近期利空消息不斷拋出，不管是年底的房地合一、實價課稅政策，還是選舉變數，甚至是明年的總統大選，對於房市氛圍來說都不利。然而，928檔的推案量爆出3035億元，創下該檔推案量的歷史新高，房市面臨重大轉折點的態勢已越來越明顯。

從各種層面來看未來房市，房地合一政策，乃至央行第4季可能升息的動作，顯示政策面下菜單打房的動作仍將持續到明年總統大選方休。

就房地產基本面來看，今年928檔的價與量自是觀察重點，市場不應一出大量就斷言房市恐又衝過頭，應該是在11月左右，從實際的銷售數字來分析今年928檔的買氣如何，如果相對的買氣因建案「讓利得宜」，能溫和的回溫，價與量也配合得宜，整體銷售能維持小康的態勢，其實房市沒有崩盤及房價急挫的可能。

對於未來房市的景氣大預測，看多的地產業者認為，打房即將利空出盡，在景氣探底並打底完成後，後年初總統大選，房市將展開「價穩量增」的走勢，至於空頭學者還是那句老話：「戒急用忍、不能買，房價看跌至少2至3成……」。

對於台北未來房市是否泡沫化的說法與現象，筆者認為，房價不會泡沫、只會修正。而台北市高房價的問題，各界曾經多次呼籲，建商如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過於陡峭，否則房市面臨下修的壓力勢必越來越大。

配合實價登錄的精神，建商亂開價、亂喊價的習性必須要改一改。有些建案根本不按行情開價，於是北市信義計畫區某個未公開超豪宅喊出一坪400萬元的天價，北市內湖區某豪宅案硬是要開出150萬至180萬元的「離譜」價位，凡此種種亂象，致使台北市建案在競價中仍頻創新高，建商似乎沒有感覺到「高處不勝寒」的未來市況。

對建商而言，當前各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價（成交價）更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。

都會區的高房價，除了政府透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國的住宅政策，頭痛醫頭、腳痛醫腳的愚民政策，豈能將房價打下來？房價不是打下來的，而是靠政府的施政能力與健全的房市政策才能落實。