房市走了十多年多頭，房價曲線開始往下，房地合一政策逐漸明朗，持有稅調高，買方市場已然確立，在一片看跌的聲浪下，賣方若再遲疑，恐怕會錯失賣屋時機！

撰文：嚴家淇

台灣房市自去年開始，各項數據萎靡不振，先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場，後有九合一大選影響買氣，全台各區不論是買賣移轉棟數，或是委售物件均明顯下滑，不少專家更斷言，房市即將走下坡，讓不少人對未來是否該買房感到疑惑。但從各項政策和發展來看，現在正是房價盤整的重要時刻，不少區域更出現降價風潮，屋主降價求售已成趨勢。

打房年打趴市場買氣

2014年可說是政府的「打房年」，各項打房措施紛紛出籠，財政部率先喊出徵收囤房稅，調高非自用住宅房屋稅率，第四戶以上就屬於非自用住宅，兩戶以內和三戶以上稅率為1.5到3.6％，影響人數約13萬人。

財政部同時降低豪宅認定標準，台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上就屬豪宅，最高貸款成數從六成降到五成；央行也加重出手，擴大限貸區域，新增新北市和桃園市八個行政區，讓外圍區域買氣急凍。