第28期好房網雜誌 2015.Oct.
一指搞定房產大小事 網友熱推10大找房神器

一指搞定房產大小事 網友熱推10大找房神器

房產雲端化時代來臨!從過去的物件配對、線上看屋,一路進化到顧客只需「一指神功」就能掌握房產大小事,這對消費者而言,實為一大福音,不僅能直接接觸到更加公開透明的第一手資訊,也能用更快的速度找到理想物件。本期《好房網》雜誌封面故事「一指搞定房產大小事網友熱推10大找房神器」,為讀者精選出網友熱推的十大...

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房產雲端化時代來臨!從過去的物件配對、線上看屋,一路進化到顧客只需「一指神功」就能掌握房產大小事,這對消費者而言,實為一大福音,不僅能直接接觸到更加公開透明的第一手資訊,也能用更快的速度找到理想物件。本期《好房網》雜誌封面故事「一指搞定房產大小事 網友熱推10大找房神器」,為讀者精選出網友熱推的十大好用找房神器,並整理出使用數位工具的進階技巧,讓你也可以成為精明有效率的找房達人! 說到林利霏,就不能不提電視劇《麻辣鮮師》,林利霏在劇裡是Gina,在真實生活裡,她跟Gina一樣是個離開新加坡尋找異鄉夢的女孩。移居台北十四年,林利霏搬了九次家,她細數:「住過七條通後,搬去和平東路,再搬寶清街。這些年,我還住過忠孝東路、松山路、安和路與內湖康寧路。」「我選的房子都在捷運站附近,一定要明亮,看得見陽光…」,然而,繞了台北市這麼大圈之後,在東區,她找到最愛的生活方式……本期《好房網》雜誌帶你分享林利霏如何在台北這個二十歲以後才認識的城市裡找到棲身之所。

房市大數據時代來臨

大數據時代,使用者行為可以作為媒體或企業預測市場的工具,不管你信或不信,數字會說話,現在跟上預測,還不嫌遲……現在「歪壞」是生活必需品,手機是用來「玩」的,上網打怪、Google資料、看臉書、導航、跟朋友Line……,就是很少打電話,但你知道嗎?你在手機上的行為,都會被記錄在雲端,成為「大數據」的一部分,這些數據可以做各種消費行為的「預報」,例如房市行情預報。「好房網」從2015年2月以來,一路發出房市預報,但老師在說卻沒有人在聽(摔筆),從2014年9月就說:「屋主心態鬆動了」,但是沒人要聽。
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減量經營是王道

今年鬼月和928檔建商推案量體大縮水,國內政經情勢不佳,更讓預售新成屋市場雪上加霜,建商如何挽救?只有「減量經營」才是正道……房市景氣好時「雞犬升天」,景氣不好時變成「雞飛狗跳」。根據《好房網》調研中心市調資料顯示,鬼月房市曾在2013年創下一千七百多億元的歷史新天量,然而,今年鬼月北台灣所推新建案,案量超過十億元的中型建案僅有三個,總推案量四十七億元更只有2013年同期一千七百多億元的3%不到,房市低迷的程度連鬼都嚇了一跳。另外,今年北台灣九二八檔推案量為一千三百多億元,較去年九二八檔歷史新高量二千五百多億元減少了一千一百多億元、46%的量體,出現近腰斬的市況。
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都市整型換新容 台北也可以!

比起台北城市的灰濛與建築的老舊,東京的面容一向看起來清新舒爽,即便老房子多,卻不顯老態。其差別就在政府養護及規畫的功力!這幾年,很多朋友有空就往東京跑,除了好吃好玩外,日本吸引人的地方,當然還有看了讓人很舒服的街景和建築物。如果你仔細看過東京建築物的外表,應該會嚇一跳,幾乎沒有醜醜髒髒的房子,反觀台北市,如此整齊劃一的房子,大概只能在大直或信義計畫區看到吧!今年我已經去了四次東京,每次從東京回台北,視覺上總是有點悶,常常在想,台灣真的不能嗎?
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買了預售屋 想解約怎麼辦?

房地產漲了十幾年,買預售屋幾乎是賺錢的保證,連紅單都可以大撈一筆。隨著房價下跌,買預售屋的人到底應該履約交屋,還是斷頭出場呢?最近常有人問我:「買了預售屋,最近要交屋了該怎麼辦?」會這樣問的人,我想是有做功課的,因為他們知道未來幾年房地產將會下跌,至於答案是什麼,當然跟每個人購屋的目的大有關係。如果買來自住,至少住個一、二十年,就算將來房價下跌也會漲回來;從換屋的角度來看,舊屋賣得便宜,新屋就買得便宜,舊屋賣得貴,新屋自然也買得貴,房價跌不跌其實沒差。既然買了就交屋,歡歡喜喜入新厝就好,自住者買預售屋,看到房價下跌而難過,只是無謂的傷心而已,房地產是正港的「十八年後又是一條好漢」,
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親友當鄰居 建商轉型幫社群蓋房子

眷村生活的守望相助是過去年代留下來的美好記憶,現今高樓林立,與志同道合的親友一起找建商蓋房子形成微型社區,或許也不錯……上周參加一個設計旅店的開幕酒會,巧遇某中部建商老闆A特地坐高鐵上來台北。「子房,好久不見!」聽見A爽朗的聲音,我很驚訝他會出現,細問才知道他也有中部某一旅館案與這家設計旅店團隊洽談合作。A是中部的優質建商,過去幾年在台中的推案都很快完銷,主因是他除了對建築品質管理相當要求,也非常注重住戶的物業管理與客戶關係,過年過節除了贊助社區活動外,也第一線傾聽住戶的聲音。由於他每案幾乎都是在百戶以內的中小建案,在住戶彼此介紹客戶的情況下,A常常一推出新案就潛銷五成以上。
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請問總統 白菜到底去哪了?

花蓮某國中老師在臉書PO出學生營養午餐照片,質疑分量不足,為學生抱屈,不料卻被指為詆毀縣府及學校而遭記過,多位學生聯署力挺……在總統大選新聞充斥、台灣出口連九黑、經濟成長率大砍之下,「白菜門」新聞算是小菜一碟,卻引起我的興趣。我曾活躍於家長會,經常與校方討論營養午餐的菜色和分量,業者送出的營養午餐菜色未必盡如人意,但分量通常是足夠的。學生還未動用,午餐就出現大量短少,常在校園走動的家長都知道問題出在那裡,不外乎是學校職員、老師(包括退休老師),或是監督營養午餐的熱心家長也一道享用了。
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九二八檔推案量較去年近腰斬 降價換成交是王道

房地合一稅上路前的倒數階段,九二八檔推案的狀況成為眾人關心房市的指標。目前看來雖然量體比起去年減少近半,不少豪宅案仍逆勢推出,再探房市水溫。根據《好房網》調研中心調查今年北台灣九二八檔推案量(自九月一日至十月三十日), 統計顯示,九二八檔推案量為一三五九億元,較去年九二八檔歷史新高量二五二六億元減少了一一六七億元、四十六.二%的量體。市調資料亦顯示,案量十億元以上指標性建案合計有二十九個︵見附表︶,其中台北市指標建案有六個、新北市十四個、桃園地區六個、新竹地區有三個。
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優質房仲私房祕招 3攻略檢視中古電梯華廈

除了公寓外,電梯華廈是廣受首購族群歡迎的類型,即使年份差不多,大樓的品質與管理也比公寓好,購買中古大樓有什麼該注意的,就讓優質房仲告訴你看屋攻略吧!電梯華廈大致上是指七至十層樓有電梯的集合住宅,換言之就是樓層較高且具備電梯的公寓,多半是以一層雙併居多,所以華廈具備住戶單純的優點,又具有電梯的方便性,不少華廈甚至會有簡單物業管理,如一樓管理員以及電梯設備維護,因而成為首購者很重要的選擇。
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葫洲站東湖站/小資族購屋首選 鬧中取靜的自住熱點

東湖與葫洲站位於內湖最東側,鄰近汐止與南港,東湖站周圍發展早,生活機能較完善,葫洲站發展較晚,環境單純且物件較新,相同的是,房價都比台北市中心要親民許多。捷運東湖站與葫洲站與南港軟體園區僅一至二站距離,加上內湖科學園區也位在文湖線上,透過捷運可將兩大科技園區納入版圖,周邊又有完整生活機能與單純居住環境,再加上房價相對較低,因此不少園區外來工作人口選擇入住,也進而成為穩定房價的基礎。東湖站的發展比葫洲站來得早,具備生活、就學及交通三大優勢,吸引許多自住需求者,公寓比重較高,適合首購族群。
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安心租屋有訣竅 租金明算帳 雙方不吃虧

房價居高不下,租屋成了不少人不得已的選項。然而不論是包租公或是租屋族,對於租金總是各有立場,怎麼樣拿捏才能讓雙方都不吃虧?
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散文作家愛亞/光合作用享生活 翻開民生社區的悠然扉頁

作家愛亞在台北市民生社區住了四十年,她熟悉的街角,無處沒有她最愛卻已死去多時的丈夫周亞民的聲息,愛亞失亞,她把不及灌注的愛,都給了民生社區。在民生社區遇到名人,一定不是件頂新鮮的事情。要不然,愛亞那些名人軼事怎麼會書寫不完呢?「二○○七年他罹患肺腺癌,報紙電視一片愁雲慘霧,大家都嚇著了,幸而手術良好!上次在社區遇見他,他心臟手術不久,大馬路上只抱抱拍拍,怕天涼風強他吃力沒敢多說話。」這是孫越。「路人看見他好奇又親切地喚:『魯直!魯直!』他也微笑地揮手招呼,有時有人跟他聊個幾句,他也說話,但,這人安靜,話始終不多。」這是魯直。
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林利霏 台北東區 找人生第二個家

說到林利霏,不能不提電視劇《麻辣鮮師》,在真實生活裡的林利霏,跟戲裡的Gina一樣是個離開新加坡尋找異鄉夢的女孩。移居台北十四年,在東區,她找到最愛的生活方式……國際級導演楊世彭改編自英國喜劇作家雷庫尼作品的舞台劇《誰家老婆上錯床》,今年二月首演後佳評如潮,果陀劇團因而決定十二月十八日到明年一月加演七場。這讓頭次演出舞台劇的新加坡籍女演員林利霏樂不可支,九月初某個星期二下午,當我們相約在國父紀念館旁的美國冰淇淋文化館時,你還讀得出風騷護士葛蘭蘭臉上洋溢的春風。「前天那場演出,我們笑場了。」和她演對手戲的是硬底子演員郭子乾,郭子乾演忠實可靠但糗事不斷的立委助理皮召辦,
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數位工具大躍進 買屋賣屋一指搞定 

因應數位時代,房仲業不斷推陳出新,從過去的物件配對、線上看屋,一路進化到顧客只需「一指神功」就能掌握房產大小事,數位服務也是購屋人不可不知的一股潮流。數位時代,企業服務和網路脫離不了關係,現代人食衣住行幾乎都依賴網路,房屋租售更是如此。曾有房仲專家斷言,房仲業已邁入靠App決勝負的「雲端科技戰」,消費者不僅能直接接觸到第一手資訊,也能用更快的速度找到理想物件。這股趨勢也暗示著,不懂得跟隨時代運用新科技的房仲業者將逐漸被淘汰,而不懂得善用科技服務來買屋賣屋的民眾,也很容易錯失最好的成交契機。
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網友熱推 10大好用找房神器

智慧型手機普及成為生活必需品,買房不必再東找一間、西找一間,搞得疲於奔命,下載十大找房神器,定位搜尋、快速找出待售或待租物件,你也能成為精明有效率的找房達人!何名媛名下擁有多棟房產,隨著房地合一稅新制即將上路,為避免囤屋遭課重稅,決定聽從專家建議汰弱留強;陳先生是業餘包租公,以往貪圖方便,租屋帶看均委託熟識房仲業務協助處理,缺點是得付出一個月租金報酬。隨著房仲業者競相精進網站與App服務項目,「自己的房屋自己賣(租)」不再是遙不可及的夢,降價地圖、社區行情、快售服務與稅費試算等神器,幫何名媛解決了不少煩惱,好房快租App的各項功能,也讓陳先生輕輕鬆鬆,包租不求人。
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買方、房客必看 學會這些找屋更便利!

房仲網和手機App 還有哪些功能,能夠幫助買方或房客更快找到理想的房子呢?學會本篇的技巧,就能讓找房事半功倍!珍妮最近想要找自住房子,先從網站上搜尋現在市場上的待售物件,抓一下自己的預算大概約兩千萬元左右,但是每問一個物件,就要聯絡不同的房仲經紀人,而且每次又要把自身需求重新再講過一遍,讓她覺得實在很不方便,如果有什麼工具能夠記憶她的需求那就太好了!珍妮後來經由朋友介紹,發現永慶房產集團去年推出的「房仲科技3.0」雲端服務,提供「全通路服務」、「經紀人人工智慧」與「永慶雲端系統」,讓她可以透過門市、網站、智慧型手機或平板電腦等管道,進一步查詢物件、接收以及互動,而且此項設計,
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賣方、房東必看 學會這些成交更快速!

除了找房需要數位工具來幫忙,屋主想要賣屋、出租,也都要仰賴房仲網和手機App 的各種好用功能,而究竟有哪些方法可以增加自己物件的曝光度,加快成交速度呢?名下有三間房屋的林先生,最近想要經營一間小公司,因此規畫賣掉一間房屋兌現來投資,剛開始自行在售屋網站上刊登售屋訊息,因此直接用自己的手機拍攝屋內照片,雖然主要的客廳、臥室、廚房都有拍下照片,但是傳到網路上照片看起來暗暗的,房屋空間看起來不是那麼寬敞。林先生沒太在意,覺得有放照片就好了,但是物件連續刊登了快半年,房屋價格已是行情價,而且地點、環境也不差,步行十分鐘即可到達捷運站,但是房屋的詢問度和點閱數卻一直不多,讓他百思不得其解,
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四大專家剖析 房產數位服務大趨勢

房產數位服務不斷升級,究竟未來趨勢將如何發展?消費者又該怎麼去選擇最有效的數位服務?且聽四位資深房產專家的深入剖析。
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台北市北投區/新北投生活圈 漫步綠意悠閒環境

捷運新北投站周邊的大片住宅區,採低密度開發,更有得天獨厚的溫泉資源,景觀良好,加上擁有已成形的生活機能,即使在市區房價面臨下修壓力之時,仍保有穩定的自住需求支撐。捷運新北投支線於一九九七年通車,隨著捷運紅線的啟用,便捷交通帶動新北投的觀光發展,除了捷運紅線以外,中和街底為公車總站,沿中和街一路開往市區,車班與路線不少,公路運輸暢通。除了有大眾運輸向外連結,北投當地還擁有「摩托車宅急便」的特殊交通服務,此種運輸方式起源於日治時期,當時是為因應溫泉業崛起增加的遊客,加上北投山區交通不便,而促成特殊的運輸文化,以機車往來於北投區內,載人、送貨、採買,直至今日仍是區內的代步方式之一。
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台北市文山區/政大二期重劃區 名校坐鎮美景環繞

可曾想過住在台北市,住家附近是森林綠地,透過落地窗就能遠眺台北市景致,在芬多精的環繞中享受山林生活,又能快速抵達市中心?台北確實有這麼一個地方,那就是文山區的政大二期重劃區。政大地處台北市近郊,鄰近貓空與動物園,擁有單純的自然環境與舒適的生活品質。以生活圈劃分,政大周邊共可分為三個區塊,以政大為中心的政大生活圈,周圍大多是公寓,以大坪數產品較受歡迎,物件釋出稀少,買方多為自住需求者。第二個區塊是政大左岸,屬台北市高C/P值(性價比)區域,擁有良好的景觀視野,可惜生活機能稍嫌不佳。
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新北市板橋區/新埔生活圈 交通優勢穩固房價

近期房市下修的話題引爆後,指標區域的房價成為矚目焦點,被視為新北蛋黃區的板橋,房價已成為觀察重點,不少名嘴認為板特將會大幅下修,使得鄰近的新埔連帶受到影響,但目前市況真是如此嗎?新埔在還沒有捷運開通前,與板橋車站分屬公路與鐵路的交通中心,板橋車站以鐵路為主軸,新埔則以公路為優勢,因此新埔周圍的店家林立,熱鬧非凡,商圈形成的時間也較早,是生活機能較為完善的區塊。捷運開通後,對於板橋發展猶如打了強心針,捷運板南線又是第一條高運量的捷運線,加速板橋的房市發展。新埔原本就擁有公路優勢,有了捷運後立刻成為板橋交通的樞紐,南北向有捷運,東西向則有公路橫貫,交通的便利性完全不輸新板特區,
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新北市三重區/重陽重劃區 水岸為鄰綠意相伴

重陽重劃區位於三重區東北側,西與蘆洲相鄰,鄰淡水河,素有「小大直」之稱,區域內有四所學校,又有大型賣場進駐,生活機能完整,再加上未來將有捷運環狀線經過,吸引不少北市輕移民置產。重陽重劃區大致以仁義街、三信路、環河北路為界,面積約十八.二萬坪,住宅用地約九.八萬坪,僅占重劃區一半比例,密度甚低,街道採棋盤式規畫,街廓方正,公園綠地多,距離三重交流道與台北市車程僅十到十五分鐘,交通相當便捷。
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南投縣南投市/中興新村重劃區 花園城市景氣回春

年過七旬的台灣首任省長宋楚瑜,近期宣布參選二○一六年總統大選,政治生命全面回春,這位政壇老將還改口自稱「小宋」,而比老省長更早找回活力的,其實是過去台灣省政府所在地的中興新村房市。中興新村過去曾是官員出入頻繁的政治要地,仿效英國莊園式社區的規畫,更營造出家家有前庭後院、條條道路皆綠意的優勢環境,但這個一度車水馬龍的美麗城市卻隨著一九九八年精省及一九九九年九二一大地震的接連重創後,不只失去政治地位,就連商業景氣也隨之快速蕭條。當地期待已久的「中興再造」希望,在二○○八年馬政府的愛台十二項建設中,宣示中興新村發展為文化創意及高等研究園區之政策方向後才被重新點燃,
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高雄市新興區/美麗島站商圈 捷運助漲新案增溫

以高雄知名民主事件為名的高捷美麗島站,不只位處高雄市中心,商圈發展成熟,也是捷運紅橘雙線交匯的軸心,交通便利性優人一等,隨著高雄建商回攻舊市區,這個一地難求的地區推案逐漸增溫!高雄捷運美麗島站最早其實命名為「大港埔站」,為了配合中山路改名為美麗島大道的計畫,才有了現在的站名,這個二○○八年九月通車使用的捷運站最特別的是,還未出站就能看到由義大利藝術家水仙大師親手設計、名為「光之穹頂」的公共藝術在眼前,整個站體獨特的設計,更在二○一二年初美國旅遊網站「BootsnAll」全世界最美麗的十五座地鐵站評選中,拿到第二名。
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世界之翼 星空下的感動時刻

想用度假的概念生活,當然不能只停留在室內裝潢,「世界之翼」從休閒角度出發,為公設空間留下水天一色的浪漫,更善用高層建築優勢,規畫星空宴會廳,帶來鄰近天空的感動。
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雙北、基隆、桃竹新案400

新案400
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台北日光大道富錦廚坊 廢棄木棧板變身時尚藝廊風

好餐廳不只料理好吃,更要燈光美、氣氛佳,設計力是脫穎而出的致勝關鍵!這回走訪三間極具風格與態度的設計餐廳,從風格定位、動線規畫到格局安排,挖掘空間設計者的箇中巧思,學會打造讓人第一眼就想踏進去的空間魔法!
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德國 十月歡樂開喝!

全德國最歡樂的季節,莫過於九、十月間的慕尼黑啤酒節和大小市鎮的葡萄酒節。每年九、十月是歐洲採收葡萄的季節,尤其是德國南部黑森林區,因為陽光充足和適度的雨水,葡萄長得特別好又甜,所以也是釀酒的好季節。我住在黑森林區的Markgräflerland的Staufen市,Markgräflerland的葡萄酒名聞全德國,主要是因為這裡的葡萄種植和傳統釀酒業超過兩千餘年,有三十%的紅葡萄酒和七十%的白葡萄酒。只要生產葡萄酒的地區都有各自的葡萄酒節,其中最讓大家期待的是「葡萄酒公主」的誕生,和世界小姐一樣,葡萄酒公主肩負推廣葡萄酒文化和友誼親善的重任。
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台北翔譽之心 南港指標首選

南港是台北市因科學園區新興的區域,將原本的舊城區與重劃區域整合,而位在南港火車站附近的「翔譽之心」,是少數都更改建的超高大樓,除了外觀具有設計感,更是目前南港高度最高的建築,成為南港的指標。南港因為科學園區的建置,整個區域有了新的發展,以南港車站為中心,向西是發展較早、屬單純的住宅區,放眼望去多為公寓及華廈,往東則商業氣息濃厚,形成東西兩種截然不同的面貌。這次所要造訪的社區「翔譽之心」,是都更完成的建案,為一棟二十五層樓的超高建築,相較之下周圍的建築物低矮許多,也因而成為南港最矚目的指標建築。
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威廉藝術沙龍 在藝術與市場之間創造三贏

就像追求愛情時的一眼入魂與無遠弗界的深情等待,威廉藝術沙龍總監陳威霖在尋覓藝術家的時候,有一種與生俱來的美感直覺與經過市場及人生經歷沈澱之後的判斷,在形而上的藝術風格與實際的市場接受度之間,他可以取得黃金平衡。與陳威霖結識是在七年前的一場藝術博覽會上,被他所經紀的大陸當代年輕藝術家杜溪的歷史公仔風格所吸引,人來人往間,我看見陳威霖耐心地一一向詢問者說明杜溪是誰以及會吸引他的原因時所動容,那種疼惜,就像是鍾子期與伯牙的千古知音故事在眼前出現。從杜溪初始,開啟了我們細水長流的友情,還記得當時是杜溪畫的一幅白蛇傳─白娘娘與小青。
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金燦奢華 秋氛新品

中秋一過,送走了酷暑,涼意便在夜裡慢慢襲來,提醒我們該為家中擺設換置新裝。摩登時尚、璀璨金光,強烈的享樂主義是這一季的特色,而豐厚質感、濃郁色調,以及仿皮草的布料,尤其符合當季的調性。其實不必大費周章,只需一點簡單的調整,家中氣氛就會大不同呢!
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大稻埕隱藏版(下)迪化街迸出新風味!

著名的小說家瑞蒙.卡佛曾在短篇小說中寫道:「吃是生活中雖小但值得好好享受的事。」也就是這種微妙的幸福感,讓生活變得更有滋味。走一趟「變身」後和你想像完全不一樣的迪化街,你會發現不論是飲食、文化、歷史、創意等,每一樣都能成為旅行中微小但令人難忘的深刻體驗。
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懂收納是王道! 輕美式浪漫風格解密

滿屋粉紫為區莉玲的家勾勒了一個充滿浪漫的定調,很柔美、很舒服、很時尚,在東森電視業務行銷總部擔任總監的她,熱愛朋友,常用一流的廚藝,讓家成為親友們一進門就捨不得離開的好所在。從新北市三峽兩戶打通八十坪的格局,動念搬到台北市,看到大直敬業二路上這棟房子時,就被窗外的景致吸引。以劍南山為背景、襯托絢爛摩天輪,即使在廚房忙進忙出,也能遠眺無敵美景,讓東森電視業務行銷總監區莉玲願意捨棄大宅,在二○一三年以每坪破百萬元的價格買下這處樓中樓。
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高雄木葉粗食/簡化空間 讓設計家具當主角

當室內設計不是用色彩吸引人目光,當綠色消費不是以漂亮形容蔬果形象。從生活中發現體會,不完美才是自然真實,摒棄外在的華美披衣,而看到內在的修為本質。越簡單,越極致,設計和飲食兩者皆是。
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高雄Le Bon Marche好市集手作料理 時髦鐵件創造視線穿透感

百年歷史的老屋靈魂,不再只是磚牆、橫樑,若是多了一些線條和留白,變與不變之間正是老屋蒙太奇的改造妙處。所以,在老屋空間裡可以有地方料理、手作食品、食器和市集商品,美食慢食、逛逛雜貨,自得其樂。
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