文／好房網社長　倪子仁

上市櫃建商看好小宅市場，加碼推出小戶型產品，不只吸引首購族買單，也聚集了投資保值客的目光，房市的質與量正在變化中……

政府搬出房地合一及囤房稅等政策來平抑房價，豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，上市櫃建商不再堅持推出大坪數及高總價產品，於是低總價小宅躍升為打房下的主流商品，引領市場產生質與量的變化。

根據《好房網不動產市場週報》統計，上市櫃建商中有十九家增加推出小坪數個案，近期小宅建案更達三十二個之多，可售總金額高達1069億元，超過329檔全台推案量3092億元的三分之一量體。以往以大坪數換屋產品或豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄、長虹、國泰及麗寶等，受限於當前房市局勢，不得不紛紛加重小戶型建案比例。

2011年六月奢侈稅上路以來，投機客消失殆盡，然而受到資金無處去及銀行低利存款無利可圖影響，放在銀行的低獲利全被通膨吃掉，於是投資保值客相中地段佳、產品力強的小宅，使台北市總價一千五百萬至二千五百萬元、新北市總價一千萬元至一千五百萬元間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的焦點。

以西區的大同及萬華等地小宅來看，目前新屋一坪要價七十萬至八十萬元，買一間十五坪的套房就要一千萬至一千二百萬元；而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地的捷運周邊建案為例，十五坪的套房總價約在七百萬至九百萬元，投資報酬率未必較台北市建案差，因此與北市的市中心小宅一樣受到市場歡迎。

不過，央行及金管會嚴控房貸貸款成數，尤其針對非首購族購買的第二間房，成數已降至六到七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務更分成三至四等級緊縮房貸措施，其中台銀和土銀甚至不承作小宅（套房）業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必須特別注意的。

曾任太聯不動產市場週報主編、大台北房地產市調會理事長、經濟日報資深記者等職務，現任《好房網》雜誌暨《好房網不動產週報》社長。