9.7%,但根據房仲業者觀察,2013年高雄看屋人潮年增6到7%,交易量略減、看屋人潮微增,議價空間及時間隱約有擴大的趨勢。高雄市積極發展港埠地段、興建四大地標建築,近兩年房市及經濟能見度走高,根據好房網統計,高雄在縣市搜屋關鍵字排行第四,議價空間約為29.9%,較議價空間約兩成的大台北地區,買賣價格彈性相對大許多。也由於亞洲新灣區投入多項大型建設,如世貿國際會展中心等,挹注周邊地價,中山二路與三多四路路口的大遠百百貨,以每坪約109萬元身價,擊敗蟬聯9年、每坪約99萬元的SOGO百貨,登上高雄市地王寶座。
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房市變化和經濟走勢息息相關,《好房》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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22年前導演李安獲得行政院新聞局獎獎金,首次執導的電影《推手》中,講述一位原本在北京擔任太極拳總教頭的朱老先生,退休後定居美國,與兒子和洋媳婦同住,卻因為語言不通加上生活習慣不同,兩代間出現一連串糾紛,最後朱老先生為了讓兒子一家生活能圓滿,選擇獨自離家過日子,到唐人街餐館打雜當洗碗工,卻因為年老手腳不靈活,與老闆發生爭執後被警方帶走。故事的最後,兒子到警局把朱老先生保出來,並且買了大房,準備了一間練功室,想接朱老先生回家,但朱老先生卻選擇在外租屋,並且在當地的華人活動中心教授太極拳……面對全球少子化,老人問題一一浮現,在20幾年前拍的電影就已經暗示了,
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好久不見的鄭華娟,嫁作德國人婦後依舊保有好奇、愛玩的本性,以家庭主婦的角色在大街小巷裡探險,這回她玩更大的,不僅興起重新改造古宅的念頭,還努力取得高級咖啡師證書,每段探險故事都讓人驚喜。陶晶瑩唱過的〈太委曲〉、張清芳的〈加州陽光〉……創作過無數動人情歌的鄭華娟,帶給華人很多充滿回憶動聽的好歌,生活中信手拈來都是旋律、故事,細膩的心思隱藏在頑皮的外表裡,愛玩的她卻喜歡以家庭主婦之姿探險,近年更是把在德國生活的點滴活靈活現的躍然紙上,引起不少讀者共鳴。「有機會做自己想做的事是一種幸運,我會支持妳,不管妳多老都一樣。」老德先生(鄭華娟對老公的暱稱)無限的支持,是鄭華娟敢於探險的力量。
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房價高漲,「輕移民」成了房市熱門話題,但想要享受低房價不一定只能跨縣市尋找,沿著捷運或交通路線往後3、4站找屋,往往會有意想不到的收穫!近年來房價飆漲,想住在都會區市中心難上加難,台北市大安區、中正區中古屋房價每坪站上九字頭,更別提信義區每坪已破百萬元。中信房屋副總經理劉天仁表示,購屋人負擔加重,只好選擇跨越縣市往外圍便宜區域買屋,像是台北市的人往新北市跑、新北市的往桃園找、台中市的往彰化移動,或是高雄往屏東遷移……這就是近年流行的「輕移民」現象。輕移民雖然省了不少房價,但不少人搬到外縣市後不習慣新環境,還得重新建立人際關係,漸漸開始懷念起以前居住的地方。
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台北市是全台房價最高的區域,大安區中古屋動輒百萬元起跳,讓人大嘆吃不消。其實從市中心往外圍挪動幾個捷運站,房價降不少,是首購、換屋族的購屋好選擇。台北市房價持續高漲,根據永慶價格指數(YPI)顯示,2013台北市中古屋均價每坪約63.6萬元,持續創新高價。但根據內政部統計台北市建物買賣移轉棟數,自實施奢侈稅以來,每年交易量從6萬多棟降到3萬多棟,2012年更是到達10年來低點3.85萬棟,2013年看似逐步回升,但也未呈現大幅度成長。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,交易量持平主要原因是屋主惜售,加上建商找不到推案素地,購屋者被迫往外圍城市移動,導致中古、預售屋交易量縮減。
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捷運交通路網的發展,全面帶動新北市房市發展,部分區域房價甚至直追台北市,來不及低價卡位捷運沿線精華區的購屋者,2014年還有新機會可搶進。新北市是台北市重要衛星城市,升格後新北市也逐漸展現其地位重要性,不僅是全台最多人口入住的城市,同時也是全台房屋交易量最活絡的都會區。根據內政部統計,新北市的建物買賣移轉棟數在2010年達到10.82萬棟高峰後,因為奢侈稅閉鎖期兩年限制,2011年減少到8.4萬棟,2012年更萎縮到6.9萬棟,雖然交易下滑近36%,但新北市房屋交易量仍占全台2成以上。交易量下滑對於新北市房價來說,卻絲毫沒有打擊作用。
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未來捷運經過的區域房市熱外,也因為多數台中人仍仰賴開車通勤,沿快速道路成了跨區購屋另一個重點,太平新光重劃區和沙鹿、龍井正掀補漲行情。台中房市發展熱絡,除了大型公共建設話題不斷,捷運烏日文心北屯線(綠線)更成為房市未來發展基礎。捷運綠線從北屯松竹路沿著文心路貫穿五期、七期重劃區,最後通往大慶車站,銜接高鐵烏日站,預定最快2017年完工,通行的行政區包括近年房市買氣火熱的北屯、西屯與南屯。根據內政部統計,台中2013年前三季建物買賣移轉棟數共3.8萬棟,比2012年同期的3.4萬棟成長一成以上,其中又以西屯區買氣最強,穩坐台中房市交易之首。
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高雄捷運通車後,以往交通多仰賴開車、騎車的民眾,漸漸改變通勤習慣,在台鐵地下化與環狀輕軌施工帶動下,沿軌道與大型開發買屋,將成為購屋主流。高雄具有多元發展優勢,也是台灣最大的海港城市,除了美麗的城市景觀,還有低廉的物價與便利的生活,近來更在「國際宜居城市獎」中獲得四金三銀三銅殊榮,是全台獲獎最多的城市。全國不動產總經理石吉平表示,北台灣房價高漲、缺乏土地,不少建商到高雄開發,加上北部置產客南下投資,高雄房地產買氣越來越旺。據內政部統計,2013年1到10月高雄建物買賣移轉棟數共3.6萬棟,比前一年同期3.2萬棟成長逾一成;再根據永慶房產集團統計,高雄目前平均房價約13萬元,5年漲幅近四成,
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跨區購屋若沒有事先做好功課,可能買了才發現交通、生活機能不如想像中方便,或是不小心選到「高貴」地段或新興重劃區,反而沒有享受到好處。俊明原本住在台北市忠孝東路五段巷內、靠近捷運市政府站的老公寓,結婚後打算買新房,便沿著捷運板南線一路往東看屋,最後在捷運南港展覽館站附近,步行約五分鐘的新興重劃區買下完工3年的新成屋,權狀30坪、總價近2千萬元。喜歡熱鬧的俊明夫婦歡天喜地的搬進新家,卻發現附近還有很多工地或是剛完工的大樓,每到晚上就一片漆黑,最重要的是,生活圈附近餐飲選擇相當少,夫妻兩人都是外食族,下班回家想吃頓晚餐,最近的餐廳或便利商店走路至少都要十分鐘才能到,而且每到周末附近工地施工,
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協助台灣民眾打造居家優質空氣的空調達人,正是廣告中穿著和服的和泰興業董事長蘇一仲,他替台灣空調產業帶來新革命,未來也將用空調小幫手,打造更多綠色好宅。戴著毛線貝雷紳士帽,脖子圍上格紋圍巾,整體色彩搭配得宜,休閒中又不失體面,襯托出高挑挺拔的好身材,眼前這位「型男」,就是將日本大金(DAIKIN)空調打造成台灣精品家電的和泰興業董事長蘇一仲。儘管已年過70,蘇一仲的氣色仍然相當紅潤,最近的健檢報告還顯示他從180公分,「長高」了一公分;努力保持在最佳狀態,是因為他還要繼續帶領和泰興業,邁向下一個精彩的50年。「我的目標是415、620,也就是2015年營收要達到400億日元,
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都市住宅區土地供給有限,尤其以雙北市最為明顯,因此近年來商業區住宅大增,連違規的工業區住宅也如雨後春筍。究竟土地使用分區如何劃分?購屋時又該如何避免買錯呢?為了工作方便,家驊想搬到台北市中心置產,因為預算有限,只好鎖定捷運站周邊的小套房;花了兩個多月時間,家驊總算看中一間位於商業區住辦大樓內的套房,沒想到經過三次斡旋後,屋主還是不肯賣。這時家驊得知有朋友曾經住過同一棟大樓,一聊之下,才知道友人是因為同樓層有好幾戶開設了工作室,太過吵雜,所以才搬離那棟大樓,讓家驊決定另覓物件。同樣是小資買屋,珮琪就沒那麼幸運了,兩年前她在內湖五期重劃區買下一間小套房,因為成交價比附近行情便宜,
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央行2013年多次統計國內購屋貸款餘額,首購族比例屢創新高,儼然成為房市主力,除政府提供優惠貸款外,市面上房貸產品琳瑯滿目,首購族究竟該如何選擇,才能省下荷包呢?談到購屋,除了挑選適合自己的房子是一大難題外,該如何選擇房貸也令人困擾,尤其對首購族而言,對各家業者推出的優惠方案看得眼花撩亂,不知從何比較起。其實,善用政府優惠政策,並留意一些小細節,就可以為荷包省下一點生活費!由財政部所主辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」將續辦至2014年底,對於想買房的首購族來說,無疑是個好消息,然而面對未來利率看升的局勢,政府的低利房貸政策能不能延續,恐難以預料,首購族宜抓緊時機,趁早規畫房貸大計。
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美國準聯會在2013年12月宣布QE減碼,經濟學家預料利率走升機會大,將間接對國內房市造成影響,若是房產出現拋售潮,不妨多做功課、搞懂眉角,到法拍市場找降價屋。歲末年終,房市景氣經過一整個年度的震盪跟政策面的搖擺不定,2014年度市場瀰漫著一股讓人如履薄冰的氛圍,不少投資人決定另闢戰場,法拍屋市場成了選項之一。想了解法拍屋市場遊戲規則並重新布局,必先統整各方資訊,台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗,針對經濟情勢剖析2014年法拍市場狀況。楊銀宗表示,美國準聯會在2013年12月宣布量化寬鬆政策(QE)小幅削減每月購債規模,影響全球經濟走向,不少經濟學家預測全球資產布局將會大洗牌,
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基隆港有著美麗的海景,是基隆最熱鬧的核心地段,由於生活便捷、少有房屋釋出,近年房價穩定上揚,相當具有保值性。基隆港為基隆市最核心商圈,以仁一路、仁二路、仁三路、仁四路,以及愛一路、愛二路、愛三路、愛四路為主要發展路段,燦坤、屈臣氏、麥當勞等連鎖商家聚集,生活機能完整。其中,仁三路白天有許多美食小吃,晚上則化身知名觀光廟口夜市,吸引大批遊客前來。台北市中心房價不斷高漲,各大建商轉而進駐基隆,近來黃色小鴨風潮席捲全台,也讓基隆房市再度吸引民眾目光。永慶不動產基隆廟口加盟店店長王智弘表示,基隆市腹地不大,約95%為山坡地、平地僅占5%,由於居住人口不斷增加,市中心房屋少有釋出,
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低單價、低總價的優勢吸引,近期讓不少新北市中永和、新店等區的換屋族,陸續搬遷至六張犁;捷運信儀線通車後,補漲行情正發酵。位於台北市大安區與信義區兩大黃金地段交界的六張犁捷運生活圈,由於長年缺乏議題炒作,中古屋房價仍維持約六字頭,成為精華區中房價相對低廉的一大亮點,在大台北首購與自住客層穩定入住下,房價行情已開始緩步補漲。永慶房屋六張犁店店長徐禮威表示,當地住宅多為屋齡30年以上的中古華廈與公寓,主要分布在嘉興街、安居街、信安街等街區,中古華廈每坪行情約62萬到65萬元,公寓則在58萬到60萬元;和平東路三段391巷與臥龍街一帶,部分公寓甚至還能低到每坪約55萬元。
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占地八十八公頃的南港經貿園區,過去20年來不僅為南港地區注入活水,翻轉了原本工業區的黑鄉風貌,更成了台灣軟體業的重鎮,對提升科技產業功不可沒。回顧過去歷史,經貿園區的所在地,正好也是南港發展的起始點。清朝時期,基隆河與大坑溪交會處是貨物出入的運輸港口,和汐止的「北港」遙遙相望,因而被稱為「南港」,周邊腹地因此命名為「南港仔莊」。現在的經貿園區一帶,當時屬於「三重埔」範圍,因為緊鄰港口,成為南港仔莊最繁華的地區。民國之後,南港經歷過農業、礦業時期,1950年代成為工業區,原本的三重埔一帶陸續興建了台灣肥料、啟業化工等大廠。1980到1990年代,工廠相繼停工;1996年經貿園區正式劃定,
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站前城中商圈見證台北西區的繁華起落,近年觀光需求暴增,一店難求,未來可望因機場捷運與雙子星加持,帶動店面、商辦漲勢。走進站前城中商圈,不僅可以見證台北西區繁華起落的遺跡,更能看到再創高峰的新希望。日治時期,本區就被發展為金融中心,陸續成立了第一銀、華南、合庫、土銀等銀行的前身。隨著鐵道發展,城內的旅館、商店如雨後春筍般出現,奠定了商圈今日的樣貌。站前城中商圈的街廓,幾乎完全沿襲日治時期的規畫,只是更改了路名,商圈範圍由忠孝西路、中山南路、寶慶路、中華路構成,北面是台北車站特區,南邊是博愛特區,東側是中央機關所在地,往西則是西門町。
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位於中和線末站的捷運南勢角站,周邊新建案不多,屬於中和區房價較親民的地段,規畫中的捷運環狀線則是未來房市亮點。提到南勢角,不少人就想到「烘爐地」,該處又名南勢角山,上面有座高達一百零九尺的土地公像,創建於1736年,堪稱台灣最大的土地公。土地公手中的元寶象徵帶財,據說誠心祈求就能靈驗,因此常吸引各路信徒來訪,也成為南勢角生活圈的重要特色。南勢角主要發展區域是捷運南勢角站商圈,範圍包含興南路一段的興南夜市、景新街383巷的景新市場,及和平街至景安路的黃昏市場,另外,華新街則是著名異國料理街。交通方面除了搭乘捷運便利外,開車對外主要幹道為台64線快速道路,可通往新店、淡水、八里,
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近年來,沿著鐵道購屋掀起一波熱潮,例如新北市汐止汐科、板橋浮洲及樹林等車站生活圈,都成為房市新寵兒。位於鶯歌和桃園交界的鳳鳴重劃區,被看好成為下一個受惠於鐵道的新興住宅區。鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,在2003年正式開辦,延宕多年後,終於在2013年完成整地與道路工程,已有海悅、新潤等建商進駐,2014年可望推案。以地形來看,鶯歌大部分區域屬於丘陵地,而鳳鳴地區卻擁有大面積平地,特別適合發展為住宅區,但因地處邊陲地帶又缺乏聯外運輸系統,一直以來發展落後於鶯歌車站商圈。
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在房價高漲時代,房價親民的林口國宅聚落相當吸引首購族目光;緊鄰運動公園的居住環境,十分受到退休族青睞,房市轉手度高。林口國宅生活圈以文化一路一段及麗園一街為主,附近校園林立、自住氣息濃厚,生活靜謐又不失基本生活機能,交通動線亦相當便捷,生活圈內多為國宅用地,因此住宅多以中古國宅大樓為主,房價相對便宜。住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠表示,早年林口進行重劃時,將國宅用地採兩次開發模式,第一批在1989年左右開始興建,規畫7樓華廈和14樓大樓建築,共有上千戶住家,格局以35到37坪、三房為主,缺點是沒有車位規畫。第二批則是1995年委由太平洋建設興建的地上16樓、地下2樓大樓產品,
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桃園縣預計2014年底升格為直轄市,未來將肩負整合桃竹苗地區科技產業和客家文化傳統的重任,並且推動桃園航空城等重要建設。位於桃園縣西方的楊梅市,清代時期漢人移民到此,看到滿山遍野都是楊梅樹,風景美麗怡人,便將此地取名「楊梅壢」,「壢」是客語中「台地間的河谷低地」的意思,目前楊梅市的最大民族仍是客家族群,是保存客家文化的重要地區。楊梅市自從五楊高架橋通車後,往返台北更為便捷,吸引一波新移民從新北市遷居於此。如今台31線也已部分通車,開車族可從高鐵青埔站一路開到湖口,從楊梅到中壢只需約10到15分鐘,交通相當便利。楊梅地區房仲發現,有越來越多新北市或桃園市的換屋客到楊梅置產,
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公益路是台中市重要道路之一,東西向貫穿台中市西區和南屯區,串連五期和七期重劃區,在台中都市發展中具重要地位。近年,公益路幾乎成了美食代名詞,不少從台中發跡的知名餐廳都從公益路展店,日前更被知名雜誌譽為「台灣餐飲的華爾街」,創造數十億元商機,短短十年,此區從老舊商圈,搖身成為台中餐飲地標。隸屬五期重劃區的公益路商圈,廣義範圍遼闊,東從忠明南路開始,西到文心路,區內包含公益路和大墩路商圈,是台中市發展較早且商業機能發達的區塊。有巢氏房屋台中七期惠中加盟店業務經理林莉蓓說,公益路約從20年前開始發展,位在公益路二段的「無為草堂」餐廳,可算是指標核心,吸引不少電影、電視來此取景拍攝,
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花蓮火車站周邊具有「前商、後住」的房市特性,因生活機能、醫療、教育等資源完善,預料蘇花改工程完成後,會帶來另一波新契機。好山、好水、好生活的花蓮向來是國人心中的「桃花源」,生活機能佳、商業氣息繁盛的花蓮市,更是許多外地客移居花蓮、開始新生活的第一站。在花蓮從事房仲業近20年的永慶不動產花蓮富國加盟店店東黃國師表示,花蓮市近三年來成長相當迅速,尤其是花蓮火車站周邊精華地段的房價,幾乎每半年就有一成左右的漲幅。他樂觀預估,這股熱潮在未來5年內應該都不會衰減,尤其等蘇花改工程完工以後,預計會有另一波亮眼的表現。黃國師認為,花蓮火車站周邊具有「前商、後住」的房市特性,
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電影《看見台灣》呈現了台灣不同角度的美麗,也讓人心驚於台灣山林與河流竟已千瘡百孔,因此當科技大廠工業廢水染濁高雄楠梓區的後勁溪之際,相隔不到10公里的三民區愛河整治美景,顯得加倍可貴。愛河,古名打狗川、高雄川,曾經也在工業發展下成為污染嚴重的河川,經過長達數年的淨化水質工程並重塑水岸景觀,改頭換面為台灣最美麗的川流之一。其中,河堤路更是見證了愛河最美的風情。愛河與高捷紅線交界處的「愛河之心」以夜景著名,北段大順一路至天祥二路間,有萬坪綠地「河堤公園」,連結大樂購物中心及大統新世紀百貨,涵括明誠二路及裕誠路,形成大樂河堤生活圈。
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北市府通過「台北市都市更新行動綱領」,就現行都更困境,提出4大目標、5大策略及48項行動方案,作為推動都市更新創新行動的依據。央行在2013年12月23日邀請台銀等國內8家銀行開會,清查工業用地抵押貸款情形,預料未來將會把工業區土地抵押貸款納入管制。內政部2013年12月19日通過「地價調查估計規則」部分條文修正草案,除修正部分文字使條文更明確外,還包含增修調查地價實例來源可採用實價登錄資訊、增列特殊交易情形等。位於忠孝西路與中山南北路口的台北市議會舊址,可望於2014年第2季開放給廠商開發,其土地價值高達約167.38億元,屬於第3種商業區,未來可規畫開發為企業總部、國際商務飯店、購物商場
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以前在台灣,圖書館好像只跟找資料或考試有所連結,住在東京後,因為圖書館離住家僅約5分鐘步行距離,突然覺得,如果能像到便利商店那樣逛逛圖書館,是很幸福的事。以前住在台北時,從來不覺得生活跟圖書館有什麼牽連。一提到圖書館,只想到學生時代每逢大考,就會進學校圖書館求心安、保平安;上了研究所以後,圖書館變成寫論文時找資料才會去的地方。進圖書館的目的性很強,好像只是為了課業而已。我很少進圖書館借書,可能跟我從事寫作和出版有關。喜歡的作家,就直接去書店買下他的作品,畢竟一本書即使被借到蟬聯十年高居借閱排行榜第一名,作家也拿不到一毛版稅。己所不欲,勿施於人,所以我寧可去買書,讓作家收到版稅結算單時,
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「喔!不妙!」老公翻開月曆,傳來一聲慘叫,原來老公哀怨的是聖誕節快到了。我心中雖然默默附議他的哀嘆,卻同時夾雜著期盼的快樂,忍不住開始倒數Boxing day還剩下多少天……當電台開始播放著Wham!合唱團的〈Last Christmas〉,熟悉又芭樂的旋律提醒著人們聖誕節的到來,主唱喬治.麥可(George Michael) 應該沒料到,原本動人的情歌,有一天竟會被當成聖誕節應景的芭樂歌。在英國,聖誕節代表一連串繁瑣的「必經歷程」即將展開。老公最頭大的有兩大事件,一個是與同事的聖誕聚餐,另一個就是要不要購買返鄉機票飛回老家,跟家人吃頓傳統聖誕餐;這些年來,聖誕聚餐就好比台灣的尾牙,
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精油不只能提供令人愉悅的香氛,根據日本研究報告,使用檸檬精油的辦公室,可降低員工54%的打字失誤!達人郭若瑩要告訴你,善用精油,就可以改善生活品質!芳療,不是只有進SPA才有的貴婦級享受。針對精油,國外早有相關設計課程。味道,不管對人或場合都是一種識別,但不同於香水與香精,從天然植物萃取的純精油更具有療效。精油香味可以創造更有質感的空間來提升企業形象,像是在飯店、民宿、美語教室、服飾店、辦公室等;從醫療角度來看,在養老、復健或特別照護等場所,不同的精油氣味可以改善病患的心情,進而提升醫療品質。「森活芳式」創辦人郭若瑩與巫芷菁,為生活塑造了另一種可能,
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對鎮日伏首案前、與文字奮戰的我來說,印刷廠似乎是一種解脫的暗示、結案的曙光,也是文字轉世為書報雜誌的重生之地!但對於探訪世界遺產之城高爾的旅人來說,印刷廠無關文字的生死輪迴,而是斯里蘭卡旅程的一個驚嘆號!斯里蘭卡南方海岸線上最讓人期待的景點,說是世界遺產之城高爾(Galle),應該不會有人想爭辯吧!由於以訛傳訛之故,這座古城以往都被亂譯成迦勒,實是天大冤枉。我在這裡要幫它正名一下,它的發音應是類似「Goal」,說是迦勒,在斯里蘭卡恐怕沒人知道你要去哪!不過要是你可以正確說出高爾這個名字,斯里蘭卡人大多會相當有認同感,因為他們都知道這是一座保存相當完整的美麗古城,
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木工出身的林義豪,原先從事佛具雕刻的工作,一次因緣際會下前往裝潢美輪美奐的客戶家中送貨,從此開啟他想將神明廳與居家裝潢設計融合的想法,一座座雕工精細、外型時尚的佛桌在他的巧手下應運而生。偌大的工作室裡,到處擺著以雷射漆金的半浮雕佛像與經文,牆上則吊掛多幅已完工的佛畫作品,這是時尚神明廳設計者林義豪每日創作的地方。深厚的木工底子加上獨特創新的審美觀,一般人印象中的傳統佛桌,在林義豪精心打造下,變身為現代感十足,且和居家裝潢融合的時尚佛桌。身為時尚神明廳的催生者,林義豪一路走來費了不少苦心。幾年前,林義豪原本單純從事佛像雕刻與佛具買賣生意,幾次送貨到不同客戶家中,
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許多人在迎接新年之際,會將家中重新布置一番,讓居家氛圍轉換、除舊布新。本次《好房》邀請室內設計師游淑慧擔任帶路達人,前往法蝶市集與品東西家居館,以專業的審美眼光,帶讀者挑選有年味的布置「好傢俬」。年節進行居家布置,難道非得選用紅通通的布置品,或是掛了滿屋子吊飾,才能營造過年氣氛?其實,運用特色單品進行搭配,照樣可以拼湊出熱鬧又有年味的居家樣貌。舉例來說,同樣是盛裝零食,捨棄只能單一使用的傳統四格零食盒,選用具有收納功能的造型糖果罐,一樣物品就可有多元用途,即使過完年,依然可以延續使用,兼顧美觀與實用性。透過覲得空間設計負責人游淑慧選出的十四樣好物,為年節布置注入更多新思維,
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洗個澡也有可能染病?這可不是危言聳聽,美國一項研究指出,蓮蓬頭內部容易藏污納垢,嚴重者還潛藏細菌;洗澡時噴出的水珠經由呼吸道進入肺部,可能引發各項疾病。要守護家人健康,就從定期清潔汰換家中蓮蓬頭開始。家中浴室常見的蓮蓬頭,其衛生問題容易被大眾忽略,出水孔洞和蓮蓬頭內蓋容易成為清潔死角;一般來說,若沒有定期清潔,蓮蓬頭約一到兩年需更換,以確保使用者健康。關於蓮蓬頭的選購,《好房》整理出四大問題,邀請特力屋內湖店修繕達人林文瑞提出對策。蓮蓬頭與軟管是獨立商品,可以分開購買,部分業者為了整體風格一致,也會將蓮蓬頭和軟管搭配以整組的方式販售;另外,由於蓮蓬頭和軟管的接合處屬於公規(共同規格),
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北歐家具簡約流暢的外型、重視原創的設計理念、以及要求舒適度至上的原則,讓家具迷們一買成主顧,甚至購買數量越來越多,進而收藏。其中,又以20世紀的丹麥家具為首,其設計蘊含著純粹、簡練、樸實的特點,受到全世界的歡迎,單椅更成為許多人購買的最佳入門商品。19世紀中期,當時歐洲的中產階級興起,人民需要價格合宜的家具,各種家具工業技術蓬勃發展。設計師妥涅特(Michael Thonet)早先以製作畢德麥雅(Biedermeier)式的家具為主,他將薄木片浸煮於膠水當中,再迅速將薄片固定於彎曲的模型,以便將木材彎曲造型,但由於產品外銷各地,氣候不同導致許多家具脫膠,因此他開始嘗試新的方式。
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不少時尚圈好友經常泡在「度之招待所」,這裡不是Lounge Bar,卻十分有療癒效果;這裡並非奢華品牌的展示間,卻能充分感受時尚氛圍。曬得到陽光、見得到蠟燭、感受得到影子的魅力,是賴度之用心打造的感性空間。踏進賴度之的自宅,先被陣陣舒適迷人的氣味吸引,熱愛香氛蠟燭的他,窩裡每個角落都能看到心愛的收藏。躍動的燭光、迷人的氣息,他要讓空間活起來。2012年賴度之購入位在台北市林森北路上的大樓,室內為約10坪的挑高格局,國立台北藝術大學劇場設計學系畢業的他,有舞台設計的基礎,於是決定自個兒當起室內設計師。在空間規畫有了輪廓之後,賴度之缺的是裝潢和家具,大部分準備裝潢的屋主,
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賣房代表的不僅是買賣交易,更是資產的移轉,有些人甚至認為這與過運、轉運有關,既然是個重要的過程,當然就需要為自己量身訂做交易方法。來占卜看看,如果想賣出房屋,哪種做法最適合你呢?
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陸客自由行開放,不僅帶來滿滿的觀光人潮,人潮就是錢潮,更帶來無限的商機,尤其是一級戰區,如台北市東區SOGO商圈、西門町商圈、台中逢甲夜市、高雄六合夜市等,周圍大馬路幾乎一店難求,不少店面為了求生存,更是直接上到大樓2樓以上或是地下室、巷弄間,成了台灣的特殊商圈文化。永慶房產集團根據實價登錄網站統計,2013年第1季到第3季台北市店面成交案件高達296件,總銷金額達131.46億元,其中成交佔比最高的前三名分別是大安、中山、士林區,總銷金額高達24億元、20億元、14億元,大安區的店面成交單價更是高達183.8萬元,比起2012年大安區店面每坪均價142.31萬元,不僅年成長幅度約3成,
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二級商圈店面成了時下房產投資新興優質標的,不少投資人早就看準目標下手等著豐厚的投報,《住居樂》整理全台六大都會區的二級商圈店面,不乏台北市林森北路、新北市林口、桃園縣中壢市、台中太平、台南安平、高雄新興,替讀者尋找資金的好去處。台北市的二級商圈店面以林森北路巷內的「條通」最為熱門。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,所謂的條通就像是日本的巷弄,以前林森北路的條通多是酒家文化,不過隨著觀光人潮增加,加上附近原本就是晶華酒店,新的大倉久和飯店也已開幕,條通內的酒家逐漸減少,取而代之的反而是居酒屋、按摩芳療、餐廳等,一路可以連結到捷運中山站,成了特殊的條通文化。
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以中壢火車站為早期發展商圈的中壢地區,近年來不管是SOGO百貨與影城陸續進駐的海華特區,或是擁有龐大學生人潮及上班族群的中原大學商圈,都為房市帶來全新動能,兩者皆成為中壢市人氣持續看漲的二級商圈。近年來桃園政策利多精銳盡出,舉凡五楊高架、機場捷運、航空城計畫與桃園高鐵特區計畫啟動,帶動整體房市成長,特別是機場捷運A21環北站可望通車的中壢市區,近期房價漲幅更是扶搖直上,核心地段的預售新案價格穩健,多數建案站穩2字頭,部分新案已衝至3字頭,甚至挑戰4字頭大關,儼然已成桃園地區房市熱區。中壢地區的商業發展,早期以火車站周邊的前站商圈為核心,隨著都市區域的開發與成熟,商業發展重心逐漸轉移,
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人潮絡繹不絕的羅東夜市,已成為民眾造訪宜蘭的必遊景點,人潮帶來錢潮,也帶動夜市商圈周邊的店面行情,除了夜市四周的一級戰區,鄰近路段的二級店面也成為羅東地區的商業發展重鎮,同時更為地區房市帶來無限潛能。羅東鎮總面積僅約11.3平方公里,是全台灣面積最小的鄉鎮,卻是宜蘭地區商業活動最熱絡的城鎮,特別是聞名全台的羅東觀光夜市,每到週末夜晚,人潮總是將羅東夜市擠得水洩不通,連帶帶動地區店面行情,成為羅東當地的燙金地段,永慶不動產羅東公正加盟店店長潘志成分析:「羅東夜市以中山公園四周興東路、民權路、民生路與公園路,所圍起的井字路段為一級店面,但由於店面價值極高,地主多半惜售,
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位居台中市核心的五期大墩生活圈,不僅生活機能健全,在周邊環繞台中市政商圈、草悟道、公益路美食街及台灣大道商辦區等條件加持下,即便是街道巷弄間,也盡是咖啡廳、雜貨舖與各式店家,早在台中捷運開通前,就已是商機無限。台中五期大墩生活圈由於商圈定位明確、街廓發展完善,因此重要幹道如文心路、公益路、大墩路、向上路等街道都是台中最具代表性的商圈,但周邊多條街巷普遍卻是寧靜怡人,住戶多半以注重生活品質的退休族及企業高層、公教人員為主,而且一住就是十幾年。這種「鬧中有靜」的生活圈特性,自然也吸引許多擅長營造生活氛圍的業者到此開業,發展出獨特的「小巷經濟學」,處處洋溢著生活的幸福感。
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向來有「花園城市」美譽的南投市中興新村,因朝向文化創意、高科技研究導向的「高等研究園區」預計將在2014年陸續完工,並有完善的聯外交通等利多效應,近年來已吸引中部各建商在此推案,堪稱為中部五縣市繼大台中之後的房市明日之星。永慶不動產南投中興新村加盟店店長廖本偉表示,50年代興建的中興新村是採英國花園城市「Garden City」理念所規畫的低密度市鎮,全區都有先進的地下水道及電力配置系統,住家建物四周有綠草如茵的公園空間,道路均採「囊底路」方式設計,讓前往省府各機關的民眾能夠方便洽公,車輛移動時又不易干擾到住戶的起居生活。原本以南投縣民及退休公務員為主要居住人口的中興新村,
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台南安平的五期重劃區近來房市爆發潛力大,不僅發展快速,且住宅區、商業區規畫完整,有「台南信義區」之稱,加上安平港國家歷史風景區完工,帶動大量觀光人潮進駐,周邊店面也擠得水泄不通,成了台南最被看好的商圈。台南市政府斥資近30億元、歷經7年推動打造「安平港國家歷史風景區」計畫早已完工,不僅帶來大量的觀光人潮,加上陸客自由行配額增加,安平港成了陸客來台必遊之處,使得台南安平區的商圈店面持續擴張,每逢假日周圍人潮就擠得水泄不通,帶給周圍店家極為可觀的收入。永慶不動產台南安平加盟店店長劉俊吉表示,安平區最知名的商圈仍以安平路、華平路為主,安平路就是人氣最夯的美食街,
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瑞豐夜市占地約600坪,夜市、百貨、學區、捷運等優勢多,隨商圈人潮流量增加,近兩年半月租漲約兩成,向西、南、北三面帶動二級店面發展,月租約2~4折,卻能享有5~6成的人潮商機。想做觀光客生意,夜市是首選;想做背包客生意,捷運最加分;想做在地客生意,學區是絕招。若能三者兼備,必能吸引人潮成為一級商圈,瑞豐夜市就是如此。裕誠路、南屏路口的瑞豐夜市,占地約600坪,與三民家商一路之隔,附近還有明華國中、道明外僑學校等;步行約300公尺即是高捷紅線R14巨蛋站,鄰近漢神巨蛋百貨及巨蛋體育館。永慶不動產高雄裕誠華榮加盟店店長朱耀宗表示,瑞豐夜市商圈近年來發展快速,建商在此推案買氣佳、住宅空置率低。
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近年來積極發展觀光產業的花蓮地區,每逢週休假期,市區觀光人潮總是絡繹不絕,因此也帶動了花蓮房市的蓬勃發展,除了由中正、中山與中華路所構成的金三角商圈外,花蓮火車站前的國聯商圈,土地成交價更是屢創新高。向來以觀光立縣的花蓮地區,多年來花蓮縣政府不斷積極地推行地區觀光,不管是歷史悠久的太魯閣峽谷馬拉松,或是去年首度舉辦的熱氣球翱翔季等活動,都為當地帶來大量的觀光人潮與住宿需求,也因而帶動花蓮房市的蓬勃發展,特別是受惠於蘇花公路改善計畫預計於2017年全線通車,以及陸資投資觀光飯店等利多,近年來無論是房價或地價,平均漲幅相當驚人,永慶不動產花蓮富國加盟店店東黃國師表示:「花蓮平均房價這兩年來,
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