文／倪子仁

台灣房價跌勢已定，筆者認為，房價不會泡沫、只會修正。而都會區高房價的問題，各界曾多次呼籲，建商如果要多走幾年好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，否則房市面臨下修的壓力將越來越大。

配合房地合一、實價登錄的精神，建商亂開價的習性必須改一改，有些建案根本不按行情開價，於是信義計畫區某未公開超豪宅喊出每坪三、四百萬元天價，北市內湖區某巷弄內建案也開出每坪近百萬元的「離譜」價位，凡此種種亂象，現在都面臨房市最嚴峻的考驗。

去年許多建商仍信心滿滿的認為房價沒有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼放出作多訊息，然而今年在總統大選及房地合一推進下，執政者為求選票，打房的力道不可能放鬆，房市已明顯轉空。

根據《好房網不動產週報》預估，今年北台灣新屋的平均銷售率僅在三成左右，受推案量及房地合一效應衝擊，銷售率要拉升的難度高，建案要有所表現，除了開價必須較行情價低，建商的品牌及產品力的強弱，都是銷售率能否提升的關鍵。

購屋壓力指數居高不下，主要是因為近幾年來民眾的薪資「凍漲」，因此要降低購屋壓力指數，除了購屋者本身要努力拼經濟外，執政者更要以民之苦為苦，全力振興經濟，讓民眾口袋有錢了，購屋的壓力指數才能慢慢的緩和下來。

面對都會區的高房價，政府除了透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國的住宅政策，而不是頭痛醫頭、腳痛醫腳。房價不是打下來的，要平抑房價，得靠政府的施政能力與健全的房市政策才能落實。高漲的房價使民眾買不起房子，政府能卸責嗎？房價成了脫疆的野馬，政府想端出能吃的牛肉，官員們也得拿出有效的因應對策才行呀！