第22期好房網雜誌 2015.Apr.
跌定了 想賣要趁早
7都降價熱區出籠！降價潮賣方售屋4大策略買降價屋要懂的5件事。房市走了十多年多頭，房價曲線開始往下，房地合一政策逐漸明朗，持有稅調高，買房市場已然確立，在一片看跌的聲浪下，賣方若再遲疑，恐怕會錯失賣屋時機。台灣房市自去年開始，各項數據萎靡不振，先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場，後有九合一大...
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7都降價熱區出籠！ 降價潮賣方售屋4大策略 買降價屋要懂的5件事。房市走了十多年多頭，房價曲線開始往下，房地合一政策逐漸明朗，持有稅調高，買房市場已然確立，在一片看跌的聲浪下，賣方若再遲疑，恐怕會錯失賣屋時機。
台灣房市自去年開始，各項數據萎靡不振，先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場，後有九合一大選影響買氣，全台各區不論是買賣移轉棟數，或是委售物件均明顯下滑，不少專家更斷言，房市即將走下坡，讓不少人對未來是否該買房感到疑惑。但從各項政策和發展來看，現在正是房價盤整的重要時刻，不少區域更出現降價風潮，屋主降價求售已成趨勢。
本期《好房網》雜誌封面故事「跌定了！想賣，要趁早！」替你深入剖析從去年退場觀望，到今年降價定局，市場已從高點反轉，此時此刻買賣雙方該建立什麼樣的心態，才能在修正的局勢中穩紮穩打！
台灣房市自去年開始，各項數據萎靡不振，先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場，後有九合一大選影響買氣，全台各區不論是買賣移轉棟數，或是委售物件均明顯下滑，不少專家更斷言，房市即將走下坡，讓不少人對未來是否該買房感到疑惑。但從各項政策和發展來看，現在正是房價盤整的重要時刻，不少區域更出現降價風潮，屋主降價求售已成趨勢。
本期《好房網》雜誌封面故事「跌定了！想賣，要趁早！」替你深入剖析從去年退場觀望，到今年降價定局，市場已從高點反轉，此時此刻買賣雙方該建立什麼樣的心態，才能在修正的局勢中穩紮穩打！
買房需要勇氣與決心！
聽到房市要泡沫化，年輕人陷入要不要買房的迷思當中；然而，台灣房市真的會泡沫嗎？一直等下去，真的買得到房嗎？許多年輕人月薪水只有兩、三萬元，手上存款也只有二、三十萬元，於是陷入要不要買房的迷思當中，我認為，當然要買，因為買房的第一道門檻不是錢，而是決心與勇氣！專家說房市會泡沫化，但台灣人民素質高、有人情味，交通建設便捷，生活機能完善，政局較鄰近國家安定，是適合長居久安的地方，更何況國人普遍認為房地產具有最終財富的貯存功能！不論錢怎麼來，最安全的貯存方式不都是「房地產」嗎？這麼說來，房地產怎麼可能泡沫化？台灣就這麼一點大，都市裡房子與土地都是有限的資源，對於有自住需求的人來說，
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小宅當道 低總價成主流
上市櫃建商看好小宅市場，加碼推出小戶型產品，不只吸引首購族買單，也聚集了投資保值客的目光，房市的質與量正在變化中……政府搬出房地合一及囤房稅等政策來平抑房價，豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，上市櫃建商不再堅持推出大坪數及高總價產品，於是低總價小宅躍升為打房下的主流商品，引領市場產生質與量的變化。根據《好房網不動產市場週報》統計，上市櫃建商中有十九家增加推出小坪數個案，近期小宅建案更達三十二個之多，可售總金額高達1069億元，超過329檔全台推案量3092億元的三分之一量體。以往以大坪數換屋產品或豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄、長虹、國泰及麗寶等，受限於當前房市局勢，
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天天更便宜？ 歐元面臨貶值夢魘
今年以來歐元已大貶近15％，巴黎精品店大排長龍，可見貶值威力。相較於歐元的緊張局勢，美元逐漸透出曙光，而台幣會跟著誰的腳步？三月去了ㄧ趟巴黎，本來血拼不是此行的重點，但沒想到躬逢其時──歐元大貶，而且是天天更便宜。記得出國時用一歐元兌台幣約36元，沒想到不到一個禮拜，歐元貶破34元，算起來歐元今年以來已大貶近15％，加上台幣年初以來升值一％，等於歐洲精品不必促銷打折，台灣人已經享受84折的優惠，再計入退稅幅度，相當於七折價，雖然法國經濟不見起色，精品店前卻大排長龍，不難看出貶值的威力。
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好房東好房客 好聚也要好散
從聯開宅出租遭社區住戶抗議，到新莊房東張小姐與房客間的租賃糾紛，出租話題受到高度關注。高房價之下，如何避免租屋糾紛呢？避免租屋糾紛的重點其實很簡單，就是「好聚好散」四個字。「好聚」就是一開始要有清楚的合約，來規範房東與房客間的法律關係。雖然租約用口頭講也算數，法律上僅規定超過一年以上的租約必須以書面記載，否則視為不定期租賃，但畢竟口說無憑，一旦雙方意見不一致，又沒有白紙黑字，爭議就很容易出現。
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公共建設BOT 賠錢、賺錢動輒得咎
不少公共建設得有勞民間企業出資興建經營，然而賺取利潤的出資者，常被扣上「官商勾結」的帽子。難道要從「民營」走到「公營」的回頭路？為什麼BOT案都有百貨公司？大學課堂上，有位同學舉手發問：「子房老師，為什麼這麼多公共建設BOT案，旁邊都有百貨公司？」我回答：「因為每個愛花錢的漂亮老婆，旁邊最好有個會賺錢的老公。」所謂BOT，就是有些公共建設，由於政府預算不足，就委由民間出資興建（Build）、營運（Operate）、年限到了以後再交還給政府（Transfer）。
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歐洲QE加油 全球錢滿為患
美國、德國股市創新高，歐洲QE上路，美國不急著升息，加上多國央行陸續降息下，全球資金仍然充沛，景氣也逐漸露出曙光。春天後母心，春天天氣變化多端，就像後母的心難以掌握。沒想到國際金融市場的變化，比後母心還要善變，從地獄到天堂，不過短短的一季，就有完全不同的風景。去年第四季，全球陷入油價暴跌、烏俄情勢緊張、歐洲經濟疲弱、多國央行負利率政策等，諸多負面訊息籠罩，國際金融市場風聲鶴唳。而今年則撥雲見日，在資金利多大放送下，國際股市頻創新高，主要國家景氣也越走越穩，似乎準備迎接春暖花開的日子。
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329黃金檔 三千億元案量登場
房地合一政策轉向「輕稅」讓建商喘了一口氣，農曆年間加強銷售力道，索性不休假，工地來人和成交市況都從谷底提升不少，眼看三二九檔機不可失，全台三大都會區將再衝三千億元案量。羊年股市上看萬點大關，加上房地合一政策定調「軟著陸」，讓股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在今年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得今年329檔的推案出現中偏多格局，硬是擠出3,092億元的量體。《好房網不動產週報》發布今年329檔的推案狀況，從三月一日至四月三十日的329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量超過三千億元。
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房地合一不知為何而戰 砍掉重練會更好？
去年年中財政部推出房地合一稅改，經過半年多規畫，今年年初終於提出正式方案，但卻因「輕稅」和排除門檻過高再度引起爭議，讓房地合一正當性備受質疑，也使推動明年上路的規畫打上問號。從2011年六月「奢侈稅」上路打房算起，以財政部長張盛和為首的政府官員一路推動豪宅稅、非自用房屋稅率最高調三倍、逐年調高公告地價與房屋評定現值等，來落實實價課稅，其他如調整房屋稅路段率與標準單價，和近來爭議不斷的房地合一稅，都被外界認為是利用高房價民怨，打著「居住正義」的旗號，把加稅包裝成打房利器，尤其房地合一稅更早已被形塑成史上最強打房政策。但奇怪的是，如今房地產景氣反轉，張盛和竟改口稱「房地合一稅改不為打房，
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永春站象山站 入住信義區捷運宅千萬有找
過去高不可攀的捷運宅，隨著房價下修不再遙不可及，本期〈捷運好宅通〉為讀者蒐羅永春站及象山站周邊降價好屋，搶進信義區燙金地段就趁現在！世貿中心、百貨商圈、金融總部，有「台北曼哈頓」之稱的信義區，是台北市商業重鎮，更是全球知名觀光景點，捷運板南線及信義線貫穿其中，交通便捷，區域內物件特別受到「搶捷族」青睞。攤開台北市捷運地圖，板南線是台北捷運路網中首條橫貫東西向的路線，從南港一路延伸到土城，也是全路網運量最大的路線。以信義區的站點來看，與市府站相比，永春站或許不是國際時尚型的生活圈，但卻是個樸實美麗、和睦單純的區域，日常採買又方便，是動靜皆宜的優質住宅區。
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地上權住宅6問
近兩年政府不斷釋出國有土地吸引建商投資，掀起新一波地上權住宅風潮，然而，一般民眾對於地上權法規所知甚少，購屋時也難以獲得完整資訊，本期「好房知識＋」提出地上權住宅六問，以剖析地上權產品優劣。簡單來說，就是「地上或地下空間的使用權利」，使用者並非土地的所有權人，而且使用方式並不限於興建建築物，亦可有其他用途。依據民法第832條規定，「稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。」也就是說，土地所有權人將土地出租或出借給使用者，而使用者可用來興建建築物、其他工作物，或是以不建造地上物的形式利用土地，並且擁有地上物的所有權，而地上物產生的收益也歸使用者所有。
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包租公律師蔡志雄 用聰明方法投資幸福人生
為了買車位，蔡志雄多買了間套房，卻因此當了包租公，一當成趣，成了知名的「包租公律師」。他聰明當包租公，也經營人生。他是嬌妻的靠山，但少了她，他的人生也沒有這些光彩。 才踩進律師蔡志雄鄰近板橋新站特區不遠的事務所辦公室，我們立刻被客廳茶几上的老虎鉗、螺絲起子和扳手吸引了。都說這位電視名嘴級律師擅長的武藝不只十八般，該不會連敲敲打打這種活兒他也行吧？只見一百八十公分高的他探下身子，拉開塞滿了大賣場省電燈泡的抽屜說：「除了換燈泡，我也會修水電，這本來就是房東的義務。」
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最新房市景氣脈動
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房網》雜誌為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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房價看跌 買方持續觀望
根據房仲業者民調，有52％的民眾對未來房價長期看跌，導致買方縮手，加上台股攀上六年新高，資金抽離房市趨勢明顯。美國終止QE後，目前暫無升息動作，央行總裁彭淮南三月首度鬆口，未來雙率不一定跟著美國走，暗示即使未來美國升息，台灣也不一定跟進，加上台灣內部通縮、CPI負成長，國內利率短期可望維持紋風不動。台經院副院長龔明鑫進一步直指，台灣內部資金動能不足，在美元走強、台股上探六年新高的氣氛下，資金抽離房市趨勢明顯。事實上，房仲觀察今年前兩個月不含預售屋的成交均價發現，六都房價全面下修，民調也顯示，民眾對未來房價長期看跌比重達52％，創三年多來新高，導致買方態度觀望。
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台北市／中古屋均價、開價下修 春節買氣降溫明顯
根據永慶房市月報三月揭露數據，台北市二月中古屋每坪成交均價跌破60萬元大關，降為58.1萬元，月跌5.7％；新成屋均價為71.1萬元，月跌2.9％。十二個行政區的網路開價行情，僅文山區及萬華區每坪單價小升0.2到0.3萬元，中正區減2.5萬元、松山區減一萬元，其餘區域每坪減價0.2到0.9萬元。值得留意的是，中正區一舉跌破百萬元大關，每坪網路開價平均99.4萬元，目前網路單價仍有百萬元身價的只剩大安區。
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新北市／交易量創十六年新低 中古屋均價小幅回升
根據新北市地政局公布資料，二月新北市建物買賣移轉棟數為2,650棟，為1999年統計以來最低紀錄，較今年一月減少1921棟，量縮42％，與去年同期相比則減少30.3％。前三名交易熱區分別為淡水、新莊、中和，但交易量均大幅衰退。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，二月因實際工作天數僅十五天，交易量減少屬正常，不過淡水仍有三百戶以上交易量，中和、板橋、新莊、汐止等區亦維持兩百戶以上水準，顯示買氣仍有支撐。
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桃園市／市中心買氣仍旺 外圍交易冷颼颼
根據內政部統計月報，二月桃園房市量縮近四成，移轉棟數僅2007棟，較一月減少37.8％，與去年同期相比也量縮近二成，是歷年來二月交易量的第三低。在桃園各區中，交易量維持四百戶以上水準的，僅剩桃園區與中壢區。此外，根據永慶房產集團統計，桃園市二月份中古屋整體成交價格走勢與一月相當，均價維持在每坪16.3萬元；新成屋受楊梅、平鎮等市郊區成交價格影響，平均房價走緩至每坪18.9萬元。
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新竹縣／縣市合作改善交通 可望有效串聯大新竹
根據永慶房產集團統計，二月份新竹縣市中古屋均價為每坪16.3萬元，較一月份上漲2.5％，新成屋均價則為每坪20.7萬元，較一月下跌0.2萬元，跌幅為1％。另根據內政部統計，新竹一月建物買賣移轉棟數為1,701棟，較去年十二月減少9.6％，買氣明顯下滑。儘管如此，新竹縣市有不少發展利多值得期待。三月初新竹縣、市政府與科學園區舉辦「大新竹跨域合作平台」會議，達成「首重交通」共識，爭取增設跨越頭前溪道路，已獲交通部同意進行評估；進行中的高鐵橋下聯絡道竹科延伸段第一期工程預定今年五月通車，第二期工程正進行都市計畫變更及用地取得，第三期工程則正辦理環評與規畫設計。
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台中市／交易量銳減四成 捷運支撐西屯、北屯房市
台中市地政局發布二月份台中市買賣移轉件數，共有2,356件，較一月份量縮44.6％，另根據永慶房產集團統計，二月中古屋均價為17.8萬元，較一月下跌0.2萬元，跌幅為1.1％，新成屋均價為19.9萬元，較一月下跌1.6萬元，跌幅為7.4％。永慶房產集團中心經理黃舒衛表示，二月台中交易量月減四成之多，主要是因為一月西屯與北屯區有較大交屋潮，墊高了比較基期，若與去年同期相比，量縮幅度為十五％，和其他都會區比起來表現相對穩健。黃舒衛分析，西屯與北屯區的移轉棟數維持在三百戶以上，應是受到台中捷運綠線工程帶動，才能在不景氣中維持房市熱度。
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高雄市／移轉棟數跌破兩千戶 新成屋房價小幅回升
根據內政部統計，高雄市二月建物買賣移轉棟數量為1,974戶，較一月減少33.7％，也比去年同期減少28.8％，另根據永慶房產集團成交資料，二月高雄市中古屋均價維持每坪14.5萬元，與一月相當，新成屋則受惠左營區成交價格帶動，均價回升至每坪19萬元。進一步觀察，高雄市移轉棟數罕見的跌破兩千戶，是2009年二月以來的新低，也是各月統計數據自1999年以來的單月第五低。再觀察各行政區表現，三民、鳳山、楠梓與左營區的成交量維持在兩百戶以上，其中鳳山區供給量大，但成交量下滑幅度也高於其他區域，值得觀察。
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偶像劇女星王樂妍 租屋松山區 賺時間 享生活
由於工作經常在外，王樂妍一有空就想待在家裡當個愛貓、寵貓的宅女。對她而言，家就是工作之餘最好的休閒場所。她建議要在市區租房子的單身女，不妨優先考慮生活機能。偶像劇女星王樂妍在民視周日劇《星座愛情牡羊女》中擔綱演出，不同以往乖乖女形象，展露姣好身材，演出個性層次分明的女星，演技獲得發揮，令人眼睛一亮。本身是巨蟹座的王樂妍，面對戲劇中設定不同星座的角色，自然必須發揮強大可塑性。至於現實生活中，一向光鮮亮麗的女藝人，她的香閨究竟長怎樣？
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降價已成定局 趁早調節才是贏家
房市走了十多年多頭，房價曲線開始往下，房地合一政策逐漸明朗，持有稅調高，買方市場已然確立，在一片看跌的聲浪下，賣方若再遲疑，恐怕會錯失賣屋時機！台灣房市自去年開始，各項數據萎靡不振，先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場，後有九合一大選影響買氣，全台各區不論是買賣移轉棟數，或是委售物件均明顯下滑，不少專家更斷言，房市即將走下坡，讓不少人對未來是否該買房感到疑惑。但從各項政策和發展來看，現在正是房價盤整的重要時刻，不少區域更出現降價風潮，屋主降價求售已成趨勢。
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2大專家看降價潮 空頭市場自住為大
房地產從去年退場觀望，到今年降價定局，可看出市場已從高點反轉，此時此刻，買賣雙方該建立什麼樣的心態，才能在修正的局勢中穩紮穩打？且聽專家怎麼說。
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入袋為安屏除風險 降價售屋4大策略
從全台各地房價走緩的趨勢，到專家、業者的分析，都顯現了房地產已轉為「買方市場」的事實，為了降低持有房產的後續風險，賣方該是時候讓價出清，讓現金落袋為安了！成交價究竟多少才合理，早就不是賣方說了算！在交易量大幅衰退，買方預期降價的心理濃厚之下，近期有不少屋主已經認清房地產轉為「買方市場」的事實，開始調整房屋的開價，以爭取更多買方看屋和議價的機會。據第一線房仲觀察，去年以來房地產買氣不斷下滑，過去景氣大好時買方願意追價的情形已不復見。如今買方出價的模式，大多是參考區域實價登錄行情，再往下打九折，但由於大多數賣方開價仍然高於實價登錄行情一成左右，一來一往之下，買賣雙方價格差距就有二成之多。
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自住買點已到！ 買降價屋必學5件事
儘管有二到三成的屋主願意鬆動房價10到20％，買房依然是動輒數百萬至上千萬元的人生大事，事先擬定買屋攻略、大膽議價，才能以最合理的價格買到最理想的房子！去年下半年以來房市政策動盪，都會區房屋去化天數普遍拉長，房市價位紛亂，只有屋主急著賣屋，買方才可能談到便宜價。今年上半年因房地合一稅等熱議尚未拍板定案，房市未來充滿變數，讓賣方壓力大增，現在正是自住客積極進場、爭取價差的好機會。
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趁危機入市才能買到理想屋 1千萬住進北市蛋黃區
一千萬在台北市真能買到好房子？這並非癡人說夢，看屋兩年多的陳大姐在去年底市場風聲鶴唳時，勇敢出手，買進文山區三房物件，她證明只要有心，沒有等不到的好價格。進入陳大姐和家人位於木柵的公寓，冬日暖暖的陽光從陽台灑落客廳，牆上的畫布襯著黑色的沙發，讓空間充滿了生氣，一進門就能感受到這是一間愛的小巢。陳大姐育有兩名子女，兩人都在台北工作，並各自租屋。深知「台北居，大不易」，為了讓姊弟倆有個安身之所，彼此互相照應，陳大姐決定幫助兒女實現購屋夢。
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台北市中正區／東門商圈 雙捷交會文風鼎盛
東門市場裡，熱騰騰的米粉湯，口感紮實Q彈，豬大骨熬出清香湯頭，加上特調獨門配料，不少人一吃就是二十年；金字招牌牛肉乾，採用現宰的新鮮牛肉，慢火烘烤，是四十年的人氣老店。位於信義路與金山南路口的東門市場，販售商品種類繁多，除了美食小吃，還有生鮮雜貨，是附近居民日常採買必到之處，不少觀光客也會慕名而來。自從捷運東門站通車之後，周邊美食店家一間一間被發掘，商圈發展也越趨熱絡。東門商圈主要範圍包括杭州南路一段以東、新生南路一段以西、仁愛路二段以南、金華街以北、金山南路一段、信義路二段及永康街。
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台北市北投區／關渡生活圈 樂居水岸擁抱美景
綠意盎然、蟲鳴鳥叫，位於淡水河與基隆河交會處的「關渡自然公園」，擁有一片多樣化濕地生態與保護物種，加上河堤外的自然保留區，是台北都會區極珍貴的天然資源。沿著賞鳥步道、小屋、野溪及生態池，可以觀賞園區內超過兩百種的植物，是當地居民假日遊憩的最佳去處。鄰近的關渡宮歷史悠久，為台灣三大媽祖廟之一，廟宇依山勢而建，占地廣闊，是當地信仰中心。由於本區位於北投與淡水的交界，區域房價相對親民，下半年還有知名美式賣場在此開幕，讓本地除了既有觀光資源，生活機能也更加完整，預期可吸引更多購屋者移居至此。
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新北市新店區／七張商圈 開發前景一片看好
新店算是發展較早的區域，回溯到民國六○年代，當時為了安置來台的國大代表，政府特別看上新店的清幽環境，在新店溪河岸規畫中央新村，因此新店早期居民以軍公教族群為主，不少國軍將領退役後也居住於此，使得新店具有優越的人文素養，至今依舊是新北市的房市熱區。捷運七張站正好位於新店的中心位置，新店各項重大建設都與七張站密不可分。七張商圈以捷運七張站為中心，周圍大致以中興路二至三段、中正路、民權路為界，雖然商圈開發的腳步較晚，房市熱度卻是新北市各區域中僅次於板橋的重點區域，前景極為看好。
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桃園市中壢區／青埔特區 話題熱區利多湧現
俗稱青埔特區的桃園高鐵特區，位於中壢西北側、中壢區與大園區交界，占地共約四百九十公頃，原本為農業區，近年因桃園高鐵車站開發而速迅發展，更是桃園航空城計畫內的蛋黃區，坐擁機場捷運線A17到A19三個捷運站點，以及高鐵桃園站。2013年六月國防部解除海軍桃園基地限建航高管制，該基地位於桃園機場南側、機場捷運A16站與A17站之間，周邊原先受航高限建管制，建物都在十層樓以下，管制解除後，青埔特區內有一半建築物高度獲得解禁，
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宜蘭縣羅東鎮／羅東夜市商圈 房市飛漲新案走揚
在馬政府打房、驅使投資客下鄉帶動的「鄉漲」風潮中，堪稱台北後花園的宜蘭縣是首屈一指的房市熱區，在整個宜蘭縣之中，羅東夜市更是連續十一年拿下「地王」寶座的區域！堪稱宜蘭觀光地標的羅東夜市，不僅被票選為全台最友善的夜市，房市發展一樣相當吸睛。當地房仲業者莊智清指出，羅東近兩年之內，華廈漲幅已逼近七成，而高總價的透天別墅漲幅也超過三成，表現十分搶眼。
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台中市潭子區／潭子生活圈 鬧中取靜移居優選
從台中市中心驅車前往潭子，沿路繁華的城市榮景過了環中路就明顯轉換，綠意盎然、農田錯落的田園景色矗立眼前，即使當地有潭子加工出口區坐落，還有寶熊這家全球最大的華人漁具公司進駐，卻沒有濃厚的工商城市味道。隨著鐵路、捷運與新交流道等交通建設加持，此區架構出一個特殊的房地產環境，久樘建設董事長特助李晉豪甚至以「沙漠中的綠洲」來形容潭子房市。當地房仲業者張寶鴻指出，雖然受到打房影響，台中市的房市相對疲弱，但潭子區受惠七十四號快速道路、鐵路高架化與捷運化、台中捷運紅線，以及國道四號延伸新交流道工程等交通建設帶動，
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高雄市三民區／高雄車站商圈 蛻變中的未來之都
西元1900年縱貫鐵路台南到打狗段通車後，高雄的發展與火車密不可分，當時的高雄已經有初步的都市計畫，有意將鐵路向南延伸至屏東，於1940年在大港埔地區增設高雄站，高雄火車站於焉誕生。
在2002年配合高鐵地下化與捷運共構計畫，先將原來的高雄車站往東南移動八十二公尺後保存，在原址設立臨時站，也就是目前的高雄車站。高雄車站的前站與後站商家林立，形成以火車站為中心的商圈，並以中華一路、民族一路、九如二路及建國二路為範圍。
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遠雄紫金園／環保科技宅 翻轉居住思維
在有限的空間規畫最大的彈性，營造寬敞明亮的效果，以提升居住品質，這樣的需求並不困難，只要利用透視效果，簡單格局就能打造寬敞空間。寸土寸金的台灣，各大重劃區都是百家爭鳴的競爭局面，鮮少有統一規畫並整合各棟建築的大規模開發。位在新北市中和區的遠雄左岸造鎮計畫，就是近期大型造鎮的指標案例。在遠雄左岸系列之中，紫金園的規畫符合大多數換屋者的需求，坪數為32到51坪，格局為兩房至三房，單層六戶，樓高為地下一層、地上23層，基地面積約1,215坪。
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北台灣新屋房價 議價空間放大3～5%
《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新屋建案做出調查，今年的329檔與去年同期推出的97個建案相比較，在開價與成交價比上，雙北市的議價空間增加了3.01個百分點，基隆、桃園與新竹地區的議價空間則增加了5.11個百分點。從北市新案的開價與成交價來觀察，台北市新案的議價空間普遍在一成至一成五之間，新北市新案的議價空間也與台北市相同，惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等，議價空間較高，預估落在一成五至二成之間。
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稻田裡的餐桌計畫／鮮嘗為快！ 田中央的尋味冒險
在這個凡事講求C/P值的時代，吃一頓飯要花上兩張小朋友，用餐前還必須先付出勞力，而且不但要事先預約，竟然還場場爆滿！究竟魅力在哪？想出這主意的三個大男人，又是如何把抽象的「幸福感」，透過一頓晚餐，最後具體地映在每個人的笑顏上？快跟著我們一探究竟吧！「大家都覺得我們公司只有三個創辦人，其實我們還有第四位夥伴，那就是這片天地。」曾是在股海中廝殺的上班族，現在則是「幸福果食」創辦人之一的簡家旗，指著前方的藍天綠田這麼說。
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台中包心菜實驗廚房／百貨頂樓種菜 空中菜園現採現吃
台中勤美誠品頂樓有一處菜園，種著一群人對健康飲食的堅持，菜園就是餐廳食材的供應中樞，每天現採現做，讓每位來到包心菜實驗廚房的饕客，能品嘗從產地直達餐桌的美味。台中市西區的綠園道，有著濃厚的藝文意象，扶疏林蔭與裝置藝術為這座城市妝點出文青氣息。然而，很多人不知道竟有處菜園藏身此地，而且是位在大樓最高處。這片位在勤美誠品頂樓的菜園，是「包心菜實驗廚房」的核心精神，每天廚師工作前會巡一次菜園，採收當日所需食材。這樣自產自用的經營方式，全是來自老闆陳華蕙旅行中的體悟。
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屏東彩虹餐廳／從料理到建築的全綠色平台
從綠色產地到彩虹餐桌的飲食革命，是彩虹餐廳成立初衷。結合餐廳、書店、工作室、小農市集以及文化沙龍的在地公民平台，讓全綠色的內涵從綠色料理到綠建築，吃當令最好、真正樸實的美味料理，C/P值最高。理事長洪輝祥十多年前發起搶救台灣最後的天然海岸阿塱壹古道、反對吉洋人工湖（高屏大湖）及大潮州人工湖不當設置、守護後灣陸蟹棲地等重大環境議題，其中，並包含農業轉型策略，從最初居間協調到自己投入創立產地農場，再進而催生彩虹餐廳，環保人士及客人稱呼的洪老師一路深入困難險境以身作則做示範。
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宜蘭好糧食堂／徜徉山海 自耕自食呷好米
位於宜蘭南澳的好糧食堂，是一間推廣食安理念與飲食文化的「綠食堂」，飯桌上添的是主人葉品妤自行栽種的當季米飯，以及來自南澳小農的在地食材，簡單調味上桌，讓顧客每一口都能吃到屬於食材本身的美好原味。
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美國／這麼多雪怎麼辦？
落在手心的白雪很美，冰得晶亮的查理斯河也很美，但是家門前車庫和馬路上被灰塵和髒污蒙上的黑雪可就不這麼美了……2015年初，美東居民還在懷疑，過了一個沒有白雪的聖誕，怎麼還是沒下大雪？不久一月中旬，老天就送來，不，也許該說是倒下來，一晚倒足22英尺（約55公分）的大雪，然後過了一週再來一次，又過一週再來一次，接著陸陸續續積出一百零二英尺（約260公分）的小雪山才停。
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德國／嘉年華狂歡！
嘉年華對嚴謹的德國人而言，是和聖誕節同等重要的節日，因為在這段期間，他們可以拋棄刻板的習性大肆狂歡！
在歐洲的基督教國家，過了一月六日的「主顯節」（Drei Könige，英文Three Sages東方三博士），新年才算真正過完，如同中國年一直到元宵節一樣。接下來是歡樂的嘉年華（狂歡節，德文Karneval，英文carnival），為期數星期至數月的重要節日，大家化妝、打扮一番後遊街慶祝，很有街頭派對或化妝舞會的氣氛。當我第一次看到這般壯觀、華麗兼具詼諧、搞笑、瘋狂的遊行隊伍，和街道兩旁各種盛裝打扮、爭奇鬥豔的大、小德國人時，不禁讚嘆：這就是德國人，連狂歡都要很認真！
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泰國／清邁箱居有意思！
斗大標題寫著：「箱居」，你真的沒看錯！來趟清邁小旅行，不只可以「鄉居」，如今入住貨櫃集裝箱，也成當紅的選擇呢！幾次到清邁，入住的旅店都挺有水準，不是強調泰式建築古意盎然，就是主打環境幽雅、遺世獨立。但是今年初臨時起意下，多了這趟沒在計畫中的「說走就走」小旅行，我竟然入住了一家由「貨櫃」所組合而成的奇特旅店。說是省錢，這旅店每晚一千元有找的房間，在海外旅行確實是經濟實惠，不過在旅館業高度競爭的泰國，要找到比這更便宜的價格，其實所在多有，而且還能更靠近市區。真正讓人選擇它的原因，恐怕在於那份揮之不去的好奇心吧！
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基河國宅 親水河岸童話屋
很難想像在商機蓬勃、人文薈萃的台北市中山區，還有個充滿濃厚人情味的社區，擁有交通便利的捷運、美景如畫的河濱公園。初春，乍暖還涼的季節，來到「基河國宅」感受親水河岸充滿綠意盎然的生命力。初春的台北，氣候宜人，日光雖好，拂到臉上的風仍略帶著寒意，陽光未及之處，甚至有些冷冽。中山區優雅靜謐的巷弄間，青綠蓊鬱，蔚然成林的行道樹，柔軟地擺動著枝條綠葉，微風徐徐吹來，讓人心曠神怡！粉、藍、橘三色相間的基河國宅，浪漫色調宛如繽紛的馬卡龍，一旁的河濱公園，呼應著活潑氣息，營造出來的鄉村風格，像極了童話故事中的美味糖果屋，承載著人文薈萃的歷史情懷，令人一打開就想好好讀個夠！
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印象畫廊 看大師競豔
發現藝術是自己最真心熱愛的事情後，歐賢政關掉了代銷公司，從高雄北上經營畫廊。雖非美術科班出身，但他率先善用企管概念經營畫廊，收藏橫跨多個斷代，還慧眼識英才，捧紅了洪易等當代藝術大腕。歐賢政厚實的手掌順著洪易色彩鮮明、線條誇張逗趣的鋼雕表面游走著，印象畫廊晶亮的探照燈不僅讓鋼板烤漆上層次分明的色彩更瑰麗耀眼，也照見了畫廊主人眼裡那股認真對待藝術品的專注。這是一隻錢鼠，喜感十足，臉上畫滿了紅花綠葉，配色俗豔大膽，高明的拙趣讓人不愛上都難。歐賢政指著長長的花莖，抬起頭說：「別人畫會破壞畫面，洪易就不會，這是他最厲害的地方，是天生的才幹。」
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春綻美學 童趣繽紛
春回大地，萬象更新，在這個予人回歸大自然的季節，居家設計也朝向可愛俏皮的美學風格。設計上以明亮色系融合童趣意象的動物圖案，呈現森林系的反璞歸真，讓居家充滿春日繽紛的活力氣息。
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美式格局X中式骨董 玩味跨界空間
台灣英特衛多媒體公司董事長余如山的人生充滿「跨界」挑戰，無論是工作或是居家布置，都能在貌似衝突的領域中、找出和諧局面的功力。一百二十坪的住家，滿室骨董，再融入寶貝小女兒最愛的絨毛娃娃們，營造出毫無違和感的大器格局，展現余如山獨一無二的「跨界」功力。在專業遊戲發行領域相當有份量的台灣英特衛多媒體公司董事長、同時也是日本Kanaii Boom家居服品牌CEO的余如山，1995年前後購入新北市板橋區自宅。
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高雄sika teahouse／用創意調味嚴選小農好食材
用年輕人的語言塑造新時代的綠色友善餐廳，採用高雄在地有機無毒農產品、高大牧場、高雄小農加上創意愛心，並結合台灣設計作品呈現每道餐點，即便是沙拉輕食、手工甜點都能注入幽默感的開心味道，sika teahouse真正做到樂活慢食。sika teahouse不只是定位為綠色友善餐廳而已，其實店內使用的高麗菜碗、麋鹿湯匙等餐具，造型精緻又饒富創意，且全是出自台灣新銳設計師作品，未來希望可以提供設計師做為聯合辦公場所，接下來也將陸續與微風市集合作舉辦小遊程等活動。
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房屋稅三級跳 當心資產大縮水！
五月報稅季將到，去年以來各項房屋稅制連番調整，包括非自住房屋稅率調升，標準單價、路段率雙雙提高，豪宅課稅門檻下修，精打細算的擁房族可得小心獲利被稅負給吃光！為了打擊囤房，台北市去年先將非自住房屋稅率從原先的一．二％調高為二．四％至三．六％，同時調升房屋構造標準單價與路段率，使得今年房屋稅額「三級跳」，台北市初估將有百間房屋須繳交百萬房屋稅。房屋稅的稅基為「房屋評定現值」，而房屋評定現值則是由房屋標準單價、面積、折舊率、路段率加乘而來。其中，房屋標準單價是依據房屋的建造結構，由各縣市政府訂定標準，如台北市二十層鋼骨結構住宅現今的標準單價為五八三四七元。
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房貸利率
青年安心成家方案：借款人年齡須在20歲以上，目前名下無自用住宅，如為已婚者，須本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅，始可申請。抵利型房貸：貸款餘額扣除約定的活存帳戶裡的餘額，剩餘部分再予計息，同時活存帳戶裡的餘額將不予給息。
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