文／好房網社長　倪子仁

台北居大不易，但台北市人口不但沒有因為高房價而外流，反而逐年增加，這與台北市特殊的政經條件、優質學區及房價高抗跌性有直接關係。

根據台北市政府的人口資料顯示，台北市十年來人口增加了八萬五千多人，尤其2008年馬英九當選總統之後，台北市人口更是年年增長，至2014年已突破二百七十萬人大關；住宅戶數也從2005年的913萬多戶，增加到2014年的103萬多戶，總計增加超過十萬戶，等於一年平均增加一萬戶。

住宅戶數的持續攀升，充分顯示台北市對房屋的需求量仍大，然而土地嚴重供需失調，都市更新的門檻也越堆越高，台北市已經連二百坪小面積的土地都一地難求；於是目前台北市一百八十四個正在銷售中的預售與新成屋建案中，有八十一個建案的基地面積不到二百坪，等於是每一百個建案就有四十四個屬於小型基地。

雖說台北市的購屋痛苦指數跟隨著北市房價的居高不下而越來越高，然而奇怪的是，台北市的人口數與住宅戶數不但沒有減少，反而有越來越多的人拼命往台北市擠。

這種特殊現象除了凸顯出台北市為台灣首善之都，也顯示台北市的政經地位與豐厚資源是其他都會區無法匹敵的。

高房價引起的民怨持續高漲，買一間台北市東區十二坪新屋套房的總價，居然要一千五百萬元，對每月只領25K薪資的年輕受薪族群來說，買一間套房居然要不吃不喝五十年才可以，負擔如此沈重，難怪年輕人要走上街頭抗議買不起房了。

北市豪宅稅如火如荼開徵，加上房地合一政策的衝擊，動見觀瞻的台北市房價未來會怎麼走？特別是新上任的台北市柯P，是否能讓北市房價緩著陸、慢慢消風？還是又會端出什麼平抑房價的新牛肉？全民都在看。