第18期好房網雜誌 2014.Nov.
10年來最大賣屋潮即將引爆
明年起政府將力推房地合一實價課稅，稅率最高將達45%，多屋族未來賣屋將承受更高風險，現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。聰明買家也該危機入市，進場挑好房！目前買方市場已成氣候，自住買盤難以推升房價，又有實價登錄讓成交價透明化，若賣方不降價，買方也不會盲目出手，價量皆進入盤整階...
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明年起政府將力推房地合一實價課稅，稅率最高將達45%，多屋族未來賣屋將承受更高風險，現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。聰明買家也該危機入市，進場挑好房！目前買方市場已成氣候，自住買盤難以推升房價，又有實價登錄讓成交價透明化，若賣方不降價，買方也不會盲目出手，價量皆進入盤整階段。雖然整體房市受到利空壟罩，但「危機入市」才能找到好屋、談到好價錢，若待政策塵埃落定，反而沒有議價空間。從現象面來看，房地合一稅勢在必行，而且還會同步取消奢侈稅，這對想賣房子的人而言是一大挑戰。如果房子買得早，現在賣鐵定獲利好幾倍，但房地合一課稅就會讓你荷包大大失血；但是，如果房子買得晚，現在因為房市走跌，賣得愈晚賠愈多，再加上奢侈稅退場，不會被鎖兩年，這類投資客的物件會大舉出現，形成倒貨潮。因此，我們大膽預測，房地合一稅施行日，將會引發10年來最大的一次賣屋潮，如果你有房子想賣，你該如何因應？反過來說，如果你近期有打算買房，那算盤又該怎麼打？敬請鎖定本期《好房網》的「賣方開價策略」vs「買方議價攻略」。
吳光中／是誰？神準預測房市！
九把刀劈腿記者會上說，「我非常非常喜歡這個女孩，但我的未來仍然會交給現在的女友。」這樣的論點雖然無法得到社會的認同，但卻呈現出真實的人性，你可以不接受，但卻不能否認它的存在。就像《好房網》雜誌，內容只專注於房地產，不像一般財經雜誌一下子探討美元、一會兒又寫基金，房市議題只是每隔幾期偶而點綴一下，也正因我們的專注，每回預測房市大事都相對精準，例如去年十二月號封面故事〈2014房市大趨勢〉，就預言今年房市將會「冷熱交替，面臨新挑戰」，並且直指「實價課稅」等更多打房政策將會讓房市「挫著等」。
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倪子仁／古蹟維護V.S土地開發
這些年來，儘管台灣在國際逐漸被邊緣化，但我國在亞洲地區的交通樞紐位置無以取代，中心樞紐就像是台灣的「才華」，讓我們時時得到外商拓點的青睞。近年，韓國躍身G20強國，全世界把亞洲四小龍忘卻，只剩我們仍細心呵護，令筆者不禁想起，還未出生的年代，台灣錢淹腳目的流傳，十大建設伴隨經濟起飛，而如今舉凡冠上開發、重劃之名，伴隨的皆是抗議與謾罵。內需停滯，政府一發言民眾便「草木皆兵」，國內建商不敢貿然投資，外商更是在進入市場後，被台灣龜速的環評及法規審核嚇得頻頻抽手退出。
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田大權／爛梗玩不膩 說好的OOXX呢？
為了經濟口號和選舉優勢，政府和候選人紛紛承諾了許多支票，但偏偏變數太多，不論是股市、房市通通受國際影響，每回的「信誓旦旦」如今看來很諷刺……因為通膨嚴重，所以銀行即將升息！結果，國際油價大跌，之前的「通膨升息論」呢？因為游資太多，政府建議大家「棄房入股」，結果，台北股市三個月內跌掉一千點；政府更說房價要大跌，結果，房市交易量大縮，大家還在繼續等。台灣的經濟型態，本來就有很多無法掌握的變數，國際間打個噴嚏，台灣馬上就重感冒，但是對比政府之前拍胸脯保證的「信誓旦旦」，幾個月不到，馬上就破功，看來實在有點諷刺！
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紅色子房／打房政策 兩岸三地大評比
香港的佔中運動與台灣前一陣子的巢運鬧得沸沸揚揚，人民的聲音想大聲喚醒政府當局的意識，兩岸三地的居住問題條件不盡相同，失衡的市場到底該如何找到平衡？因應好友K董的邀請，到艾美酒店參加「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」活動。在華麗的大廳裏，換了一堆董、總、主席、領導的名片後，我原本以為又是場政商大拜拜，直到熟悉的都市計畫學界林建元教授登台主持，中國及香港房地產學者專家陸續分享打房政策的效果，這論壇終於開始有意思了。與會的中國房地產學者、中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，分享中國目前已經停止大城市繼續往外擴張開發的計畫，以往對外四環、五環、六環方式擴張如今已成為絕響，
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林奇芬／向多走、向空走？ 全球經濟景氣陷入迷霧中
全球股市在九月、十月出現了一場腥風血雨的殺戮戰，短短一個月內，高低點跌幅至少一成（九月初至十月十五日）。其中，以德國股市跌幅最重，高達15.5％，另外，費半指數跌幅也高達17.3％，道瓊與S&P 500的跌幅分別為8.6％、9.8％，而台股也在外資大賣超下，重跌一千點，跌幅達10.8％。全球股市豬羊變色，再加上國際貨幣基金會IMF總裁拉嘉德十月七日公布全球經濟展望報告，下修今年與明年全球經濟成長率，更讓金融市場神經緊繃。
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《好房News》網站每月點閱率最高新聞Top5！
受到政府打房影響，建案面臨銷售寒冬，業者絞盡腦汁行銷衝業績，不過有四種銷售手法背後恐代表極大利空隱憂。
一、低自備款、免工程期款：由於央行執行選擇性信用管制，加上銀行端普遍針對房貸額度下修5％，許多建案向買方保證八成貸款，或私自與銀行配合，給予買方交屋後才需負擔工程期款的優惠，讓買方在自備款不足下簽約購屋，交屋後卻需負擔大筆款項，此購屋行為恐怕是「先樂後苦」。二、端出簽約大禮：為了衝出買氣，業者不僅打出看屋抽百萬元購屋金活動，甚至送雙人香港來回機票，大禮背後都代表業者成交告急。三、輕豪宅產品鎖定中產階級：由於市場轉向自住客，在淡水紅樹林就有建商推出中小坪頂級豪宅，
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財政部政務次長張璠 推動國土規畫大作戰
從地方政府到中央部會，現任財政部政務次長的張璠，憑藉地政與都市計畫專才加入財政部，積極推動國有財產活化，促進房市健全。房價持續高漲，如何落實居住正義成為政府施政的一大考驗，從地方到中央，各項平抑房價的政策紛紛出籠。財政部政務次長張璠，擁有深厚的地政與都市計畫專業背景，過去曾經擔任新北市政府城鄉發展局局長，更入主中央，陸續在財政部國有財產署與經濟部任職，如今他再次回到財政部擔任政務次長，對於房地改革不只能帶入地方經驗，更能以中央部門的高度協助改善居住問題。
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蔡志雄／小心黑心油 別買黑心宅
最近黑心油的新聞滿天飛，現在不管外食或是自己煮，人人聞油色變，「食」在不安心。除了飲食，居住更是一生的大事，黑心油傷身體，買到黑心宅可是傷心一輩子啊！建志跟佳純這對小資夫妻，努力打拼想買屬於自己的家，無奈薪資凍漲、房價高升，多年下來還是無法圓夢。最近房市開始走下坡，建志總算找到符合價格的物件。「佳純啊，妳看這個房子，緊鄰公園，離學校近，旁邊還有大賣場，以後我們採買很方便，自己煮比較健康。重點是價格那麼便宜，屋主還重新裝潢，只要一卡皮箱就可以搬進來住了，真好！」建志開心的對著佳純說。
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房價不高也難 北市建案近四成開價破百萬元
儘管政府為平抑房價祭出種種措施，積極晉升國際級都會的台北市，大型交通、公共建設不斷，蛋黃區房價仍持續攀升。據本刊調研中心統計，台北市每一百個建案，就有三十八個開出每坪百萬元的驚人房價！
高房價排排站，即使政府政策以打房為主導，但台北市房價仍舊高得驚人！除了頂級豪宅價格高之外，不少新推建案的開價也上看每坪百萬元。根據《好房網不動產市場週報》統計，銷售中建案每坪開價過百萬元的比例高達三十七．九％，即每一百個建案中，就有三十八個建案單坪開價逾百萬元。這樣驚人的房價，或許可以視為台北市「晉升」國際級都會的一種另類方式。
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台北市／北市觸底緩回溫 松山線通車加持
台北市地政局公布九月交易量為2502棟，較上月增加約8.5％，年減20.3％，交易量排名最高的前三名分別為中山區417棟、文山區313棟以及松山區278棟。特別的是，松山區九月一舉衝上交易量第三名，是今年以來單月最高，主要是受11月中將通車的松山線帶來的交通效益加持，買氣明顯提升，不少新成屋社區陸續交屋，衝高移轉量。台北市因土地少、需求強，建商預售推案價格續創新高，強化中古屋房價的支撐力量；而低利率環境因素也有助北市購屋自住需求的客群，幫助交易量成長，在看屋情況逐漸回溫趨勢下，呈現小幅增加格局。
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房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動，
讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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打房效應 觀望氣氛濃厚
房地合一稅箭在弦上，打房效應仍未衰退，觀望氣氛籠罩下，全台六都九月房市呈現谷底盤整，自用族群較不受影響，有預算的換屋族相繼出籠，成為市場主力。近期政府提出房地合一政策，加上年底七合一選舉因素，市場不確定性大增，房市觀望氣氛濃厚；然而，房市進入自住型購屋時代，短線投機者多半已提前出場，隨著政策雛形越趨明朗化，評估第四季交易量可能開始築底回穩。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一實價課稅衝擊多屋族、高資產族，建議趁早獲利了結；而對於自住民眾來說，可趁房價開始鬆動，把握進場良機。
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新北市／買氣保守觀望 交通建設帶動成交
以往房市交易量最大的新北市，在九月出現交易量萎縮現象！根據新北市地政局揭露九月買賣移轉，相較於上月減少2.82％，與去年同期相比，減少幅度更高達兩成以上；多數行政區交易量呈現下跌趨勢，除中和、蘆洲與新店外，其餘全盤皆墨。此外，觀察年增率表現，林口區、淡水區與永和區為成長，其他區域表現則不佳。
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桃園縣／房價漲幅第一 八德、龍潭表現亮眼
桃園縣將於年底升格，加上十一月底地方首長選舉已進入倒數計時，桃園當地民意代表積極針對房市政策、有無炒地炒房等議題相互攻訐，但桃園房價及買賣件數等數據仍持續升溫。根據《好房網》十月統計數據，桃園房價九月每坪成交價平均為17.2萬元，較前月上升2.4％，漲勢冠居六都，九月買賣移轉棟數也月增7.9％，顯見升格、航空城、Outlet商場、機場捷運線等利多題材仍持續發酵。其中，以八德表現最亮眼，買賣移轉棟數月增達114.4％，推測主因為八德尚未納入央行的「限貸管制令」中，吸引不少買家伺機進場，被市場認為是打房的漏網之魚。
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新竹縣／房價地價名列前茅 明年防拋售潮
截至十月份，實價登錄開放查詢滿兩年，依內政部公布數據，新竹縣市土地、住宅價格都名列前茅。全國住宅區土地平均每坪單價為19.05萬元，新竹縣以30.54萬元名列第三；全國建物平均建坪單價24.38萬元，新北市31.28萬元高居第二，新竹市18.11萬元也占第三。新竹縣市房、地行情出色，民間房仲業者統計也符合這個現象，九月全台房市量穩價平，六大都會區九月整體房市交易量月增3.3％，其中新竹量增5.4％居冠，遠勝高雄市的4.3％。
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台中市／中台房市寒風吹抵 建商靠商辦度寒冬
房市寒風吹抵台中！根據台中市政府地政局統計資料顯示，九月台中建物買賣移轉棟數總量為3563棟，較八月減少298棟，減幅達7.7％，雖然交易量仍受到濃厚觀望氛圍影響，中古市場表現普遍保守，不過一向是台中指標的七期，則是有品牌業者推出純商辦建案，房仲業者認為除了可吸引企業買主，賣不掉也能以出租方式減低持有成本。觀察今年度商辦行情，「地上權化」導致商辦行情沒跌，但租金投報率卻極速下滑，促使商辦交易氣氛冷到極點，光是台北市前七月商辦交易總額172億多元，就比去年同期衰退34.7％。
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高雄市／購屋信心大回升 首購族積極進場
近來實施的房地合一等政策，讓投資客資金開始找其他「出路」，其中最讓人驚艷的是南台灣的高雄！首先，高雄今年前八月土地交易量已經達到去年全年交易量的1.47倍，而擺脫氣爆陰霾後的高雄市，九月房屋交易量也較八月增加約19％，又以鳳山、左營、苓雅、三民等區域增加幅度最為明顯，購屋者主要集中在首購族群，以總價帶七百萬到兩千萬元的產品買氣最高。
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房地合一稅開鍘 多屋族逃命趁現在
明年起政府將力推房地合一實價課稅，稅率最高將達45％，多屋族未來賣屋將承受更高風險，現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。聰明買家也該趁現在危機入市，進場挑好房！財政部今年積極推動房地合一實價課稅政策，最快將在2016年實施，今年已陸續引發市場恐慌，尤其台灣人「有土斯有財」觀念不變，不少投資人特別喜歡存錢、買地、囤房，認為不動產最具保值、增值效果，但房地合一稅開鍘後，未來賣屋稅金恐增好幾倍。
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賴正鎰／跨足地產、飯店業 賣好房子也賣好生活
2014年10月12日對賴正鎰來說，是個大日子。這天，他在大陸青島主持了鄉林集團在中國投資的第一個涵碧樓──青島涵碧樓文創酒店啟用典禮，典禮冠蓋雲集，兩岸眾多政商界名人都來了，好不風光。大日子裡的行禮如儀，隨著這些年來鄉林建設、涵碧樓大飯店不斷擴張版圖，賴正鎰經歷太多了，然而他永遠像個耗電耗不完的娃娃臉小金剛，場面大或小，隨時活力飽滿。提起青島這塊地，他說：「當年一來看，五分鐘我就決定要它了！」賴正鎰繼續說：「當時我就預測，青島膠州灣大橋和跨海隧道都要通了，這裡將會是新的青島市中心，基地臨海，浪一打就在飯店上，路、酒店、海連在一起，這個點太特別了！」
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松山線／台北華爾街 軸線翻轉添動力
繼南港線與信義線後，台北第三條東西向捷運松山線也即將通車，未來從西門站至松山站僅需15分鐘，還能連接南北向文湖線、中和蘆洲線、新店線及淡水線，使捷運網路更為完整。施工期長達八年的捷運松山線，全長約8.5公里，沿線共設立八座車站，包括西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京復興站（原名：南京東路站）、台北小巨蛋站、南京三民站、松山站。松山線主要行經南京東、西路，沿線林立商辦大樓、飯店及百貨公司，又以金融業最為密集，有「台北華爾街」稱號。商務往來繁忙的捷運路線，為沿線商圈帶來龐大人潮與錢潮，在通車話題發酵下，對大台北地區的房市發展產生變化。
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台北市大安區／信義安和商圈 黃金地段鬧中取靜
擁擠、嘈雜、壓迫感，是台北給人的既定印象，但在極為都市化的大安區之中，卻有一個將商業與人文相互交織的聚落，那就是信義安和商圈。以商業、觀光發展為主的信義安和商圈，過去以臨江夜市一帶人氣最旺，近期隨著捷運信義線開通，人潮與商機漸漸往信義路匯集，逐漸擴大了傳統的夜市鬧區範圍。
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TVBS主持人廖盈婷 空中花園享私人祕境
從記者、主播跨足主持人，廖盈婷走出屬於自己的主持風格。她跟家人選擇在小碧潭站附近落腳，推開窗就是山與河，上了空中花園，便是最愛的祕境，現在的人生，有剛剛好的幸福。天氣轉涼的初秋，來到有台北電視街之稱的內湖瑞光路，這裡電視台林立，八大、緯來與TVBS，形成瑞光路的電視台金三角。《地球黃金線》的錄影現場，一場馬來西亞房市市場的討論剛結束，今天這場房市資訊就有如一道道美味的佳餚，吸引海內外投資人注意。在主廚（即主持人）廖盈婷的妙語串場中，嚴謹的房市訊息，款款沁入觀眾腦海裡。廖盈婷主持風格親和，以拉近與觀眾距離的用語，輕鬆掌握現場氣氛，使得來賓與觀眾可以暢所欲言，得所欲知。
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桃園縣桃園市／中正藝文特區 高階人士換屋首選
以桃園火車站為起點，順著前方中正路向北走約三．五公里來到桃園展演中心，會發現這裡的景象獨樹一格。筆直的道路，宏偉的大樓，林立的精品店，感覺就像台北的信義計畫區。而這裡，就是目前桃園最具指標的中正藝文特區。中正藝文特區屬於「南崁新市鎮都市計畫」的其中一部分，當時想要規畫一處多功能藝文全區，所以在桃園市中正路、新埔六街、南平路及同德六街所涵蓋的五．一六公頃土地，設計一座具有藝文與休閒功能的桃園展演中心，並將整體規畫成一片多功能廣場，包括展場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能，作為北桃園的都市遊憩空間。
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林口指標豪宅 歐式風格一氣呵成
格局的種類變化繁多，依照不同地理環境與基地條件，有不同設計方式。本刊特請建築師一同走訪林口指標新案「中悅麗苑」，看看著重隱私的大坪數房型在格局上有何奧祕。中悅機構推出的案子總給人氣派宏偉的感受，這次造訪的「中悅麗苑」也不例外，基地位於林口文化二路一段，擁有主幹道交通優勢，且鄰近國道一號，南來北往相當方便。此案基地面積為一五一五坪，為單一建築設計。建築大量使用石材，從外觀上可看到縱列的石柱與穹頂造型，賦予貴族般的典雅氣息。中悅建築一向著重質感及氣勢展現，喜歡注入中世紀城堡概念。
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一聽鍾情 走進迴聲隧道
音樂，是心靈壅塞的城市人生命出口，泛黃的黑膠唱片、舊式唱機，流洩出溫暖的音色，細細咀嚼，涵意卻是深遠，感受到一股力量的循環，讓你我的靈魂，彷彿瞬間滑入過去的時空隧道。
徐徐啟動的唱盤傳來美感濃稠的音色，強而有勁，細緻優雅，魅力穿越時代氛圍，許是回到了舊時光，在過去、現在、未來的歲月年華間遊走。
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現代版畫教父 廖修平／進出框架 遨遊版畫最自由
福華飯店的創辦人廖欽福有十個兒女，廖修平是唯一一個跳出家族框架，在繪畫裡找到人生出口的那個。為了習得版畫技巧，廖修平在日本、法國、美國繞了一圈，才發現畫裡的最佳主角，是兒時居住記憶裡的龍山寺……廖修平戴著一頂灰色的鴨舌帽，某個星期四下午出現在台北福華飯店的迎賓大廳時，正是住客們等待Check-In的高峰時段。人聲雜沓，但是我們在大廳各處品味牆上畫作的時候，所有聲響彷彿都是休止的，我只聽見了他和畫上那些符號的呼吸與脈搏。
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賣方／掌握開價策略 快速成交獲利了結
面臨房地合一實價課稅即將來襲，多屋族該如何重新配置資產？售屋期拉長、市場偏向買方，屋主心態又該怎麼調整？如何在倒貨區中領先一步，加快成交速度？有售屋需求，又要怎麼避免被課重稅？讓專家來告訴你。高房價造成社會氣氛動盪不安，房地合一稅被視為抑制房價飆漲最新解藥，一旦拍板定案，最快2016年即可實施。專家提醒，越接近上路時間房市賣壓越沉重，現在起至明年六月前將是多屋族、囤房族的黃金售屋期。全國不動產總經理石吉平指出，基於節稅考量，有售屋需求者應盡量在明年底前脫手，若避開農曆年，明年三到六月將是最佳售屋期，「若遇對方重砍，還有時間尋找其他買家。」
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買方／大膽議價時機到 地雷區也有好貨
當市場湧現倒貨潮，購屋族要如何在龐大屋海中挑好貨？預售、新成、中古屋，哪類物件最好入手？該怎麼出價？又應如何尋得蛋黃區好物件、趁機進駐市中心呢？專家說，掌握時間點很重要！「房地合一稅上路前，房價會降嗎？」、「今年適合買房嗎？還是要再等一下？」、「怎麼研判房價有鬆動跡象？」以上是眾多購屋族面對新稅制改革前的大哉問。業界評估，房地合一實施前會有一波降價潮，買方可小心選、仔細挑，趁機撿便宜。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，新制所得稅依實價課稅，課稅基礎比舊制高出不少，實施前確實會有一波急賣潮，但正式上路後房市會回歸地段因素，蛋黃區土地與釋出選擇皆少，價格難降。
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2大專家看房地合一 籲稅基問題同步改革
2011年政府實施奢侈稅，不但沒有讓房價順利下跌，甚至造成整體市場「價漲量縮」，目前房地合一實價課稅內容仍未定案，對房地產市場來說也像是一種凌遲，市場閉鎖效應不但嚴重影響政府土增稅收，也將衝擊房地產市場流動性。若政府再不解決房地產稅制的基本問題，藉此機會調整稅基，房地合一實價課稅很有可能被扭曲，成為錯誤政策。政府應先落實現行房地產稅制執行，再研擬配套方案，否則很有可能像當年的證所稅一樣，無疾而終。
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台北市中正區／南門商圈 優質學區小宅齊發
江浙功夫菜、金華火腿、上海鬆糕……來到南門市場美食區，上百種熟食料理一字排開，總讓饕客流連忘返。成立於1907年的南門市場，是台北市歷史最悠久的公有傳統市場之一，在日治時期稱為「千歲市場」，曾是蔬果集散中心，後來轉型為販售南北貨、外省美食的聖地，對許多老一輩的人而言，是充滿家鄉美味的後廚房。永慶房屋中正南門直營店經理黃俊傑指出，南門商圈位於北市精華地段，鄰近中正區公所、勞工保險局與中央銀行等政府機關，後方的南昌路一段與寧波西街一帶，擁有許多餐飲小吃店家，熱鬧繁華，東邊的杭州南路二段則是一般住宅較多，因此環境相對安靜。
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新北市新店區／安康生活圈 親山好宅美景怡人
安康地區又名安坑，過去由於河流山區阻隔，發展較為緩慢，房價長期落後於新店市區，但隨著安坑一號道路、永和次系統道路、中安大橋等建設陸續完工，聯外交通已大幅改善，環境清幽、居住品質佳，房價親民，吸引不少外地客購屋。安康生活圈從安坑交流道一直延伸到安坑路，範圍包括安和路一、二段、安興路、安德街、安祥路及安康路一到三段等路段，又以安康路二段生活機能最為便利，有銀行、超市、傳統市場、便利商店等各式店家，周邊還有眼科、耳鼻喉科等各類診所，居民可享有基本醫療照顧。
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苗栗縣頭份鎮／頭份生活圈 移居人口挹注活水
頭份鎮，東接新竹縣、北鄰新竹市，關鍵地理位置使頭份過去工業發達，發展早於苗栗縣其他行政區，經由國道一號頭份交流道前往新竹市區，車程僅約十五分鐘，儼然是新竹的衛星城市。近年來更因緊鄰竹南科學園區，帶動就業住居人口增加，成為台灣人口第四多的鄉鎮級行政區。鎮內老街巷弄、古蹟寺廟頗具特色，不乏濃濃客家文化風情，區域內雖無大型觀光景點，但鄰近鄉鎮不乏風景名勝，如三灣、南庄等，每逢假日便湧入大量人潮，頭份居民亦可就近享受休閒生活。頭份市中心以中華路、中央路一帶為核心商業區，除了有當地知名的為恭醫院，附近還有多家銀行、店舖、戶政單位、
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台中市烏日區／烏日高鐵特區 交通便捷 後市看好
對於南來北往的旅客而言，台中高鐵站座落的烏日區是再熟悉不過的地方，目前高鐵與台鐵新烏日站已經啟用，未來則可能還會有台中捷運站串聯，成為台中唯一一處具備三鐵共構議題的區域，同時又鄰近中山高、北二高、中彰與中投兩快速道路，進入台中新都心的七期重劃區也只需要十多分鐘，交通便利性構建出烏日房市發展的軌道經濟美夢。正因為如此，所以即使走出高鐵站一看，大面積、寬敞整齊的重劃區土地多作為停車場使用，幾乎沒有任何生活機能，但建案廣告卻是處處可見，顯示推案熱度居高不下，在台中代銷公會理事長、萬群地產總經理謝坤成的眼中，高鐵特區更是一塊「交通方便、後市看好」的潛力區。
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高雄市苓雅區／文化中心商圈 機能完整供需穩定
「這裡是過去高雄房價最貴、最多有錢人住的地方！」高雄代銷公會理事長戴嘉勝這樣談起苓雅區，在這個有高雄市政府與文化中心座落的地段，論人口組成、生活便利與學區等條件，都與後來新發展、外來客多的美術館、農十六等鼓山區豪宅聚落，有著截然不同的氣味。而苓雅區的文化中心商圈有堅強的當地買盤支撐，是仲介口中「不敗」房市板塊。
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成交價是否合理 購屋者青睞關鍵
《好房網》調研中心為滿足購屋者的需求，特別選出一百個各區指標建案，除了建案的開價外，調研中心更針對一百個建案的「預估成交價」做出專業的研判，讓購屋者有重要的參考依據可循。市況顯示，購屋者觀望氣氛濃厚，銷售的成交量一直低迷，為刺激成交量，已有越來越多的建案開始願意「讓利」，也就是說，建案的議價空間開始放大，雙北市有預售屋及新成屋的議價空間放大到二至三成，每坪開價一百萬元的預售案，最後以不到八十萬元成交。近年北台灣新屋的平均銷售率在四成左右，今年的建案銷售率，受平抑房價政策及房地合一稅效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在三成左右，
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英國／生活離城也離塵
居住在英國10多年，我開始習慣沒有7-11的生活，喜歡滿天星斗多過繁華喧囂，即便新的購物商城帶來新的機能，但我卻寧願遠離鼎沸的人聲，擁抱鳥叫和蟲鳴……我所居住城市之卡地夫（Cardiff）市中心，原本老舊建物居多，各家商店紛雜散布，看起來死氣沈沈，經由市政府重新規畫市容，將老舊建物打掉，建設為新的購物商城。全新落成的購物商城區，加上新蓋好並獲得英國設計獎項的市民圖書館，形成一片面積廣大的行人徒步區，在與原有的藝術表演中心結合後，近期被旅遊指南選為歐洲十大最適合度假與購物的中心。
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美國舊金山／穿梭公園 追憶童年
高樓林立的城市，因為公園，讓我們有綠意為伴，也有了駐足休息的空間。每每彎進公園裡，童年植物園的印象便襲來，即便移居舊金山多年，仍然試圖穿梭在百年公園間，幻想移民們聚散離合的故事。公園是一個城市的良心，是在城市裡流動的一個逗點，一個驚嘆號。時間在那裡被細細珍藏，無數的故事和回憶在那裡周而復始的發生、重疊。沒有植物園，我的童年就成了失憶的盲者。四十幾年後的今天，我依然可以閉上雙眼，在腦海裡把植物園的每一個角落重新遊走一遍。我的玩伴們，我們偉大的故事和英勇的事跡，彷彿全都沒走遠。植物園不僅是台北最早的公園綠地之一，也成了我追念童年回憶的終點站。
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23 Lovelane／聽說「愛情」回來過 檳城老屋邂逅
「愛情旅店」，聽來潛藏春色，暗香浮動。不過如果你來到馬來西亞最富歷史感的檳城，入住這家位於「愛情巷」的懷舊旅店，你會赫然發現，過往的歷史不論如何曖昧，時光的足跡都在這幢「愛情」旅店，留下了深深印記。檳城是一座奇怪的城市！並不是說檳城鬼怪雄奇，相反的，初來乍到，你會覺得這城平淡得很，沒什麼了不得的地標，也沒有讓觀光客為之瘋狂的伴手禮。可是怪就怪在這兒，悠悠檳城，魅力獨具，它跟台北或台灣許多地方一樣，真正有意思之處不在於地標式的炫富，而是隱藏巷弄間，獨特而多彩的生活滋味。在繼續說下去前，我先釐清一些事實，讓你更深刻感受檳城的過去如何與現在連結在一起。
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張慶維／落腳山林間 與生態和諧共生的建築
耳熟能詳的諾亞方舟，是故事也是啟示；唯有跟大自然和諧共生，才是人類該有的生活方式。而苗栗，就有著這麼一個人，相信房子可以是大自然的一部分，以天馬行空的想像，實踐他的信仰。而我要說的，是描述山林間一棟怪房子，與一個狂人的故事⋯⋯造訪張慶維家的當天，台北正陰雨綿綿，沒想到驅車南下後，天空開始出現光芒，從苗栗下了交流道，天空已是一片湛藍，果然心誠則靈。但接下來又馬上遇到考驗：衛星導航無法設定目標位置，我的處境就好像盲人失去導盲犬般無助。
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秋日三芝 沿著北海岸探險！
誰說，北海岸只適合夏季？天涼了，才最適合逆向而行，造訪從熙攘中重回寧靜的三芝，感受秋日雲淡風輕的美好閒適！為了推薦秋日小旅行景點，我們專程驅車由淡水殺到三芝。短短路程，車流越來越少，風吹來也變得涼涼的、懶懶的，就連鑲著金邊的海岸線，也褪去了驕陽烤炙的焦躁，變得溫柔起來。找好路，停在台二線公路一幢亮眼橘色小屋前，法亞咖啡廚房門口告示上，「營業時間」這欄居然寫著：「看露西心情公休」。好樣的！我們會心一笑，心裡立刻有了底，這家掌櫃的，肯定個性派！
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秋冬暖意 細膩療癒
秋風起，天氣轉涼，寒冷的秋冬季節，要如何讓室內感覺溫暖或溫馨？可以透過色彩和材質開始著手，包括增添咖啡色、墨綠色等沉穩的秋冬色系；或是羊毛材質的地毯、披毯布料搭配；再加上抱枕、燈光的營造，隔絕寒意，讓居家空間被溫暖緊緊包圍。
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2014 Nov. 品味行事曆
貓裏，苗栗古地名，藺草編織、捏陶燒窯、採茶曬茶、醃漬醬菜等苗栗文化創意產業的發展起源自庶民記憶的發酵累積，還有生活哲學的靈感巧思，本展展現苗栗文創產品的活力以及與大眾的日常連結，改變過往看展時「請勿動手」的鐵規則，讓民眾可以放心把玩展品。
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80坪創意基地 百幅畫作當裝潢
下了班，脫掉西裝、卸下領帶，走進油畫世界。靈感一來，徹夜揮筆、畫到抽筋，釋放藝術靈魂。曾治國「霸占」近80坪宅邸當畫室，紓解壓力、揮灑畫魂就在「阿國的創意基地」！拿到經濟碩士學位的曾治國，是上市公司財務主管。上班時間，他和數字打仗！鮮少有人知道，下班之後，他搖身一變、換裝作畫。從2010年迄今，曾治國已經完成百餘幅作品，因為大幅作品作畫與擺放都需要空間，只好把位在新北市黃金地段上近八十坪的地標宅邸拿來充當畫室，家人想把現值近五千萬元的房子轉手賣掉，但為了作畫，曾治國投了反對票。
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