文／好房網雜誌社長　倪子仁

在高房價壓力下，雙北市建案紛紛以主打「高坪效」、「創意空間」的複層式產品搶市，企圖在政府持續打房的氛圍下，吸引購屋者的目光。

自民國九十五年開始，為防止夾層亂象，政府停止核發室內高度四米二以上住宅的建築執照，然而在室內平均高度限制三米六，樓層高度不超過四米二的規定下，複層式產品似乎成為另類新寵兒。「三米、四米二」變成銷售時的魔術數字，而「高坪效」以及「創意空間」更是該類型產品吸引民眾目光的最佳詞彙。

根據《好房網不動產週報》統計，複層式樓板規畫的坪數區間主要落在15至28坪，產品以一至二房居多，突顯雙北市在高房價的壓力下，小坪數建案以塑造高C／P值作為賣點，在特定區域持續發酵。

《好房網不動產週報》統計顯示，雙北市目前銷售中的複層式樓板預售新成屋建案共計21個，可售總金額152億元，占雙北市一至四月預售新屋總推案量1,591億元的9.6％，約為十分之一的推案量。其中，台北市有14個建案，可售總金額為83億元，占北市一至四月總推案量595億元的14％，新北市部分則有七個，可售總金額為69億元，占新北市一至四月總推案量996億元的7％。

房地合一重稅如火如荼展開，金管會更要求銀行嚴控房貸成數，尤其針對投資客購買的第二間房及低總價小宅，貸款成數降低至六成，並加強房貸授信風險。官股的八大行庫對房貸業務，除分成三至四等級緊縮房貸外，更有多家銀行不承作小宅（套房）業務，使小宅的財務槓桿原理無法發揮。

根據官方數字統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引單身貴族，紛紛降低姿態，房價直接開低，的確打中了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的投資客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，今年的小宅市場，經過打房的持續壓抑後，投資置產客正虎視眈眈，重新進場找買點。