文／好房網總編輯　吳光中

大數據時代，使用者行為可以作為媒體或企業預測市場的工具，不管你信或不信，數字會說話，現在跟上預測，還不嫌遲……

現在「歪壞」是生活必需品，手機是用來「玩」的，上網打怪、Google資料、看臉書、導航、跟朋友Line……，就是很少打電話，但你知道嗎？你在手機上的行為，都會被記錄在雲端，成為「大數據」的一部分，這些數據可以做各種消費行為的「預報」，例如房市行情預報。

「好房網」從2015年2月以來，一路發出房市預報，但老師在說卻沒有人在聽（摔筆），從2014年9月就說：「屋主心態鬆動了」，但是沒人要聽。

2014年11月，預告「十年最大售屋潮要來了」，結果還是沒人聽。這個標題背後真正的意思，就是「房價要跌了，投資客開始急了，買方市場要來了！」，所以我們的對策應該是多看、多比較、現金為王。

寫得太含蓄看不懂？好吧，2015年4月，「跌定了，想賣要趁早！」這下子大多數買方應該是看懂了，也感覺到房價已來到高點，有錢、想買的人講話可以大聲一點，但建商的開價卻仍然不動如山，因為他們不能降，一降，怎麼面對前幾期買在相對高點的買家？面臨退單潮，口袋再深的建商都會受不了！

明眼人都看得出來，房價下跌的條件全滿足了：第一是供需，現在及可預見的未來，台灣房市的供大於需。第二是房市成交量持續萎縮，官方統計數字可佐證。第三是房貸限縮，金融業怕放款收不回來，造成自發性緊縮。第四個條件就是台灣經濟景氣開始轉壞。2015年的GDP陷入空前低迷，上個月竟然出現「0.64」這個數字，跟原先預估的3.78％相距甚遠，顯示政府已無力挽救。

因此，多看、多比較是購屋者的買屋心法，特別是自住客、不會在六年內換屋者，看到心中的理想好房出現，就可以適時出手，因為好房子是不會等人的。