第6期好房網雜誌 2013.Oct.
小資買房不是夢
根據市調機構統計，要在台北市買房得36年不吃不喝才買得起，無殼蝸牛大嘆恨不得能早幾年出生，搶先買進低價房。不少人抱著房價總有一天會下跌的心態，等著時機來到再進場，疏不知等越久的結果是房價越墊越高、購屋壓力越沈重，離買房圓夢的時間更遠！眼看房價不斷墊高，靠著領薪水過日子的小資男女，該如何完成購屋夢想...
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引言／搞懂實價登錄 全台熱區大搜查
趨勢篇
實踐篇
根據市調機構統計，要在台北市買房得36年不吃不喝才買得起，無殼蝸牛大嘆恨不得能早幾年出生，搶先買進低價房。不少人抱著房價總有一天會下跌的心態，等著時機來到再進場，疏不知等越久的結果是房價越墊越高、購屋壓力越沈重，離買房圓夢的時間更遠！
眼看房價不斷墊高，靠著領薪水過日子的小資男女，該如何完成購屋夢想？
買房其實沒有這麼難，只要能依自己的經濟能力做好購屋計畫，用對方法、鎖定目標，一定可以完成購屋夢想。本期《好房》封面故事「小資買房不是夢」要告訴你「買不起房的三大迷思」，教你掌握四大策略，提早晉升有殼一族。
眼看房價不斷墊高，靠著領薪水過日子的小資男女，該如何完成購屋夢想？
買房其實沒有這麼難，只要能依自己的經濟能力做好購屋計畫，用對方法、鎖定目標，一定可以完成購屋夢想。本期《好房》封面故事「小資買房不是夢」要告訴你「買不起房的三大迷思」，教你掌握四大策略，提早晉升有殼一族。
吳光中／買房子 沒有想像中的難
《好房News》最近有一則新聞點閱率奇高，標題是：月薪22K買五千萬房？小資男聲稱靠「人脈」圓夢。文中小資男利用工作之餘去上理財規畫的課程與外文課程，增加自己的實力，讓公司逐年幫他加薪三％，省吃節用，五年後終於累積二百萬元付頭期款，再加上最珍貴的人脈－父母，資助了4,800萬元，成功買下人生中第一棟房子！發文者其實是諷刺目前房價高漲，小資族光靠月薪22K根本買不起房，最後還是得靠父母才可能買下人生第一棟房子。這雖是反諷文，但也說明了現實生活中，大家都想要擁有一戶屬於自己的房子，於是讓這個故事發酵，並獲得大量的關注。其實，年輕人只要好好規畫，買屋並沒有想像中難。
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趙怡／民意的翻轉
人們對於任何人事物的評價，都可能隨著時空環境或資訊取得等條件而有所變化。其中，有一項純屬於群眾心理的因素，叫做從眾效應（Majority Effect），簡言之，就是隨波逐流、人云亦云的意思。從眾效應可被定義為：「當個人在群體的影響、引導或施加壓力下，往往會建立起和群體相同的立場，或是因而懷疑、改變自己原先不同的觀點和行為反而朝著與群體大多數人相同的方向變化，以求和大多數人保持一致」。兩千多年以前，孔老夫子就說過：「吾從眾」，可見聖人也主張少數服從多數；台灣俗語中的「西瓜偎大邊」大致也是在隱喻此一效應所造成的現象。
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奢侈稅的「迷思」
據悉財政部目前正為已實施滿兩年四個月的奢侈稅修法做準備，廣集各方意見。就現在主要討論的內容來看，許多關於奢侈稅的「迷思」，身為財政學的門徒，實在不吐不快。首先，房地產絕非「奢侈品」。對想買房子但卻沒有能力買房子的人而言，擁有一間房子是為了滿足自己及家人最基本的居住需要；對只有一間房子的人而言，房子不僅提供了居住的需要，也是儲蓄、累積財富的主要、甚至唯一的管道；對所謂的「投機客」而言，房地產是投資、賺取資本利得的工具。不論對辛苦圓夢的人也好，對房貸族也好，甚至對承擔風險、挖空心思尋找投資物件的「投機客」也好，房地產都不是奢侈品。
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田大權／政爭方酣 房市喘口氣
九月的政爭，在政壇上抖落了不為人知的算計、陰謀和鬥爭，震盪雖然不小，但對房市來說，最終還是得撇開這些紛擾，回歸到市場機制的變化。一場政爭，把整個社會氣氛搞得烏煙瘴氣，政治面所有醜陋的算計、陰謀、鬥爭，透過各大媒體強力放送，一一攤開在社會大眾面前。風暴何時結束、還會產生什麼後續效應？反正船到橋頭自然直，不管是「大老」、「小老」，遲早總會「喬」出個結果。對房市而言，短期內也許會受到一點干擾，但終究還是會回歸基本面。台灣政壇並不是第一次出現政爭，從早年高來高去的「宮廷政治」，到後來主流、非主流的派系鬥爭，以及每次大選的○○配、╳╳配……爾虞我詐的勾心鬥角戲碼，其實從來沒有停過，
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張欣民／居住「幸福城市」最幸福？
政府首次公布了官方版「國民幸福指數」，每年國內也有媒體或機構會做幸福城市的大調查，但「幸福」是什麼？「幸福城市」住起來真的比較幸福嗎？所謂的「幸福城市」該如何定義？你會因為某地被票選為最幸福的城市，就計畫搬到當地居住嗎？還是只要內心感到幸福，你居住的所在就是個幸福城市？「幸福」很難去定義，即便是國際上或政府發布的「國民幸福指數」，也是以某些人為分類的指標來加以量化，在選取這些指標時就已經落入主觀判斷的窠臼，因此所得到的量化結果難免跟民眾實際的感受有差距，所以當「國民幸福指數」一發布，民眾及媒體一片訕笑之聲也就不讓人意外。
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邱沁宜／賺流量 勝過賺價差
根據ETC、上網、使用手機等收費模式來觀察，與其賺取一次性的價差，不如經營有「流量」的生意，讓獲利源遠流長。最近開車上高速公路，發現收費員通通「找嘸人」，取而代之的是遠東經營的ETC。想當初，好幾家企業極力爭取ETC，雖然遠東一直宣稱沒賺錢，卻還是希望繼續經營。最近的4G競標，台灣幾大家族更是擠破頭，即使預估競標金額會創新高，依舊拼命想得標。到底有錢人在想什麼呢？ 從上述行為可以發現：有錢人喜歡賺流量，勝過賺價差。什麼是賺流量？就是只要「經過」就一定要付費，像高速公路收費公司、行動電話業者、經營頻寬的公司等都是，只要上高速公路，通過收費站請交出四十元；打電話、行動上網，業者也一定會收費。
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紅色子房／奢侈稅 讓國父也搖頭……
奢侈稅研究單位打算提出對「囤房族」買方課稅的構想，但多攢幾間房子，取得人生的財務自由，這是個人的權利自由，不應該與「投機客」畫上等號吧？站在板橋新北市政府高樓的瞭望台，客戶總經理L攤開建築規畫圖，遠眺基地說明整體複合式開發的計畫，同時也表達一些無奈。「其實這個開發計畫基地還不夠漂亮，上頭缺角那一大塊是屬於另一個財團的。但是，他們不賣給我們，也不打算共同開發，就晾在哪裡養蚊子。唉！」L年過50，是我亦師亦友的客戶，同時也是一個大老闆個人的地產事業專業經理人。曾經考過不動產估價師榜首的他，找到一個賞識他的伯樂及一群優秀團隊，進行全台灣走透透的投資業務。
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林奇芬／QE不退場 全球景氣踩油門
九月分全球屏息關注QE（量化寬鬆政策）退場話題，美國聯準會每個月850億美元的購債金額，何時開始降低、降低多少金額？整個投資市場甚至事先推演，為減少100億或200億美元預做心理準備。沒想到9月19日聯準會做出的決議是，美國經濟復甦力道不夠強勁，QE暫時沒有縮減計畫，讓投資市場鬆了一口氣，紛紛上演慶賀行情。聯準會指出，若在此階段開始縮減購債規模，造成金融環境緊縮、殖利率上漲，會推延經濟復甦力道。因此，聯準會的決定不僅有助全球利率維持低檔，也讓先前擔心資金逃離的新興國家鬆了一口氣。受到QE不退場消息影響，美國十年公債殖利率從先前高點3％降為2.735％，
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三支箭救台股？ 救信心、挽資金才重要
台灣今年經濟成長率難保三％，基本面沒依靠，做為經濟櫥窗的股市也不容易有亮麗表現，新上任的行政院金管會主任委員曾銘宗力挽狂瀾，九月宣布推出三項提振台股新措施，市場稱此為台股利多三箭。「三箭」這詞近來很夯，日本安倍晉三首相上台後射出三箭，第一箭加碼貨幣寬鬆政策（QE）和放手讓日圓貶值，去年12月以來日股大漲，台版的金管會三箭是否能奏效，市場看法分歧。金管會在9月3日宣布提振股市三大措施，這台版三箭為：一是開放台灣50、台灣中型100等兩百檔成分股「先買後賣」的現股當沖；二是開放1202檔個股平盤以下放空；三為自營商得以漲跌停板買賣股票。金管會預估，此三項措施可望為台股成交量提升10％以上，
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928檔期熱 低總價產品較熱賣
今年928檔案推案量暴增，創下近五年來次高紀錄，但部分區域卻傳出銷售量不如預期的情況；綜觀年底到明年房地產市場，將以個案表現為主。一年一度的房地產黃金推案期「九二八檔期」正如火如荼開打，根據業者統計，全台928檔期推案逼近2,800億元。在市場越趨Ｍ型發展的今年，建商推案不再以豪宅一枝獨秀，反而是鎖定市中心外圍區域主打首購、換屋族，產品以中小型個案為主；部分市中心熱區仍有高階住宅，以置產型客戶為主打。根據市場調查統計，今年928檔期全台推案高達2,794億元，光是北台灣推案量就高達約1,794億元，雖然跟去年同期相比，下修幅度約達18％，但仍創下近5年來的次高紀錄。
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壽險投資解禁 千億元資金上膛
暌違一年，壽險業終於又能在不動產市場大顯身手了。近來金管會陸續鬆綁，讓資金活泉可望湧進不動產市場，尤其具有租金收益的商辦、大型商場等，率先受惠。近年來全台房價飆漲，被視為房地產市場風向球之一的商用不動產，也成為政府打房標的。為嚴控壽險業炒地獵樓風氣，金管會在去年11月，針對壽險業祭出投資商用不動產，提高租金收益率達2.875％等七大禁令，甚至有業者透露，曾被示意「全面暫停投資不動產」。禁令頒布後，讓大型不動產交易幾乎冷凍，經過壽險公會與金管會再三協商溝通，並提出自律規範條件後，金管會在今年四月終於打算解除不動產投資禁令。豈料，經過金檢局調查後，卻查獲南山、
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雙子星將議約 車站、西區房市看俏
北市府捷運工程局9月18日宣布雙子星大樓開發案，將繼續與第二順位的中華工程展開議約，預計將為台北西區房市再添動能。延宕多時的台北車站雙子星大樓C1、D1聯合開發，台北市政府將與第二順位投資人中華工程展開議約，讓此案露出曙光。同時，捷運工程局也表示，桃園機場捷運線A1台北地下車站並未受本案影響，土建工程將如期如質完工，明年起陸續交由交通部高鐵局施作相關機電系統。房地產業者普遍認為，除了期待機場捷運早日通車，東西軸線翻轉也指日可待，台北市西區房市將再添動能。
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全台房市掃瞄／QE雨過天晴 928檔期房市加溫
美國Q出乎意外的不退場了，暫時利率不怕走高，房市風暴解除，928檔期新案齊出，但民眾對未來房市漲勢看法減緩，買屋客房貸沒減壓，售屋者稅負卻看增，案量去化受矚目。10月秋意正濃，美國QE（量化寬鬆政策）出乎意外的不退場了，加上928檔期新案齊出，國內房市雨過天晴，呈現出秋高氣爽新氣象。根據好房網九月公布的房價統計，8月綜觀台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市等五大都會區房市，桃園縣成交均價月增幅維持2.6％水準，其餘漲勢均放緩，台中市甚至呈現「凍漲」停滯現象。
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台北市／國稅局動起來 交易熱區實價查稅
9月實價登錄資料顯示，台北市最貴的套房、公寓、豪宅及店面等產品都出現在大安區，位於師大附中學區內的「仁愛A+」13坪套房，總價高達約2,138萬元，換算平均每坪成交價約165萬元，單價不輸給北市豪宅，令人咋舌。房價不斷墊高，也讓大台北「蝸居」現象日益嚴重，根據內政部統計，今年台北市平均購屋坪數僅24.9坪，較10年前減少7.3坪，但10年來台北市平均單價漲185％，即使購買坪數縮減，換算購屋平均總價仍大增1,000萬元，若雙北以外都會區房價漲勢未止，蝸居現象恐蔓延。
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新北市／增建運動中心 周邊房市詢問度增
根據好房網統計，新北市8月房市平均成交價約31.9萬元，較7月增幅2.2％，月增幅在各大都會區裡僅次桃園縣，但不及前月的3.7％，漲幅趨緩。觀察新北市整體房市，第二、三圈擁有交通利多、重劃區，及重大建設議題加持的區域，增值潛力可期，例如五股、汐止及土城等地。要提醒的是，汐止忠孝東路觀光夜市11月底開始搬遷，未來與鐵路高架橋下的黃昏市場為鄰，有意在附近購屋者應留意。備受市場關注的林口合宜住宅，9月18日發布「機場捷運A7站合宜住宅幸福完銷」訊息，等於在短短兩個月內，便快速完成選戶及銷售作業，鄰近的機場捷運A7站依規畫進度，最快明年可通行，合宜住宅則預計2015年可完工，
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桃園縣／農舍交易熱 暫不開徵空地稅
根據好房網統計，桃園縣8月房市平均房價漲幅維持2.6％高成長，居五大都會區之冠，均價追上新竹市的16萬元，較高均價24.4萬元，較低均價9.2萬元。房仲業九月中旬公布房價指數，相較2008年金融海嘯發生後的慘澹房市，今年全台主要都會區的房價普遍飆漲7到8成，其中桃園以83％的漲幅，高居各地區之冠！根據內政部統計，桃園及宜蘭農舍今年來交易已逾120筆，顯見農地農舍因未受奢侈稅影響，市場熱絡，總價約在千萬元以下；少數驚人的天價個案，如桃園中壢出現1.29億元，物件總價不輸北市豪宅；但要留意買入空農地須持有兩年才能自建農舍，且自建農舍兩年內賣出恐觸及奢侈稅問題。
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台中市／七期熱度不退 豪宅建案一波波
壽險業投資不動產禁令鬆綁後，9月出現首件投資指標個案，南山人壽斥資約48億元買下台中勤美誠品大樓，獲得15年期主導營運租賃契約，深受矚目。此外，台中928檔期啟動，高總價個案集中於秋紅谷廣場、文心森林公園、國美館特區及單元二周邊，平均單價四十萬元起跳。其中，七期南側的文心森林公園周邊吸引雙橡園、嘉磐、慶仁建設進場，IKEA中部旗艦店9月中已開幕，附近指標個案「雙橡園V1特區」開價50萬到60萬元；其他七期推案集中於大都會歌劇院，如「台中帝寶」開價落在50萬到60萬元間；秋紅谷廣場旁「寶輝秋紅谷」開價65萬到82萬元，還有即將落成的聚合發「獨秀」等。
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高雄市／獵地潮起 鳳青土地標出新高價
台北房價已高，許多建商轉往南部獵地插旗，致使高雄掀搶地潮，龍騰、全誠、協暘建設等都積極在高雄大學區域買地，高雄市府9月19日標售11筆土地，投標競爭激烈，最後全部脫標，整體溢價24.65％。其中，鳥松土地溢價52％最多，鳳青重劃區、高雄大學開發區人氣最旺，鳳青土地更是標出每坪約61萬元的新高價，預計將進一步刺激該區地價行情。根據住展雜誌，高雄今年928檔期約有400億元規模，推案集中於鳳山、楠梓區，建商評估房地產仍是熱錢去處首選，但第四季政經情勢變化仍大，因此多規畫為小坪數自住首購型產品，也較受首購市場喜愛。
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最新房市景氣脈動
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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租屋大不易 專家幫你找好房
越是高房價的地區民眾租屋需求越強，對租屋族來說，有時要租到合意的房子並不容易，不過台北市有多達12萬戶空閒住宅，為了鼓勵持有空房的屋主踴躍出租手中物件，台北市府與永慶房產集團合作，包括台北市160家永慶門市、2,000名房仲業務，結合好房網快租服務，推出10大免費服務的住宅租賃平台，讓租屋族更快租到好房子。這是繼9月初台北市依行政區成立三個租屋平台後又一創舉，在由市府掛保證的租屋平台上，房東與房客可以獲得更透明化的資訊，保障雙方權益。
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文史旅遊達人謝哲青／好地段╳好管理 打造甜蜜小窩
經常現身媒體的文史旅遊專家謝哲青，婚後為了和老婆擁有甜蜜小窩，逐「地段」選屋，陸續落腳在林森北路和長安東路，且把房子視為自住兼投資的財產，未來目標是以小換大，尋覓更適合久居的空間。曾經用一年四個月的時間搭船環遊世界，目前總共到過八十幾個國家的文史專家謝哲青，看遍各地風土民情，以及萬千種不同樣貌的家庭。他的生活，有如短暫休憩就要再起飛的鳥兒，即便有許多國家的人民安於租屋不想買屋，但謝哲青回到台灣後，卻認為一定要買下自己的房子。理由很務實，一是準備和心愛的人結婚，要給對方一個承諾，打造屬於兩人安穩的家；二則是自己和妻子都有在國外居住多年的經驗，也注意過各國房價，
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4大策略 教你提早買房
要在台北市買房實在不容易，無殼蝸牛恨不得早幾年出生，搶先買低價房。其實只要用對方法、鎖定目標，一定可以完成購屋夢想。今年30歲的王老師和太太結婚3年，久居新北市新店區的夫妻倆從3年前就一直考慮要買房子，他們想在新店或台北市中正區買房，希望可以買到屋齡新、權狀至少30坪的房屋，看了一輪後發現新店當時的新案，符合他們需求的總價都要1,500萬元以上，更別說台北市中正區總價要2,500萬元以上。王老師夫婦目前雙薪年收入約130萬元，父母願意提供頭期款300萬元，夫妻倆則存了100萬元頭期款，以新店區總價1,500萬元的房屋來看，貸款七成、利率2%房貸一年至少得花上約66萬元，將近雙薪的一半，
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放棄新屋 28歲擁夢想家
房價貴、薪水少，對於年輕人來說，要在30歲前買屋更是難上加難，但還是有人善用資訊與理財方法，明確訂下購屋目標，在28歲順利買到房！今年32歲的Leo是某大上市科技業主管，他24歲研究所畢業、25歲退伍後就在上市科技業上班至今，現在部門內已有10多位下屬。Leo是純正的台北人，出生、讀書、就業都在台北市，家裡就住在中正區的Leo，對於台北市有深深的歸屬感。Leo說，因為從小到大一直住在家裡，希望可以搬出去住，擁有獨立的生活空間，因此從踏入職場開始工作後，一有空閒時間就與當時的女友Maggie四處看房，開始時對台北市的房地產沒有太多概念，也不知道該買預售屋還是中古屋，於是以「亂槍打鳥」的方式，
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離開台北 1千萬住70坪厝
1千萬元預算想要在台北市住大房子，難度很高。但山不轉路轉、路不轉人轉，陳碧源在宜蘭不僅買到70坪透天厝，又能享受較佳的生活品質，就連親子關係也改善了。今年39歲的陳碧源，是道道地地的宜蘭人，到台北市唸大學、研究所，連工作也在台北市，從此就「遷居」台北了。2000年結婚時，陳碧源曾在台北捷運景安站周邊的景興街附近買了一間23坪小房，當時每坪單價約12萬到13萬元，總價不到300萬元，但也因為坪數小、距離市區遠，太太懷孕、生小孩後決定搬回宜蘭與父母同住，從此太太就定居在宜蘭，自己留在台北打拚。
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3大原則 買小宅住市中心
房價上漲、薪水停滯不前，為了滿足小資族買房需求，經濟宅逐漸成為購屋市場主力，無論是單身族還是小家庭，若是離不開都市生活，經濟宅是平價購屋的好選擇。以往建商取得土地都以大坪數豪宅為主要推案目標，不僅可塑造出區域的霸氣與地位，高總價也能讓建商賺取更高額的利潤。不過，隨著全台房價持續上揚，有住屋需求、又不想遠離市中心的民眾，買不起大坪數的房屋，改而將目光轉向價格實惠的經濟宅，也就是多數人所說的「小宅」，以完成住居夢想；建商亦推出各類中、小坪數的經濟宅，不僅深受小資族歡迎，也成為近年來市場主力產品。
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小資買3房 其實並不難
台北市房價對小資族而言高不可攀，想住大房，往外移居台北市中心房價不斷往上飆，根據內政部實價登錄網9月18日最新查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪63.67萬元，倘若要買30坪小三房的房屋，動輒就要2、3千萬元，若要買40坪以上、四房的房屋，更是上看3、4千萬元，台北居果然大不易。已成趨勢。只要跨出台北市中心，在蛋白區較輕易找到3房產品，以通勤時間換取便宜房價，是不少人購屋的撇步。也因為市中心房價太高，近來掀起一陣跨區購屋的輕移民熱潮。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，想購屋的民眾發現在市中心已找不到符合預算的產品，
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南下購屋 400萬當包租公
以大台北購屋者來看，中南部不僅房價相對便宜，生活也愜意；不到400萬元就能買到大坪數中古屋，若有千萬元預算，甚至可以買到透天厝，使得南下移居購屋潮正熱！Michael與太太Sandy是大學同學、道地的台北人，2009年兩人從電機系畢業後，一起應徵進入當時位於台南科技園區的奇美電子，便一同在台南租屋，當時整層公寓租金約8,000元，Michael發現，如果在台南新市或永康買30坪中古大樓，總價不到300萬元，若扣除自備款三成，每月房貸約1萬元，等於每月只要多付2,000元，就可以擁有自己的房子，於是決定在永康買一間房屋並且結婚。
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首購族8大優質區出列！
大台北及全台各地，哪些區域有較多經濟好宅可選呢？《好房》整理出8大優質經濟宅區域，不僅詳細分析區域行情，同時也告訴你購買小撇步喔。
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簽訂價金履約 買賣房屋較有保障
有鑑於房屋買賣交易糾紛層出不窮，因此衍生出「價金履約」的服務，讓買方購屋的錢在交屋前暫存履保專戶中，以保障價金的安全。王教授打算出售住屋，為了省去仲介費用決定自行貼售，與買方講好價錢，收到三百萬元的自備款後房屋即過戶給買方，但之後買方卻音訊全無，房屋還被不知名的第三方拿去銀行借貸，經過三、四個月的追查，才發現買方持有的是假身分，連第三方都是遊民人頭戶，王教授一生辛苦攢下的房產付諸流水，只能自嘆倒楣……房仲市場上有句話：「過戶以前是買方剉著等，過戶以後換屋主剉著等！」這剛好說明了國內房屋買賣市場上的糾紛。台灣的現行法律為「登記生效制」，即房屋登記在誰的名下，產權便屬誰。
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頂樓歸誰用？ 依契約大不同
樓頂平台是公寓大廈最易產生爭議的區域之一，除了常有住戶占用，買賣房屋時也易引起糾紛，究竟頂樓使用權該如何界定？住戶們又該如何保障自己的權益呢？今年初方婷搬進一棟七樓中古華廈，某天心血來潮爬上頂樓，發現樓上擺放了不少漂亮的盆栽，原本就喜歡蒔花弄草的她，正愁家中沒有多餘空間可以利用，再加上她住在六樓，和頂樓之間只相隔一層，上樓很方便，於是便購買了幾株樹苗，放在頂樓角落的位置，打算享受種花的樂趣。沒想到，兩天之後，七樓住戶竟然要求方婷將盆栽移走，並聲稱頂樓的使用權一向屬於最上層住戶，其他鄰居也從來沒有異議。方婷雖然不服，但為了不傷和氣，只好把盆栽搬回家。
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新興債大震盪 基金投資該轉彎
美國聯準會宣布QE政策持續、購債規模不變，激勵投資市場，但也讓QE退場的時間點更受關注。渴望穩定收益的債券投資人，如何於緩衝市場震盪之際，又能享有更全面的收益？全球矚目的聯邦公開市場委員會（FOMC）在九月十八日登場，美國聯準會（Fed）隨後宣布維持每個月購債850億美元不變，也就是說量化寬鬆政策（QE）沒有退場，出乎各界意料。不過市場人士也普遍相信，由於全球景氣復甦的趨勢慢慢成形，即使美國短期內未讓QE政策退場，但應該也不會再擴大購債規模。在此趨勢下，資本市場的風險意識降溫，一向被譽為適合避險、報酬率較穩定的債券基金，今年明顯「失血」不少。根據統計，國內債券型基金的整體規模，
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台北市信義區／市政府阪急商圈 百貨版圖更擴大
台北市信義計畫區內集結多家百貨商場、影城、國際飯店、公司總部，為台北市主要商業區塊，2010年開幕的阪急百貨更是位處精華地段，是與捷運市政府站共構的商場。市政府站同時身負客運轉運站樞紐，每日吸引大批人潮轉乘搭車。以阪急百貨為中心，生活圈主要集中在永吉路、松隆路和忠孝東路五段巷弄，公寓價格堪稱全市最高。統一阪急百貨位於忠孝東路五段，是信義計畫區眾多商場之一，因與捷運市政府站共構，凝聚一定人潮量。附近商圈以阪急百貨為中心，東自基隆路一段開始，西至永吉路120巷，南北則與忠孝東路、永吉路為界，與捷運永春站商圈以松信路相隔。捷運板南線行經信義區的四捷運站：國父紀念館、市政府、永春站及後山埤站，
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台北市中正區／華山特區 享優質文藝生活
華山特區在位置上深具優勢，往西就是台灣的政治中心，往東又和台北市最精華的大安區接壤，華山文化創意園區，更是台北重要的藝文基地。華山地名源自日據時代的「樺山町」，「樺山」取自第一任台灣總督「樺山資紀」，戰後才被國民政府更名為「華山」。過去的華山特區以「台北酒廠」聞名，廢棄後的酒廠，蛻變成今天的華山文化創意園區，成為台北重要的藝文基地。華山特區範圍概指市民大道以南、濟南路以北、中山南北路以東、新生南路以西，並以忠孝東路一段為核心精華區；往西是台灣的政治中心，往東又和台北市最精華的大安區接壤。
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台北市士林區／天母圓環商圈 異國風豪宅聚落
現在的天母圓環，就是原始天母的發展中心點，許多外籍人士落腳在此，呈現濃厚的異國風情，且豪宅群聚，住宅水準甚至可媲美信義計畫區。天母古稱三角埔，日據時代日僑中治稔郎在此興建「天母神社」，又開發了「天母溫泉」，後來許多營業場所沿用天母二字，當地人便將此地改稱為天母。現在的天母圓環，就是原始天母的發展中心點，商圈涵蓋了天母東、西路及中山北路七段構成的三角型範圍，也是老居民認定的「正天母」區域。由於早年興建了不少美軍官舍，又是多國使館的所在地，許多外籍人士居住在此，瀰漫了濃濃的異國風情。
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新北市汐止區／樟樹灣生活圈 將成汐止新門戶
汐止舊名「水返腳」，曾是基隆河沿岸重要的貨物集散與轉運站，在清乾隆年間即已成「庄」，而最靠近樟樹灣一帶的區域，早期為基隆河發展的河濱聚落，夾雜著原住民部落與平房，沿線則是零星分布的工廠，直到近15年，才因新建社區興盛，地貌環境逐漸改變。樟樹灣生活圈範圍約在大同路二段以北、中山高以南、北二高以西的位置，以樟樹一路與樟樹二路、山光路、工建路所圍出的環狀區域為中心發展。在清朝年間，樟樹灣除了種植水稻、茶葉，也以砍伐樟樹為業。樟樹加工製作為樟樹板後，被用來當作建築物與家具材料使用，一批批樟樹板集中於此，再由基隆河運到艋舺一帶販售，於是此地名為「樟樹灣」。清朝至民國初年間，樟樹灣人口不甚集中，
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新北市樹林區／溪洲商圈 低價享公園、學區
溪洲生活圈範圍不大，卻擁有3座公園、2所國小，近享樹林車站商圈機能，火車通勤至台北車站也僅約20分鐘，深受首購族青睞。雙北市通勤圈中，樹林區屬於房價較低區域，搭台鐵至台北車站僅約二十分鐘，公車接駁至捷運亞東醫院站約十至十五分鐘，未來有捷運萬大線溪洲站可期，近年在板橋、新莊等鄰近行政區房價排擠效應下，越來越多民眾轉往樹林購屋。
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新北市蘆洲區／徐匯廣場商圈 捷運共構發展旺
捷運蘆洲線與新莊線等交通已到位，商圈發展成熟，複合式商場徐匯廣場周邊，坐擁捷運徐匯中學站，是當地最炙手可熱的購屋好區。捷運蘆洲線開通以來，交通便捷的蘆洲地區，成為購屋族趨之若鶩的選擇。其中，位於中山一路與集賢路口的徐匯廣場，緊鄰捷運蘆洲線徐匯中學站，為當地結合生活、購物消費、餐飲、星級飯店與運動休閒的複合式廣場。生活機能健全，加上便捷的交通，徐匯廣場帶動附近商圈活絡，房市需求發展亦日趨旺盛。徐匯廣場商圈橫跨蘆洲與三重，發展時間早，機能完備。
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新竹市東區／科學園區 一日生活圈便利
新竹科學園區以國際級居住品質吸引各界人才在此深耕，未來在關埔重劃區及國際集團的投資計畫推動下，將有更深遠的發展空間。新竹科學工業園區生活圈向來以進步、現代化的生活品質而受到肯定，近年來因各項重大建設的推動，發揮了交通便捷、環境優質、人才匯集等優勢，吸引不少首購族及換屋族群在此購屋。以交通建設來看，本區除了以光復路為主要聯絡道路外，距離台鐵新莊站（原竹科站，於今年二月更名）、高鐵新竹站及國道一號新竹交流道都在車程約十分鐘內，可一日輕鬆往返科學園區及各都會地區。
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宜蘭縣羅東鎮／北成生活圈 學風鼎盛商業旺
北成生活圈位於羅東運動公園及羅東夜市之間，從舊稱「老懂」的原始山林，發展為現今蘭陽平原商業重心，又不失文教味，住居環境小而美。舊時羅東未開發前是一片原始林地，許多野生猴子群居於森林中，當地原住民噶瑪蘭族將猴子稱為「Rutung」（老懂），隨後清朝漢人開墾蘭陽平原時沿用其名，譯做「羅東」。如今的羅東為低海拔平地，位於蘭陽平原中央，西南緊鄰冬山鄉，北瀕蘭陽溪，早年是太平山林場鐵路的木材集散地，發展成蘭陽溪以南商業重心，近年北宜高速公路通車後，使得宜蘭觀光蓬勃發展，羅東鎮的商業也跟著興盛。
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台中市北區／一中商圈 老屋出租商機夯
曾獲得「台中市最受歡迎商圈」殊榮的台中一中商圈，範圍包含三民路、一中街、太平路、育才街與育才南街、育才北路。商圈主要由台中一中、台中科技大學、台灣體育運動大學組成，與旁邊的中國醫藥學院商圈也很近。鄰近的孔廟、忠烈祠、中台神學院、雙十國中、力行國小和太平國小，讓此區形成大型文教區。近年來，隨著媒體介紹和市政府有計畫的推動下，一中商圈型態以青少年流行文化為主題定位，於是一中商圈由補習街搖身一變成為觀光景點，美食與生活類商店群聚，加上學生族群多，商品也跟著物美價廉，周末假日總是湧進不少外地觀光客，與平日穿制服的學生人群，形成兩種不同的風情。
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台南市北區／鄭子寮重劃區 新住宅聚落綠意濃
短短十幾年，台南市北區的鄭子寮重劃區從一片未開發荒地成為炙手可熱的住宅聚落，區域內共有10多個公園，不僅綠覆率高、學校口碑也佳。台南開發歷史悠久，是南台灣經濟與政治重鎮。發展較早的東區房價居高不下，相較之下，北區的鄭子寮重劃區不僅環境佳、屋齡新、綠地也多，是物美價適中的購屋好選擇。鄭子寮重劃區發展僅十幾年，整地重劃後，從未開發的荒地成為炙手可熱的住宅聚落，是台南市中心少數的低密度住宅區，區域內共有十多個公園，綠覆率高、學校口碑也佳，與擁有大量就業人口的南科車程僅約十五分鐘，吸引不少外來客購屋。
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高雄市前金區／大立漢神商圈 套房、豪宅熱度高
前金區坐擁漢神、大立雙百貨商圈，並有總面積約12.7公頃的中央公園綠城，是高雄市中心歷史悠遠的生活圈，緊鄰波光粼粼的愛河河畔，不但擁有完整的生活機能和交通條件，更具休閒綠意與水岸景色，人文氣息濃厚。近來，有高雄信義計畫區之稱的「亞洲新灣區」議題逐漸發酵，在超過兩百億元建設利多加持下，前金區成為高雄房市當紅炸子雞。前金區位於高雄市中心中央地帶，北鄰三民區、西臨鹽埕區、東接新興區、南鄰苓雅區，擁有許多重要地標、政府機關與文教設施，最知名的五福商圈亦座落於此區，過去受到不少達官顯貴青睞。
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北區／台北市 地方大小事
北市府推出「老屋健檢」計畫，10月起開放申請，健檢費用由市府全額補助，以100件為限。只要屋齡超過30年、住戶達二分之一以上同意者，即可申請。為讓微笑單車YouBike的使用更加公平，交通部10月1日起實施「續借限制」及「累進費率」2項新措施；包括還車後15分鐘內不可同站續借，同時也將費率修改為累進費率。為協助弱勢族群租屋，市政府9月推出「租屋服務平台」，希望招募愛心房東，讓閒置空屋釋出，發揮物盡其用功能。平台將提供房東全額仲介費補助、租屋契約公證以及修繕經費等服務。
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北區／新北市 在地大小事
為加速都市更新效益，新北市於9月1日起推行「簡易都更」。都更處處長王玉芬表示，目前將現行規定鬆綁，無須經都市更新程序，即給予適當獎勵容積，加速老舊地區重建。家扶中心9月4日舉行「兒保資源中心」成立揭牌，未來將免費提供各類兒童保護議題的繪本、親職教養書籍，並不定期辦理家長親職教育課程，強化家長親職工作的適切性。近期因暴雨造成排水系統無法負荷導致淹水，市府要求公共工程採取「透水」設計，9月10日起針對大型民間建案，在環評或都審階段將「透水」納入審查要項。江子翠北側地區重劃，環河道路由原先2線道變為4線道，人車爭道讓附近民眾交通安全堪憂。9月16日水利局辦理會勘協調會，
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北區／基隆、宜蘭、花蓮 在地大小事
中山人行陸橋6月8日發生崩塌意外，市府積極辦理復舊工程，預計以鋼便橋銜接中山區與仁愛區，9月4日凌晨完成鋼便橋吊掛，可望在10月10日開放通行。七堵區行政大樓啟用後，遷入單位騰出的舊址，將作他用。巿議會同意巿府財政處標租舊稅務局七堵分局，舊衛生所、舊區公所也分別改成健康管理中心、增設家庭服務中心等。全球人壽以權利金13億元，標下台電宜蘭礁溪2、3號土地設定地上權，標的位處健康路及溫泉路口，兩基地面積合計約2333.75坪，未來將規畫興建百貨商場及觀光休閒溫泉旅館等。
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北區／桃園、新竹、苗栗 在地大小事
市立動物園計畫設立「第2園區」，國有財產署目前暫定從桃園地區找地，若有適合土地可無償移撥使用；國產署也將洽詢適合的土地管理機關，取得該機關撥用許可。桃園縣政府環境保護局今年針對社區公寓大廈公共區域節電設備補助，補助總額維持200萬元，每一社區最多可獲得4萬元公共照明設備汰換補助，全縣至少有50個社區可以受惠。斥資8千萬元興建完成的桃園縣政府消防局大有分隊廳舍，9月16日舉行落成典禮。大有分隊的啟用，將使得會稽區和埔子區消防救災能力更為強化，保障民眾安全。
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中區／台中 在地大小事
台中市地政局打造的「台中市不動產資訊樂活網」已上線，透過圖形化呈現易淹水、潛勢危險山坡地與溪流、公共建設及開發計畫、土地使用分區等資訊，並提供房地產交易動態。台中市環保局9月起推出電動機車出租服務，搭配21處電池交換站，每日租車費100元，換電池只需10元，將試辦至12月20日截止。連接台中市南區中興大學和大里區爽文路的「旱溪排水景觀橋」工程，在9月12日開工，台中市政府建設局將其規畫如同英國劍橋大學中的「康橋」，將成為台中新地標並大幅解決河道阻塞問題。西墩里瓦磘橋因橋身狹窄且多處龜裂，市府建設局於9月底開始改建工程，將拆除舊橋，改建並拓寬為8米鋼造橋樑，
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中區／彰化、南投、雲林、嘉義 在地大小事
以濁水溪水力興建的最後一個大型發電廠「萬松電廠」於9月中啟用，運用萬大電廠的尾水發電，為低汙染綠能，預估每年可為台灣增加1.25億度發電，足供約3萬用戶家庭1年用電量。員林184公頃市地重劃日前已竣工，通車後重劃區內148條道路將正式啟用，也將創造69公頃的新公共設施，包括公園、綠地、學校等，並新增35萬坪的住宅用土地，加速員林地方發展。「雲林科技工業區2期開發區」9月11日正式動土，引進民生、化學、金屬機械、電子電機等低汙染產業，預計可增加投資額228億元，為雲林地區帶來可觀的經濟效益與就業機會。繼好市多進駐嘉義市後，秀泰影城也落腳文化路商圈，未來將陸續招商，打造國際級的購物與電影商城。
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南區／高雄、台南、屏東、台東 在地大小事
大陸中遠集團客貨輪「中遠之星」10月起開闢往來高雄港的定期航線，這是兩岸海運直航以來，高雄首度有定期客輪航班，往後大陸觀光團南進台灣多了新選擇，可望帶來龐大觀光效益。壽山動物園被Google Maps納入「街景服務」行列，近期又關閉獅園、大鳥園、兒童牧場進行「拉皮美容」，同時從墾丁國家公園引進20隻梅花鹿新闢「鹿園」，預計年底前啟用。東西向快速道路台86線日前已全面完工，該路線西起省道台17線，向東至國道3號止，總長20公里，近期完成履勘後將開放通車，可望紓解南區、仁德區、歸仁區之擁擠車流。台南地方產業搶發觀光財，9月起至年底將有黑橋牌等6家廠商取得觀光工廠認證，
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跨國搬家／丹麥→美國 讓專家幫你搞定
搬家，真是讓人頭大！這回舉家從丹麥到美國的「大遷徙」更是大工程，還好有搬家公司的戶對戶服務，雖然費用多一點，但貼心的服務絕對值回票價！搬家讓人一個頭兩個大，跨國搬家更甚，除了面對搬家之前繁雜的收拾工作之外，還要處理海運貨櫃裝箱、空運包裹裝箱等不同的規定，如果預算許可或是公司補助，最好能夠考慮搬家公司的戶對戶服務（Door to door service），除了裝箱打包有專人協助外，重要的是他們對各國搬運物品的規定瞭若指掌，在協助打包的時候，就可以免除了禁運物品被查獲沒收或是罰款的問題。
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日本成家經驗／推開門 找理想的房子
日本房產業儘管服務一流，但從網站上看物件和實際走出去體驗房屋的感覺，果然還是不一樣。前輩說：「推開門，如果覺得神清氣爽就對了！」這回，我總算找到自己的家，過著理想中的生活。從未接觸過房地產的我，一開始天真的以為，買房子只要看房價的總額，再計算該準備的頭期款就好了，沒想到，還有那麼多額外的支出。從仲介費到支付貸款銀行的各項手續費，以及一堆搞不清楚名目的稅金，多則十幾萬日幣，少則一、兩萬日幣，看起來好像不多，但是當全部加總在一起就相當驚人。除此之外，還得加上搬家的費用，以及添購新家具的開銷。
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許惠倩／家中品味迷迭香
在山中小徑巧遇推著腳踏車的婆婆，車籃裡不是青菜蘿蔔，而是層層疊疊的迷迭香。帶了兩株回家，種在自己的香草花園中，不僅把香氣移入生活中，也把婆婆對孫女的愛帶回家裡，一點一滴看它壯大。遇到這位婆婆並不在計畫中，只因為在前面的岔路選擇了左轉。沿著山城的小徑尋找網路上推薦的小店，蜿蜒的山路在眼前展開，已經過了原本的小村，還沒看到任何一家有招牌的店，心裡就清楚是走錯路了。正準備返回原路時，有一位年約80歲的婆婆牽著一台腳踏車慢慢接近，我停下腳步等她走過去，不經意看了腳踏車籃子裡面的東西，是迷迭香的幼苗，層層疊疊的擠在歪斜的車籃內，至少有20株。
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PlearnWan旅店／夜市人生 懷舊旅店
許多人出國旅行，就是要住最新、最大、最酷的飯店，但有一種「新品種」復古旅店正悄悄興起，它房間也不大，內部更像時光倒轉30年！不過，就是這種況味，讓華欣的PlearnWan旅店大受歡迎！對許多「哈泰」族來說，除了曼谷、清邁、普吉、蘇美等這幾年正新興的度假點，當屬以皇室避暑勝地著稱的華欣最引人矚目，因為近期華欣周邊開發越來越多休閒旅館與度假村，每家都饒富特色。像是此次我特地嘗鮮的這家「夜市旅店」，就夠讓人跌破眼鏡了！話說，我在一本設計書上看到這家於2009年開幕的旅店，當下有一種被電到的感覺；這裡每一間客房，都裝潢得像是60、70年代的味道，相信很多五、六年級同學，看到了一定覺得超有親切感，
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Midorie／打造植生牆 天天在家「森」呼吸！
大片森林被天空中灑落的陽光包圍，木質香飄散空中，耳邊傳來清脆悅耳的鳥叫聲，伴隨陣陣蟲鳴……有人眷戀這種森林的滋味，於是將居家空間打造成森林縮影，透過巧思將綠色植物鑲嵌進屋內設計，天天在家享受芬多精！加拿大首席園藝治療師Mitchell L. Hewson（米契爾．修森）曾在書中大力分享種植綠色植物對人們心情的正面影響，而園藝治療師沈瑞琳則從「自然療癒」的角度提供個人觀點，認為現代人各種文明病纏身，便是因為脫離了和大自然的聯結關係。沈瑞琳說，透過照料植栽的過程，體現了「用生命照顧生命，用生命呼應生命」的訴求；人類藉由五感觀照這些綠色生命，從它們的四季榮枯，達到心靈療癒的放鬆效果，
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別讓口欲綁架你！ 4撇步 教你「食」在健康
便利商店熱賣的木瓜牛奶其實沒有木瓜、早餐店裡的芋頭饅頭其實並沒有添加天然芋頭、麻辣鍋的湯底是用化學粉末調製出來的……，這些食品添加物背後不能說的秘密是什麼？就讓毒物專家來教你。胖達人」麵包店爆出產品添加香精爭議，造成全民憤慨，日前行政院院會通過食品衛生管理法修正草案，未來產品加入添加物，成分必須「全都露」；產品成分透明化，對消費者安心選購無疑是件好事，但卻讓部分業者哇哇叫，認為政府「管太寬」，意見分歧讓新法是否能如期推動還是未知。而在此之前，消費者還是可以透過充實相關食安知識來自保，替自己及家人的健康把關。文章開始前先做個小測驗，看看自己的食品安全選購認知有多少？
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洗衣機藏垢 當心細菌穿上身
你家的衣服洗後會殘留異味嗎？根據調查，洗衣槽內的大腸桿菌、黴菌、生菌數量居然比馬桶還多，髒污程度超乎你我想像！透過幾個洗衣機使用的好習慣，讓洗衣槽再也不會髒兮兮。洗衣機是家家必備的電器用品，每日替換下來的衣物往洗衣機裡送，洗淨後收入衣櫃待下次外出再穿，然而，這些穿在身上的衣物長時間接觸我們的皮膚，如果殘留細菌，對皮膚健康會造成嚴重影響。衛生不佳的洗衣機，宛如細菌孳生的溫床，不少人面對蕁麻疹、皮膚搔癢、過敏……等問題，卻怎麼也查不出病因，問題可能就出在洗衣機的內部清潔。究竟一台洗衣機平日該如何保養，才能使用長久又乾淨無虞呢？讓家事達人陳映如來教你！
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小木料 讓家亮起來！
木頭溫潤的觸感、富生命力的外觀和質樸的氣息，讓許多人為之著迷。尤其好形塑的特性，總能讓人加以發揮，創作出一個個令人驚豔的作品；即便是擺放家中的小角落，也能展現出獨特的亮點，繽紛整個空間。於是，木頭與人的對話，讓生活空間逐漸「有感」起來……
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花博公園（下）／好感生活 就從遊逛開始！
上期跟著《好房》走訪各自精彩的四家異國風餐廳後，這一期我們要繼續帶你巡遊台北最具潛力的新景點「MAJIMAJI集食行樂」。這回主題聚焦在「好感生活」，為你發掘好吃、好玩、好買的獨特選擇！
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夏瑋／現代王爺 悠遊骨董文玩間
財經作家夏瑋，有個源自正黃旗的名字「納蘭胤德」。收藏品味饒富皇家風範，眼光精準，古玩只進不出，在高得可以採雲的「挹雲閣」活出優雅、細緻、精巧、有品味的皇族生活……走進夏瑋位在新北市中和區的自宅，空氣中有焚香的氣息。迎賓的是布置典雅的玄關，往裡是起居室、臥室、廚房衛浴，還有遠眺新店溪畔遼闊山景的辦公區域，穿透的空間感讓室內有逾二十坪的舒坦，一點都不像他口中的「小套房」！財經專欄作家夏瑋家世頗富傳奇，手裡拽著出自清朝造辦處的「子兒玉」，夏瑋回憶，這是太監家僕留給他的紀念物，說明母系源自清朝皇族的身世，也是「納蘭胤德」名字的起源。說起爸爸這一系同樣顯赫，爺爺官拜政戰系統少將，
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你的房子內部適合什麼裝潢風格？
透過房子的裝潢，能夠連結集體意識中的能量，你適合的環境氣氛可以為你帶來什麼生活能量的改變呢？趕快來選一張最有感覺的塔羅牌，就可以知道了！
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搞懂實價登錄 全台熱區大搜查
實價登錄自從2012年8月上路、10月中旬首度公開後，至今剛好公開滿周年，累積超過2,300萬人次的點閱率，平均每月超過190萬人次查詢。實價登錄不僅「秀」出最真實的房價，也遏止市場漫天喊價的情形，台灣房地產交易資訊更為透明，帶來正面的力量，成為消費者買房前的最佳查詢工具。
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速成懶人包／教你避開陷阱 找出實價
2003年開始，全台房市進入循環上揚階段，都會區、重劃區土地、房價節節升高，雖不到一日三價的地步，但一般消費者仍摸不透真實成交價。內政部為了讓房價更為透明化，推動實價登錄等居住正義政策，2011年12月13日正式通過《地政三法》，開啟了實價登錄序幕。2012年8月1日實價登錄正式上路，同年10 月16 日首次揭露，至今滿1年。內政部不動產交易實價查詢服務網中已破43萬件，交易數量已具有一定的累積程度，也因此更具公信力、讓消費者更有所依歸，不少民眾可發現，原來各大都會區仍有不少平價路段房價便宜、適合購買居住，房市也從實價登錄上路前的觀望、停滯氛圍，轉而交易熱絡。
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實價現形 6城市購屋熱區排行大公開
本期《住居樂》統計內政部實價登錄網站批次資料後，發現民眾購屋總價都落於固定區間，特別整理出全台6大都會區中的熱門買屋區域，讓民眾更了解區域市況，無論買屋或賣屋都能更得心應手。（下列文中提及的各區成交均價，查詢日期皆為至9/18止）統計內政部實價登錄網站批次資料，發現台北市熱門購屋總價落在1,000～1,499萬元間，另外在分析購屋區域，最熱門的行政區分別是內湖、文山、中山區，今年上半年購屋占比分別為20%、18.1%、13%。
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新北市汐止區／實價登錄透明化 汐止價差吸引台北客
台北市房價高漲，往新北市購屋的「輕移民」現象愈趨明顯，汐止區兼具交通與價格優勢，距離台北市區約10分鐘車程，房價卻便宜3∼4成以上，近年來外來客購屋占比甚至高過在地客，已成為台北輕移民最愛的移居首選。在員山子分洪道啟用後，汐止已好多年無淹水災情，完全擺脫淹水惡名，加上區內有好市多、家樂福等大賣場進駐、優質完善的學校，還有基隆河岸自行車道綠化，提供當地民眾河岸休閒好去處之外，國泰綜合醫院提供地區完整醫療服務，生活機能相當成熟，近年來更成為各大企業紛紛進駐的經貿園區，吸引遠雄等知名建商插旗搶地，陸續推出商辦、湖畔景觀宅等建案，不僅帶動汐止房市，也順勢拉抬當地房價。
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新北市淡海新市鎮／超人氣重劃區 完善機能帶動人口成長
根據新北市民政局的資料顯示，截至今年7月為止，淡水地區人口新增2,357人，是新北市人口數增加最多的行政區，街廓整齊的淡海新市鎮，由於大型商場進駐與輕軌捷運等議題，成為近來淡水房市交易最活絡的地區。擁有宜人水岸的淡水地區，由於房價比起台北市相對親民，加上交通設施完備，各項生活機能也陸續到位，特別是淡海新市鎮具有廣大的發展腹地與完整的土地空間規畫，近年來成為各大建商爭相進駐的一級戰區。根據新北市政府的實價登錄統計資料顯示，去年10月份實價揭露淡海新市鎮的平均房價為每坪約16萬元，時至今年6月份則提升至每坪約21萬元，短短不到1年時間，漲幅高達近31%，
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桃園縣中壢市／海華特區與後站生活圈 政策與建設挹注房市潛力
集合了直轄市升格、機場捷運、五楊高架開通與航空城計畫等各大議題於一身，桃園地區堪稱是近年台灣房市的燙金區域，不僅是備受矚目的海華特區房價倍增，連同中壢後站生活圈在中壢車站雙鐵共構成形後，房價也連帶提升不少。據內政部不動產實價登錄行情顯示，從去年8月份實價登錄實施至今年上半年6月份為止，桃園地區熱門總價帶（400～599萬元）總占比，中壢市為18.5%，僅次於桃園市，永慶不動產中壢SOGO加盟店店東廖照娟分析：「這3年來中壢地區房價已提升近2倍以上，不只市區建案，就連農地交易也相當熱絡。」可見中壢市已成為桃園房市備受矚目的熱門區域。
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桃園縣平鎮市／文化特區與南勢重劃區 親民房價深受首購族青睞
與中壢市區連成一氣的平鎮市文化特區，因區域發展成熟，自住需求強勁，加上又有中壢市房價高漲的推擠效應，近年來成為平鎮房市的新亮點，而距離中壢市約10分鐘車程的南勢重劃區，由於生活機能日趨成熟，也逐漸為成為購屋熱區。緊鄰中壢市區的平鎮市，由於部分生活圈與中壢市區重疊，房市發展向來深受中壢房市波動，近年來受到中壢市的高價擠壓效應，平鎮地區的房市交易也隨之熱絡，「相較於桃園與中壢已高漲的房價，平鎮市的1字頭房價，對於首購族相當有吸引力。」永慶不動產平鎮環南加盟店店東陳在福分析，同時外地客置產的比例也有增加的趨勢。
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台中市北屯區／10期軍功與崇德文心生活圈 捷運效益牽動房市穩定成長
台中市北屯區因同時擁有大坑風景區與現代市區生活圈的豐富元素，在有計畫的國際級公共建設、土地重劃和交通規畫下，平易近人的房價與青山綠水的居住環境令人欽羨不已，成為中部平價住宅的首選熱區。北屯區除了有「大坑風景區」的獨特條件之外，近年來在連接彰化、烏日、南屯到北屯等區的74號快速道路沿線工程陸續完工後，多項建設如台中洲際棒球場、新都生態公園、旱溪景觀自行車道等公共建設也陸續到位，讓房價原本就較西屯、南屯區實惠的北屯區更充滿吸引力。根據永慶不動產台中崇文捷運加盟店店長方志宏觀察，北屯區又以「10 期軍功生活圈」、「崇德文心生活圈」的詢問度較高。軍功生活圈有大坑步道、
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台中市西屯區／新市政與逢甲生活圈 多元商機創造新風貌
坐擁逢甲夜市、黃金七期的台中市西屯區，在新市政中心及台中捷運工程等計畫打通任督二脈後，就以國際規格的交通建設和生活品質吸引眾人目光，相當搶手。據永慶不動產台中新市府加盟店店長曾鴻麒的觀察，20年來成長迅速的西屯區是台中最具活力與成長性的生活區塊，從適合首購族圓夢的質感現代公寓，到專屬上流客群的華麗豪宅應有盡有，如今在台中市政府正式遷到西屯區後，各項局勢大致底定，讓西屯區因擁有完善的生活機能與商業特性，適合各種不同需求的購屋族及專業投資人。
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台南市永康區／舊市區與大橋重劃區 總價400萬元入住大三房
台南市永康區不僅與市中心東區共享舊都心繁榮生活圈，依照目前實價登錄每坪約9.87萬元來看，總價不到4百萬元就能享有優良的居住環境與生活機能，且新成立的「大橋重劃區」更將成為台南房產最具發展潛力的區域。台南市永康區由於地理位置便利、住宅規畫完善，被視為台南房市的焦點發展區域，永慶不動產台南中華加盟店店東王秋雄表示，永康區的住宅多以中山南路、中華路最為熱鬧，商業區則是沿著街道表現繁榮；目前市政府正積極推動廣達200多公頃的「大台南新都心」計畫，其中又以大橋重劃區最為熱門。
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台南市安平區／舊市區與五期重劃區 觀光發展帶動房市熱滾滾
台南市近年來土地和房價接連飆漲，尤其是重劃區中唯一臨海景的安平區，成交件數大幅提升，是台南最具潛力的「飆區」。永慶不動產台南安平加盟店店長廖家成表示，安平生活圈以安平路為主，分為安平舊市區和永華路二段為主的五期重劃區。他說，五期重劃區內有不少大型公共設施，市政府、市議會等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，環境優美，有著「台南的信義重劃區」稱號，也因此五期重劃區內房價持續飆漲，建案單坪價格都是2字頭行情。
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高雄市三民區／陽明商圈建設完善 房價平穩易抗跌
放眼三民區的房屋交易熱度常居高雄市前3名，相對左營、鼓山等重劃區房價高漲，3年內新屋每坪約24∼28萬，房價平易近人，10年中古屋每坪約16∼20萬元，相對抗跌。永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝魁元指出，三民區自實價登錄以來，房屋成交件數常居前3名，謝魁元觀察，高雄購屋目前仍以首購及換屋族為主。而從去年至今年，買賣移轉棟數大幅提升，高雄房價節節攀升，以左營、鼓山甚至是鳳山的新重劃區房價，其推升速度令人覺得高不可攀，正因為如此，三民區的房價更顯平易近人。
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搞懂實價登錄 全台熱區大搜查
實價登錄自從2012年8月上路、10月中旬首度公開後，至今剛好公開滿周年，累積超過2,300萬人次的點閱率，平均每月超過190萬人次查詢。實價登錄不僅「秀」出最真實的房價，也遏止市場漫天喊價的情形，台灣房地產交易資訊更為透明，帶來正面的力量，成為消費者買房前的最佳查詢工具。
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速成懶人包／教你避開陷阱 找出實價
2003年開始，全台房市進入循環上揚階段，都會區、重劃區土地、房價節節升高，雖不到一日三價的地步，但一般消費者仍摸不透真實成交價。內政部為了讓房價更為透明化，推動實價登錄等居住正義政策，2011年12月13日正式通過《地政三法》，開啟了實價登錄序幕。2012年8月1日實價登錄正式上路，同年10 月16 日首次揭露，至今滿1年。內政部不動產交易實價查詢服務網中已破43萬件，交易數量已具有一定的累積程度，也因此更具公信力、讓消費者更有所依歸，不少民眾可發現，原來各大都會區仍有不少平價路段房價便宜、適合購買居住，房市也從實價登錄上路前的觀望、停滯氛圍，轉而交易熱絡。
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實價現形 6城市購屋熱區排行大公開
本期《住居樂》統計內政部實價登錄網站批次資料後，發現民眾購屋總價都落於固定區間，特別整理出全台6大都會區中的熱門買屋區域，讓民眾更了解區域市況，無論買屋或賣屋都能更得心應手。（下列文中提及的各區成交均價，查詢日期皆為至9/18止）統計內政部實價登錄網站批次資料，發現台北市熱門購屋總價落在1,000～1,499萬元間，另外在分析購屋區域，最熱門的行政區分別是內湖、文山、中山區，今年上半年購屋占比分別為20%、18.1%、13%。
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新北市汐止區／實價登錄透明化 汐止價差吸引台北客
台北市房價高漲，往新北市購屋的「輕移民」現象愈趨明顯，汐止區兼具交通與價格優勢，距離台北市區約10分鐘車程，房價卻便宜3∼4成以上，近年來外來客購屋占比甚至高過在地客，已成為台北輕移民最愛的移居首選。在員山子分洪道啟用後，汐止已好多年無淹水災情，完全擺脫淹水惡名，加上區內有好市多、家樂福等大賣場進駐、優質完善的學校，還有基隆河岸自行車道綠化，提供當地民眾河岸休閒好去處之外，國泰綜合醫院提供地區完整醫療服務，生活機能相當成熟，近年來更成為各大企業紛紛進駐的經貿園區，吸引遠雄等知名建商插旗搶地，陸續推出商辦、湖畔景觀宅等建案，不僅帶動汐止房市，也順勢拉抬當地房價。
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新北市淡海新市鎮／超人氣重劃區 完善機能帶動人口成長
根據新北市民政局的資料顯示，截至今年7月為止，淡水地區人口新增2,357人，是新北市人口數增加最多的行政區，街廓整齊的淡海新市鎮，由於大型商場進駐與輕軌捷運等議題，成為近來淡水房市交易最活絡的地區。擁有宜人水岸的淡水地區，由於房價比起台北市相對親民，加上交通設施完備，各項生活機能也陸續到位，特別是淡海新市鎮具有廣大的發展腹地與完整的土地空間規畫，近年來成為各大建商爭相進駐的一級戰區。根據新北市政府的實價登錄統計資料顯示，去年10月份實價揭露淡海新市鎮的平均房價為每坪約16萬元，時至今年6月份則提升至每坪約21萬元，短短不到1年時間，漲幅高達近31%，
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桃園縣中壢市／海華特區與後站生活圈 政策與建設挹注房市潛力
集合了直轄市升格、機場捷運、五楊高架開通與航空城計畫等各大議題於一身，桃園地區堪稱是近年台灣房市的燙金區域，不僅是備受矚目的海華特區房價倍增，連同中壢後站生活圈在中壢車站雙鐵共構成形後，房價也連帶提升不少。據內政部不動產實價登錄行情顯示，從去年8月份實價登錄實施至今年上半年6月份為止，桃園地區熱門總價帶（400～599萬元）總占比，中壢市為18.5%，僅次於桃園市，永慶不動產中壢SOGO加盟店店東廖照娟分析：「這3年來中壢地區房價已提升近2倍以上，不只市區建案，就連農地交易也相當熱絡。」可見中壢市已成為桃園房市備受矚目的熱門區域。
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桃園縣平鎮市／文化特區與南勢重劃區 親民房價深受首購族青睞
與中壢市區連成一氣的平鎮市文化特區，因區域發展成熟，自住需求強勁，加上又有中壢市房價高漲的推擠效應，近年來成為平鎮房市的新亮點，而距離中壢市約10分鐘車程的南勢重劃區，由於生活機能日趨成熟，也逐漸為成為購屋熱區。緊鄰中壢市區的平鎮市，由於部分生活圈與中壢市區重疊，房市發展向來深受中壢房市波動，近年來受到中壢市的高價擠壓效應，平鎮地區的房市交易也隨之熱絡，「相較於桃園與中壢已高漲的房價，平鎮市的1字頭房價，對於首購族相當有吸引力。」永慶不動產平鎮環南加盟店店東陳在福分析，同時外地客置產的比例也有增加的趨勢。
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台中市北屯區／10期軍功與崇德文心生活圈 捷運效益牽動房市穩定成長
台中市北屯區因同時擁有大坑風景區與現代市區生活圈的豐富元素，在有計畫的國際級公共建設、土地重劃和交通規畫下，平易近人的房價與青山綠水的居住環境令人欽羨不已，成為中部平價住宅的首選熱區。北屯區除了有「大坑風景區」的獨特條件之外，近年來在連接彰化、烏日、南屯到北屯等區的74號快速道路沿線工程陸續完工後，多項建設如台中洲際棒球場、新都生態公園、旱溪景觀自行車道等公共建設也陸續到位，讓房價原本就較西屯、南屯區實惠的北屯區更充滿吸引力。根據永慶不動產台中崇文捷運加盟店店長方志宏觀察，北屯區又以「10 期軍功生活圈」、「崇德文心生活圈」的詢問度較高。軍功生活圈有大坑步道、
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台中市西屯區／新市政與逢甲生活圈 多元商機創造新風貌
坐擁逢甲夜市、黃金七期的台中市西屯區，在新市政中心及台中捷運工程等計畫打通任督二脈後，就以國際規格的交通建設和生活品質吸引眾人目光，相當搶手。據永慶不動產台中新市府加盟店店長曾鴻麒的觀察，20年來成長迅速的西屯區是台中最具活力與成長性的生活區塊，從適合首購族圓夢的質感現代公寓，到專屬上流客群的華麗豪宅應有盡有，如今在台中市政府正式遷到西屯區後，各項局勢大致底定，讓西屯區因擁有完善的生活機能與商業特性，適合各種不同需求的購屋族及專業投資人。
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台南市永康區／舊市區與大橋重劃區 總價400萬元入住大三房
台南市永康區不僅與市中心東區共享舊都心繁榮生活圈，依照目前實價登錄每坪約9.87萬元來看，總價不到4百萬元就能享有優良的居住環境與生活機能，且新成立的「大橋重劃區」更將成為台南房產最具發展潛力的區域。台南市永康區由於地理位置便利、住宅規畫完善，被視為台南房市的焦點發展區域，永慶不動產台南中華加盟店店東王秋雄表示，永康區的住宅多以中山南路、中華路最為熱鬧，商業區則是沿著街道表現繁榮；目前市政府正積極推動廣達200多公頃的「大台南新都心」計畫，其中又以大橋重劃區最為熱門。
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台南市安平區／舊市區與五期重劃區 觀光發展帶動房市熱滾滾
台南市近年來土地和房價接連飆漲，尤其是重劃區中唯一臨海景的安平區，成交件數大幅提升，是台南最具潛力的「飆區」。永慶不動產台南安平加盟店店長廖家成表示，安平生活圈以安平路為主，分為安平舊市區和永華路二段為主的五期重劃區。他說，五期重劃區內有不少大型公共設施，市政府、市議會等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，環境優美，有著「台南的信義重劃區」稱號，也因此五期重劃區內房價持續飆漲，建案單坪價格都是2字頭行情。
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高雄市三民區／陽明商圈建設完善 房價平穩易抗跌
放眼三民區的房屋交易熱度常居高雄市前3名，相對左營、鼓山等重劃區房價高漲，3年內新屋每坪約24∼28萬，房價平易近人，10年中古屋每坪約16∼20萬元，相對抗跌。永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝魁元指出，三民區自實價登錄以來，房屋成交件數常居前3名，謝魁元觀察，高雄購屋目前仍以首購及換屋族為主。而從去年至今年，買賣移轉棟數大幅提升，高雄房價節節攀升，以左營、鼓山甚至是鳳山的新重劃區房價，其推升速度令人覺得高不可攀，正因為如此，三民區的房價更顯平易近人。
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