「同樣是自住,買房時間點提早一點,稅金就能省更多!」房地合一稅明年元旦上路,宣告重稅時代即將來臨,年底前購屋可採輕稅舊制,形同最後半年「黃金省稅期」。
房地合一稅制鼓勵民眾長期持有,若以房價不降為前提,今年底前進場購屋、持有兩年者可採舊制,僅課土地增值稅,稅額明顯低於新制。購屋人可考慮透天、公寓物件,因房屋評定現值低、土地持分大,今年購屋若有高獲利,可產生較高比例的節稅效果。
面臨今年底、明年元旦的新舊稅制交接點,購屋人該如何做好萬全準備呢?本期《好房網》雜誌封面故事「房地合一倒數計時 輕稅宅限時搶購!」推薦六都必買省稅優質社區,讓你搶得先機,搶進市區好宅趁現在。
最近常有人問起,房價跌了,可以買了嗎?我說,如果是自住用途,而且房貸付得起,現在買、明年買,何時買都沒差!自住何時買都沒差?如果現在房價看跌,等到明年再買,可以少付個二、三百萬的話,不是更好嗎?為什麼說自住現在買沒差,不是很懂吔。
詳全文
氣溫不斷飆高,人們看見水就覺得消暑許多。房市方面,許多擁有水岸景觀的建案進入強銷期,晴空萬里加上親水訴求,讓賣點加分。近期水岸景觀宅來人開始加溫,銷售也轉趨熱絡。代表個案有位於台北市萬華的新成屋案「全坤雲峰」、松山的預售案「揚昇君苑」、新北市新店的「雙水灣」、中和的「遠雄左岸」、淡水的「富麗河」、汐止的「半島花園」,以及五股的「一芳洲」等案,在媒體行銷大力放送下,買氣拉抬不少。北市松山區沿著基隆河流域,松河街與基隆河堤附近一口氣推出了三個新案,成為北市當前最夯的水岸景觀宅集中區段。其中,揚昇建設推出的「揚昇君苑」,中高樓層強調面河濱公園戶別皆可看見基隆河畔以及彩虹橋景觀,每坪開價一百二十萬元。
詳全文
前幾個月,大陸股市一片光明,卻在剎那間盤勢反轉,許多投資人賠掉過去三個月的進帳。大陸股市為何暴漲暴跌,投資人又該如何觀察後市?今年六月中之前,大陸上證指數從3200點一路漲至近5200點,報酬率58%,有夢最美的行情,使得投資人瘋狂湧進。不料,六月中開始整個盤勢一路反轉向下,短短一個月就跌掉過去三個月的累積漲幅,跌幅高達32%。依照一般投資人越漲加碼越多的習性,雖然今年以來至七月十日止大盤仍舊上漲21%,但很多投資人獲利早就化為烏有,甚至倒賠。大陸股市暴漲暴跌的原因有二:一是外資法人太少,散戶太多。即使現在外資可逐步透過滬港通進入大陸股市,不過外資大約仍只持有大陸股市約3%比重,
詳全文
「如果非要在這份愛加上一個期限,我希望是一萬年。」這是周星馳電影裡的經典台詞;愛情最好無期限,但租約如果也如此,就有人倒大楣了!有句話說「十年修得同船渡,百年修得共枕眠」,當夫妻要修個百年,如果換作是現代人,一起搭捷運要修個十年,那麼,房客住在房東的房子裡,用不同的方式擁有相同的空間,至少也要修個五十年吧!但結的一定都是善緣嗎?不不不,總會碰上一些孽緣,而法律正是要預防跟處理這些事。
詳全文
台灣房市不景氣,市場轉型,建商們也要轉型。至於消費者,應該用更嚴格更高C/P值的眼光去選擇好的產品,把握淘汰不良業者的權利呀!在台北仁愛路的巷弄咖啡館,我跟某建商老闆A、建築師K三人坐了一桌閒聊。建商A剛從台東衝浪回來,跟我們討論下周想要去日本看設計展。我問A:「房市這麼低迷,你一點都不緊張嗎?」A笑著認為,緊張也不能解決事情。像他這樣的小建商,幸好建案在去年都完工交屋,手上有些現金。下一個案子跟都市更新有關,得請建築師K慢慢跟政府磨,想急也急不來,趁著這段時間好好思考怎麼雕琢下一個作品。
詳全文
這個標題好令人振奮,或許有人還倖倖然的想,原本就不該拿希臘問題做政治文章,但「希臘化」不值得擔憂,因為台灣本身的問題更嚴重……希臘的蔚藍天空和白色小屋讓人心曠神怡,但近來雅典的新聞卻讓人很不開心,希臘債務危機從2010年爆發以來越演越烈,希臘政府與歐盟、歐洲央行和IMF談判陷入僵局,希臘總理最後乾脆以全民公投來決定是否要接受歐盟撙節措施。儘管希臘經濟在歐盟微不足道,歐盟主要成員國也逐漸接受希臘退出歐元區(Grexit)的可能性,但希臘負債三千二百多億歐元,一旦倒債,歐盟債權國的金援將付之流水,後續掀起的金融浪濤絕不容小覷。
詳全文
新屋市場低迷,建商為了求生紛紛推出小坪數、低總價的「小小宅」,好搶食首購族大餅,甚至連郊區都出現「小小宅」建案,這樣奇特的市況究竟是好消息還是壞消息?以首購族群為主的當前低總價房市,市場市況顯示,有越來越多的建案跳脫不出低總價限制,於是將總價越降越低,一千萬元賣不動,便將總價降至六百萬元;總價六百萬元如果還是賣不動,再降至五百萬元以下。這種建案向下挖掘「地下室」客層的動作,充分顯示現階段建商受限於低總價,而不得不推出這類產品的窘局。
詳全文
台北市第一條捷運線──木柵線自1996年通車至今,即將邁入第二十個年頭,這條黃金路線後來和內湖線銜接,併稱為文湖線。從木柵線時代即啟用的六張犁與麟光兩站,正好位於信義區與大安區的交會處,乍看之下似乎是房價的金字塔頂端區,然而實際卻只有蛋黃區七成左右的價格。之所以會有這樣的差異,在於六張犁與麟光站都市發展較早,土地開發早已飽和,建築物多為老舊的公寓及華廈,因此整體房價較為落後。由於發展的條件不足,捷運也已存在近20年之久,六張犁和麟光的房市發展無法像新興區域擁有熱門話題。然而純樸的民風以及便利的生活機能,再加上相對便宜的房價,反而為這兩站在一片低迷的房市中殺出一條血路,憑藉著價格與地利優勢,
詳全文
租屋糾紛層出不窮,不只吸血房東讓人恨得牙癢癢,大搞破壞的「租霸」也令人聞之色變!想保障自身權益,從簽約開始就得睜大眼睛!
詳全文
房子有幾坪,對許多人來說像是個聽得到卻看不見的數字,然而,一戶房產動輒數百數千萬元,買賣房子不懂算坪數,可是很容易吃虧上當的!許多購屋族總是困惑,為什麼我買了房子,使用空間卻只有權狀的三分之二?到底哪些是公設、哪些坪數根本用不到?購屋時該注意哪些細節?專家透露,坪數計算為買房最重要的環節之一,無論是買賣房子、裝潢施工、添購家具,都必須要丈量室內面積、精算坪數大小,而坪數大小究竟該如何計算呢?
詳全文
身為建築界少有的女性總經理,王碧竣善用行銷長才,為精銳建設開啟另一扇窗,不僅帶領精銳在台中豪宅市場打下江山,更為建築注入藝術美感,讓住宅也能如精品一般散發品味。精銳藝術館邁入第二個年頭,剛結束的第二屆精銳藝術節主題是「迷中謎」。王碧竣說:「第一個迷,是藝術家對藝術的著迷;第二個謎,是外人覺得藝術家很神祕,就像個謎,所以迷中謎,就是由藝術家來為外人解開藝術的謎。」我們對王碧竣的好奇也像是個謎──一家建設公司的總經理怎麼會想創辦美術館?其實,王碧竣原本的工作與建築毫無關聯,最早她是《興農》雜誌的記者,可說是道道地地的媒體文化人,直到一九八七年轉任太平洋房屋擔任企畫,
詳全文
蘇霈和妹妹蘇慧倫都有一副好嗓子,除了唱歌,蘇霈的興趣就是裝潢房子, 從26歲買下第一棟房子開始,她便以各種風格為房子增值。最近她開起咖啡店,親手打造自己的夢想!蘇霈的父親是聯勤四十四兵工廠的副廠長,在她兩歲大時便在信義區松德路買了房子,「那時候附近只有幾家商店,根本沒想到日後會有電影院、百貨公司出現,周圍的環境只能用『荒涼』兩個字來形容。」小時候,兵工廠就是蘇霈的遊樂園,拿了爸媽給的零用錢,她不像別家小孩拿去買糖果或是玩具,而是拿去買擺飾品,三不五時把家中的家具到處換位置,好幾次父親下班回到家,還以為走錯了家門。
詳全文
房地合一拍板通過,利空因素解除,房市有如吃下定心丸,民眾購屋意願也逐步回升,想在新制上路前搶買輕稅宅,就得把握最後半年黃金購屋期!房地合一稅明年元旦上路,宣告重稅時代即將來臨,台灣房地產創下三項世界紀錄:台北市房價租金比六十四倍全球最高、租金報酬率一.五七%全球最低,與全球最嚴苛稅率──四十五%房產交易所得稅。如同《雙城記》開場白:「那是最好的時代,也是最壞的時代」,今年底、明年元旦成新舊制交叉線,眼看房價已無力追高,與其望穿秋水苦等房價跌,不如趁委賣物件增多,進場搶好房。
詳全文
房地合一稅通過後,不少買賣方急著在年底前搞定房產,不求驚人獲利,只求安全下莊。面臨新舊稅制交接點,購屋人該如何做好萬全準備呢?房地合一稅設有日出條款,凡2014年1月2日至今年底前取得,持有逾兩年之房產,皆可適用舊制,售屋獲利將納入財產交易所得稅一併課徵。反觀2016年1月1日後取得,以及2014年1月2日至今年底間取得,但持有未滿兩年者,則須按新制課稅,稅基計算方式以出售價扣除買進價、必要成本、土增稅之土地漲價總數額,另依持有年限採15到45%不等稅率計算,惟持有滿六年之自用住宅享有四百萬元免稅額,超過部分稅率為10%。
詳全文
全台自住客都在問,值得入手的好物件到底在哪?本篇整理六都優質省稅社區,並分析近期房價與交易狀況,讓你搶得先機,年底前挑間好宅。房地合一拍板定案,原本冷颼颼的房市終於回溫,看屋人潮回籠,但是房價依然偏高,下跌速度不如預期,此階段民眾要如何挑選「省稅宅」?以六都來看,哪種類型或哪些社區是保值抗跌的必買物件?有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,明年買房必須為自住且長期持有至少六年以上、賣屋獲利不超過四百萬元,才能符合房地合一免稅資格,且以路段率低的中古屋最為划算。
詳全文
大橋頭原本就是來往台北市及新北市的重要樞紐,在捷運站開通後,更為老社區注入活水,帶來更為便捷的交通機能,再加上近在咫尺的夜市美食,俯拾即是的歷史古蹟、人文氣息,展現出獨特的老城風貌。 大橋頭」顧名思義,就是台北橋的橋頭,台北大橋位於淡水河之上,由首任台灣巡撫劉銘傳興建完工,連結了三重埔(今三重區)與大稻埕埠頭,也是新北市和中南部踏入台北的第一站,從古至今都是重要的交通要道。
詳全文
南港車站「四鐵共構」優勢,加上去年中國信託金融總部及潤泰Citylink商場開幕,種種利多都將替南港帶來龐大的就業機會與購物人潮,讓南港被譽為「第二個信義計畫區」,身價也扶搖直上。 南港位處北市邊陲地帶,過去因工廠林立、鐵路縱橫,被稱為「黑鄉南港」;但九○年代隨著政府投入眾多重大公共建設,積極推動工業區轉型,同時將鐵路地下化,並開發南港車站BOT案,使南港站成為台北東區唯一四鐵共構的車站,讓南港未來發展潛力無窮。
詳全文
步出捷運景安站,迎面而來聳立高架橋的大馬路。上頭是連結八里及新店的六十四號快速道路,下方的中正路是東西向往來要道。向東過秀朗橋可到碧潭吹風,或從木柵路上貓空喝茶,車行均不過一小時。 位居交通樞鈕,是景安站生活圈的最大特色,除了既有的中和︱新蘆線外,捷運環狀線預計在二○一六年底開通,屆時,從景安站搭捷運往五股、新店等地將更便利。
詳全文
樹林屬新北市的邊陲地帶,與板橋、新莊以及桃園龜山相連,生活圈大致以板林路、八德街、大安路與中正路為範圍。整體發展以樹林車站為中心,前後站均有商圈,是樹林人潮的聚集中心。樹林從地圖上來看似乎與板橋隔著一條大漢溪,但就行政區來看,板橋與樹林實際上以板林路為界,以東屬於板橋,以西才是樹林。雖然樹林與新北指標的板橋區緊緊相依,房價卻沒有跟著水漲船高,主要原因在於樹林屬於舊城區,周邊多為工業區,且尚無捷運通過,使得樹林的房價僅約板橋的一半。
詳全文
近年來桃園房市發展飛快,相較之下龍潭卻顯得緩慢。藉由龍潭綜合體育園區與龍潭行政園區帶來的話題,使得宛如死水的房價開始活絡,加上價格比起桃園其他區域相對低廉,未來的補漲動能不容小覷。龍潭境內軍職單位眾多,包含陸軍司令部、八○四陸軍醫院,以及眾多營區,軍職單位的周圍有限建規定,在建築高度甚至門窗開向都有嚴格規定。另外,龍潭鄰近石門水庫保護區,為水土保持而被限制開發,造成發展緩慢,因此房價波動不大。龍潭市區主要以神龍路、北龍路、大昌路為範圍,這兩年房價逐漸形成攀升走勢,主因在於兩大園區帶來新話題。
詳全文
屬於捷運、台鐵雙鐵交會的大慶車站,隨著台中鐵路高架化工程將於年底完工通車,不只軌道交通的便利性大增,原本被鐵軌切割的地形地貌也將被重新縫合,嶄新的居住氣象可望讓房市買氣更為熱絡。隔著建國路與中山醫學大學對望的大慶車站,其實是台鐵捷運化政策下興建的第一個車站,取名自鄰近的大慶街,一九九八年才啟用,在台鐵車站中算是相當年輕的一站,可惜的是,過去本站不在台中市發展的軸線上,因此始終只是從彰化進入台中市所經,一個沒沒無聞的小車站。
詳全文
北高雄房市在美術館、農十六、巨蛋商圈、左營高鐵站等區域崛起後,鄰近的仁武區靠著相對便宜的房價,也逐漸受到重視,尤其近期在鼎金交流道新增鼎力路匝道後,更帶動八卦寮生活圈發展。仁武區的八卦寮生活圈位於國道一號與國道十號高雄都會快速公路交會的東北側,雖然過去屬於舊高雄縣,但與高雄市僅一條中山高之隔,如今跨越中山高,經過榮總商圈,約莫十分鐘車程就能抵達高鐵左營站及巨蛋商圈,交通動線具有極大優勢。
詳全文
小坪數的空間營造格外重要,如何創造開闊的小世界,方法有許多種,這次介紹的「昇陽寓見」主打小坪數產品,以別出心裁的動線規畫,讓室內空間發揮最大效益。板橋埔墘與台北市僅一橋之隔,擁有絕佳地理優勢,「昇陽寓見」位在埔墘河岸區段,鄰近光復高中與光復國小,基地旁有公園綠地,居住品質不錯。「昇陽寓見」主力坪數為二十七到三十五坪,以低總價主打年輕首購族群。時尚的黑白外觀具有強烈的北歐風格,外窗的不對稱設計宛如俄羅斯方塊,遠遠望去就像是座典雅的文創旅店。本案的大廳採用大片落地窗與木頭做為設計元素,帶來溫暖的親切感。交誼廳也採用現代設計風格,還設有健身房及腳踏車專用停車間,實用性高。
詳全文
台北市/新北市/基隆市/桃園市/新竹新案400。
詳全文
緊鄰太平洋的舊省道,是當地居民撿石釣魚的好去處,有做功課的遊人與單車客會特地彎進來,走上一段,享受陽光與海岸的洗禮。一旁盛開的軟枝黃蟬襯著白傘與藍天,耳畔有風的呼嘯與浪濤,什麼也不做的任憑時間流去,也許才是度假的王道。八嗡嗡,位於東海岸台十一線,行政畫分為豐田村,離台東市車程約四十分鐘的阿美部落,以農業為主要生計,水稻與鳳梨為大宗。人口大多集中於省道上方台地,小部分面海而居,因為村舍幾乎都不在省道旁,若是油門催得緊,一不小心就會錯過此地。
詳全文
恆春西海岸的海風徐徐吹來,日落夕照染色了整片天空,躺在躺椅上,聽著海浪拍岸的大自然交響樂,泳池畔放著溫熱的拿鐵咖啡,此時此刻能夠放空、發呆、無所事事,在小漁村安安靜靜地度假真好!沿著恆春西海岸景觀道路進入後灣小漁村,往墾丁的車水馬龍景象剎時分道揚鑣,一路上車稀人疏,遠離鬧區的喧囂煩躁,鄉間小路越顯安適恬靜,伴著徐徐海風拂面,好不愜意。當初電影「海角七號」推波助瀾,原本籍籍無名的後灣成了許多尋幽客心中的私房海岸,海灣弧線優美,與世無爭,加上長達近半世紀未經開發的小漁村,村莊居民多數為當地老人家,所以後灣小漁港僅停靠零星小漁船,平日漁家們曬漁網,趁著退潮下海撿海菜、捕魚,並不常見遊客出沒,
詳全文
站在北濱的山嵐中,海的湛藍與山的青翠達到完美的黃金比例,眼前的選煉廠遺址,不免令人遙想一九三三的風華絕代。這是山城,亦是港灣,而當中的一抹白,並非視覺暫留的誤會,是女神路過時留下的綽約倩影。
詳全文
龍坡邦,位在寮國北方的山間小城,是名列世界遺產的文化重鎮,來這裡體驗一回監獄改建的精品旅店,你會找到意想不到的幸福滋味。當飛機輕巧旋身,緩緩從山谷縫隙間逼近大河轉彎之處的龍坡邦(Luang Prabang),從空中俯瞰這片秀麗景致的遊客們,不由得紛紛發出了此起彼落的驚呼。位在寮國北部的龍坡邦,被譽為「黃金之城」,它的規模雖然不大,卻完整保存了三十多座金碧輝煌、裝飾精美的傳統佛教寺院,而且還是昔日的皇城,因此在一九九五年被聯合國教科文組織選入世界遺產之列。
詳全文
因為避暑,來到英國南部的澤西島,位於法國諾曼地半島外海,雖然國防與外交由英國掌握,但是有自己的稅務、立法系統、眾議院以及貨幣—澤西鎊。澤西島二十二度的年均溫剛剛好(早晚稍涼),是歐洲人最喜歡的度假勝地之一,島上的農牧業頗負盛名,澤西牛與花卉、農產品是重要的輸出品(一定要吃它的冰淇淋),法語和英語都是它的官方語言,這讓我有開口說話的機會了。法國大文豪雨果在十九世紀中曾流亡到澤西島,可見此島歷史頗為悠久,美國新澤西州的命名也是淵源於此。澤西島真的是一個豔陽、沙灘、海鷗的海島啊!湛藍晴空,清澈碧綠的海水,走在沙灘,像是電影裡的人生,住在這裡,生活悠閒,尤其淡紫愛情花(又名百子蓮)開滿城,
詳全文
喝啤酒不需動腦扮高深,不過,這一兩年台灣喝啤酒的氛圍在各方面都轉變了,今年啤酒市場有什麼新趨勢?有什麼新款酒? 請讀下文,讓你的生活跟上潮流,「啤得冒泡」!達人興起,是近年最讓人矚目的現象。透過達人之眼的獨特觀察,你會發現生活別有一番滋味!我對2015台灣啤酒市場新趨勢的觀察,為防見樹不見林,就略以五個角度剖析之,五個趨勢都建議您擇一個案體驗之。
詳全文
板橋,新北市已高度發展的地區,似乎少有開闊之地,而「皇翔帝國」座落於四川路二段底,位處板橋、土城與樹林之間,兼具市區與郊區的優點,加上經典的外觀與優質的建材,讓社區的住戶無不感到滿意。驅車前往位於板橋、土城交界的皇翔帝國,一路風景從熱鬧的商業地帶漸漸轉變成住宅氣氛濃厚的街區,在數條馬路的交會處下車,首先映入眼簾的是成排的大樹,樹蔭濃密,豔陽下的午後蟬聲大作,像是在和路上行車比拚似的。抬頭仰望,是一棟氣宇非凡的現代建築,傲視於周邊建築群中,室外嘈雜聲在走進社區時逐漸隱沒,取而代之的是一股與世隔絕的清幽。
詳全文
蕭耀是畫廊老闆,也是個有生意頭腦的藝術家。早年他靠印刷設計業務賺了錢,經營畫廊後,再靠行銷劉其偉等畫家的後製版畫打下根基。他畫前衛的畫,開前衛的畫廊,也走前衛的人生。都下午三點多了,台北市仁愛路上濃密的大樹仍被盛夏午後的斜陽撩得昏昏欲睡,才竄進首都藝術中心,又被負責人蕭耀畫筆下女人四處拍打的胸浪挑撥得燥熱難挨,這下,你連自己是否穿了衣服都記不起了。從小,蕭耀就展現他在美術上的天分。「我的人生目標,就是要當畫家。」受到家境影響,蕭耀這個夢想並沒有得到太多祝福。蕭耀說:「畫畫是幹什麼的?上一輩的人都說不就是畫電影看板的嗎?」
詳全文
二十四節氣大暑剛過,熱浪一波接著一波,真教人難以招架,除了窩在室內吹冷氣,不如趁機簡單變換居家擺設,選擇涼感材質便能立即帶來實質感受,而海水的湛藍與草地的碧綠,或是玻璃和塑料的透明質感,都能為視覺帶來宛如夏日微風的舒暢。
詳全文
Google公布去年「台灣街景熱搜榜」,你知道台南的安平老街也與九份老街、鹿港老街共同打入前十大排名嗎?其實,在安平這處最富台灣早期歷史況味的景區,不只老街頗有看頭,環繞著懷舊生活而衍生出的美食、老厝、古蹟等各種遊程與體驗,也能滿足旅人想要三百六十度全方位遙想懷古的多重渴望。
詳全文
這裡沒有五十坪,卻有室內通透、長達十公尺的視覺空間,這裡也不是地中海度假民宿,卻充滿休閒雅致的海洋氣氛。這裡是玩設計的人─「塗鴉坊」陳彥良十九坪的窩,金牛座、愛朋友的他,把家玩出劇院風,呼朋引伴來變裝Pa、美食聚,擠進三十個人也沒有問題。
詳全文