文／倪子仁

2015年面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素影響，房市推案的脈絡與走勢會是如何？房市景氣會下挫到何種程度？於此特歸納出2015年台灣房市的十大趨勢，提供給地產業與消費者參考。

一、三大都會區推案上看1.1兆元：北台灣預估有八千三百億元的推案水準，台中都會區推案量，可望達到一千七百億元；至於高雄都會區則預估從2014年的一千二百億元，減少至約一千億元的量體。整體預估2015年三大都會區推案量，仍有1.1兆元的量體。

二、房價出現下修目標值：預估2015年台北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成，整體平均房價應該以「盤跌」來看待。

三、銷售率持續探底：今年建案銷售率恐受推案量萎縮及總統大選效應影響，預估北台灣整體銷售率將在三成左右。

四、「超豪宅」低調領風騷：北市有多個建案預計開出每坪三百萬到四百萬元的新天價，再探市場水溫，台中七期將有豪宅喊出破百萬元單價，高雄美術館特區也有超豪宅將推出，三大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

五、土建融及房貸利率攀高：央行總裁彭淮南曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，將在羊年出現上調的動作。

六、餘屋賣壓出籠：北台灣銷售中新屋建案顯示，以新北市的淡水、新莊、林口區，桃園市的中壢、八德、桃園區，以及新竹縣的新竹、竹北市，供給戶數最多。

七、首購市場為主戰場：首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價八百萬到一千五百萬元產品為市場推案主力。

八、開挖金字塔地下室客層：為迎合購屋者需求，買屋送裝潢、「1090房貸方案」（自備10％、貸款90％）、工程零付款等行銷方案已不夠吸引力，建商將開挖「金字塔地下室」客層（資產偏低購屋族群）來開發新客源。

九、北市鳥籠建案越來越多：都更談何容易，因此台北市新推建案基地將持續「鳥籠化」，基地面積小於一百坪的鳥籠級建案，預估將達北市建案的二成。

十、降價與否為建案成敗關鍵：2015年建案銷售的好壞與否仍受房價牽動，是故建商如何使開價（成交價）更貼近購屋者的預期價格，將成為建案成敗的重要關鍵。