第16期好房網雜誌 2014.Sep.
屋主心態鬆動 大膽進場撿便宜
6都安心價好宅大公開！房價打6折二手屋住好地段近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱，這個時機點買貴桑桑的新屋，應該審慎考量房價問題，相較之下，二手屋房價便宜，加上有公設比低、實際使用坪數大等優點，顯得經濟實惠，越來越受自住購屋者歡迎。除了房價比新屋、預售屋低之外，買二手屋究竟有哪些好處？9月號《好房網》...
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封面故事／屋主心態鬆動 大膽進場撿便宜
總論篇
價值篇
策略篇
市場篇
- 台北市 / 信義、中山區 有平價好屋
- 新北市 / 地利優勢 中、永和潛力佳
- 桃園 / 大有、大業區 國宅價買豪宅
- 新竹 / 高鐵、遠東巨城 竹科人青睞
- 台中 / 沿交通建設買 卡位文心路
- 高雄 / 亞洲新灣區 躋身房市金三角
改造篇
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6都安心價 好宅大公開！
房價打6折 二手屋住好地段
近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱，這個時機點買貴桑桑的新屋，應該審慎考量房價問題，相較之下，二手屋房價便宜，加上有公設比低、實際使用坪數大等優點，顯得經濟實惠，越來越受自住購屋者歡迎。
除了房價比新屋、預售屋低之外，買二手屋究竟有哪些好處？9月號《好房網》雜誌告訴你二手屋的6大好康，以及買對保值二手屋的5個購屋守則。
台灣女婿陳曉東
落腳台北 人生40更幸福
印象中的陳曉東深為港星，但其實媽媽是苗栗人，他擁有二分之一台灣人血統；不久前，他娶了台灣女兒，正式成為台灣女婿，取得台灣居留權。他把台灣當成新的起點，對於這片土地，自然有更親切的認同感，而他踏出的第一步，便是在台北市置產，貼近台灣人的在地生活。
陳曉東遊走兩岸三地，看遍幾個大城的房市環境，他分別在中、港、台都有置產，自然有他獨到的分析脈絡。去年底在台北市內湖區購買預售屋，陳曉東在本期《好房網》雜誌分享他的買房觀點，以及為何他買房不車位？
房價打6折 二手屋住好地段
近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱，這個時機點買貴桑桑的新屋，應該審慎考量房價問題，相較之下，二手屋房價便宜，加上有公設比低、實際使用坪數大等優點，顯得經濟實惠，越來越受自住購屋者歡迎。
除了房價比新屋、預售屋低之外，買二手屋究竟有哪些好處？9月號《好房網》雜誌告訴你二手屋的6大好康，以及買對保值二手屋的5個購屋守則。
台灣女婿陳曉東
落腳台北 人生40更幸福
印象中的陳曉東深為港星，但其實媽媽是苗栗人，他擁有二分之一台灣人血統；不久前，他娶了台灣女兒，正式成為台灣女婿，取得台灣居留權。他把台灣當成新的起點，對於這片土地，自然有更親切的認同感，而他踏出的第一步，便是在台北市置產，貼近台灣人的在地生活。
陳曉東遊走兩岸三地，看遍幾個大城的房市環境，他分別在中、港、台都有置產，自然有他獨到的分析脈絡。去年底在台北市內湖區購買預售屋，陳曉東在本期《好房網》雜誌分享他的買房觀點，以及為何他買房不車位？
房價打6折 入住好地段
近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱，這個時機點買貴桑桑的新屋，應該審慎考量房價問題，相較之下，二手屋房價便宜，加上有公設比低、實際使用坪數大等優點，顯得經濟實惠，越來越受自住購屋者歡迎。今年開始政府不斷祭出各種打房政策，繼囤屋稅後，央行6月再推出新一波限縮房貸管控措施，根據內政部統計，全台五大都會區房市交易量如遇寒冬，都比去年同期下挫，其中又以台北市、新北市、桃園縣下挫最深，年減幅分別為33.2%、36.6%、28.7%，市場整體表現不佳，出現多空轉折的氛圍。
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6大好康 買二手屋
除了房價比新屋、預售屋低之外，買二手屋究竟有哪些好處？以下告訴大家不知道的6大好康！不少人對二手屋有些刻板印象，認為「二手屋」、「中古屋」常常會出現管線老舊、得花大錢裝修、不知道前一手屋主使用狀況、社區管理品質差、鄰居素質不一等各種缺點，但其實這些缺點也很常發生在新屋、預售屋上。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，不少人購屋時嚮往住在新屋裡面，但新屋往往比二手屋貴三成以上，且要是碰到黑心建商蓋出品質不佳的新屋，可能有管線漏水、隔音太差、建材不符等問題出現。徐佳馨進一步指出，目前購買二手屋普遍最容易碰到的問題是屋況難以掌握，若屋齡過高或前屋主沒有用心維持屋況，往往使得房屋賣相不佳。
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5大守則 買對保值屋
二手屋市場價格資訊公開，消費者購屋前能做更多的調查評估，買起來更安心。究竟在專家眼中，哪些條件是房屋保值抗跌的要素？又有哪些地雷絕對不能踩？會選擇買二手屋的消費者，通常購屋預算較有限，但這不代表不能精挑細選出理想的物件。不論購買的是新屋或中古屋，只要標的正確，不僅能夠自住、保本，甚至有可能兼具投資、增值的效益。專家告訴你，只要掌握以下五大購屋守則，就能買到保值抗跌的二手好屋。
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吳光中／有人說房市會泡沬？小心別被騙了……
最近常聽到有人說，房價都在跌了，想等跌多一點再買。還有人說，這房市都已經走了10年多頭，也該是反轉向下的時候了！「房價都在跌了」，說這句話的人，真不知是從哪裡聽來的，鄉民不是有句名言叫「有圖有真相」嗎？要說到房價的真相，那非內政部實價登錄網站莫屬了，現在該網站每半個月公布一次全台的房產成交行情，老實說，我還真聞不到房價下跌的味道，最近兩次公布的資料裡，同區房價的成交行情都還在「正負1成」的合理範圍內。不過話說回來，雖然成交價格沒有明顯變化，但是可以感覺到，有部分屋主的心態確實鬆動了，房仲業者透露，過去是屋主拿著實價登錄行情往上加，現在則是買方利用實價登錄行情往下減，
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趙怡／民粹主義佔上風
8月的台灣仍未走出災厄的陰霾。先是一場看似石化公司疏忽所導致的大氣爆以及傾盆大雨，把繁華熱鬧的高雄市苓雅新興區變成人間煉獄，不僅社區道路斷裂，居民死傷枕籍，連幾位值勤的公務與消防人員也當場殉職。就在舉國哀戚之際，北部的新店又傳來公寓大樓氣爆災變，雖然遭難人數較少，卻更加造成人人自危的不安氣氛。人命關天，凡有公共安全事故發生，政府難辭其咎，在行政疏失之外，還有人應負起政治責任。然而，災變的後續發展竟演變成中央與地方政府的政治角力、網民輿論與電視名嘴的批鬥大會，緊接著壓軸的民意代表紛紛披掛上陣，他（她）們心中盤算的當然是政治考量，連番施以冷嘲熱諷、叫囂謾罵，把事態鬧得更不可收拾。
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倪子仁／全民共識 房價軟著陸
近期利空消息不斷拋出，不管是年底的房地合一、實價課稅政策，還是選舉變數，甚至是明年的總統大選，對於房市氛圍來說都不利。然而，928檔的推案量爆出3035億元，創下該檔推案量的歷史新高，房市面臨重大轉折點的態勢已越來越明顯。從各種層面來看未來房市，房地合一政策，乃至央行第4季可能升息的動作，顯示政策面下菜單打房的動作仍將持續到明年總統大選方休。就房地產基本面來看，今年928檔的價與量自是觀察重點，市場不應一出大量就斷言房市恐又衝過頭，應該是在11月左右，從實際的銷售數字來分析今年928檔的買氣如何，如果相對的買氣因建案「讓利得宜」，能溫和的回溫，價與量也配合得宜，整體銷售能維持小康的態勢，
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田大權／稅稅平安？房市成了大悶鍋
大家都在罵建商把房價炒得太高，讓買房成了不可能的任務，不過，制定了各式各樣的稅率，難道就可以讓民眾獲得居住正義？還是我們其實仍然住在悶鍋裡？天上下刀子，房市血流成河！如果天上掉下來的是蘋果，能不能多砸出幾個牛頓，讓世界更美好？都在罵建商把房價拉得太高，害大家買不起房子，如果建設公司主動降價，有沒有獎勵呢？如果房價降一成，繳稅能不能少1%？多賺錢、多繳稅，天經地義！但是如果少賺錢，能不能少繳稅？同樣的，大家都擔心房市供過於求，會造成崩盤危機，如果營建上市公司宣布，徹底奉行「居住正義」政策，未來3年都不買地、不推新案，因而EPS為零，也不發股利、股息，金管會、證期局能不能給點優惠？
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張欣民／張金鶚不該只是副市長
8月15日，台北市副市長張金鶚正式宣布實施「台北市預售屋銷售規範」，可惜只保障了在台北市買預售屋的民眾，要全國人民都受益，張金鶚得進軍內政部才行了！台北市政府上個月由副市長張金鶚召開記者會，正式宣布實施「台北市預售屋銷售規範」，並於8月15日生效，成為全國第一個對預售屋銷售進行規範的縣市。但是台灣只有台北市有預售屋嗎？要全面性保障國人購買預售屋的權利，張金鶚應該當內政部部長才對！記得去年4月台北市政府延攬學者張金鶚擔任副市長之時，我就公開發表文章〈張金鶚當官的四堂課〉，文中提到四大難題需要解決或改善，一是在實價登錄的基礎上，讓預售屋資訊更加透明化；二是編製台北市的房價指數；三是實施空地稅，
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邱沁宜／危機時刻挑好房 貨比三家省最大
全台房市皆降溫，再加上一連串的氣爆，讓民眾對買房更踟躕不前。藉由各種房地產資訊平台，你可以獲得更精確的房地產資訊，更懂得判斷適合自己的好房。一連串的天災人禍侵襲台灣，一些朋友苦中作樂說：「我家門口沒小河，後面沒山坡，底下倒是有一堆未爆管線，不用央行打房，房價就自動下跌了。」當然，沒人喜歡引爆式下跌，希望政府能提供一個好環境，民眾也更懂得挑選安全的好房。除了災區房價一如預料短期間內會顯著下修，全台其他縣市成交量則明顯降溫，至於房價還是個別差異大。接下來整理各種房地產資訊，來分析目前房市趨勢：
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紅色子房／放下房價漲跌 居安先思危
高雄及新店接連氣爆，失去了不少寶貴的生命，在眾人哀痛的心情中，卻也讓我們深刻的反思居住安全到底出了什麼問題？比起房價漲跌，「安全」才是讓我們幸福的條件。還記得1年前，某次回到台中老家別墅，突然發現外牆上多了根從地面層一路由下而上延伸到屋頂的不鏽鋼管，襯在白色的外牆前顯得頗為突兀。問了老媽，原來是新裝好的瓦斯管。「怎麼一回事呀？幹嘛突然換管線？」我問。「嗯，上周突然聞到濃濃的瓦斯味，就趕快請瓦斯公司來檢查，結果換了一條新管。」老媽淡定的說，說話語氣就像只是去隔壁買把青菜一樣簡單。「瓦斯漏氣？那很危險耶！」我驚訝的說，畢竟我們這棟社區別墅屋齡已經超過30年，也有不少該翻修的區域。
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林奇芬／美國唱旺 全球經濟仍樂觀發展
金城武拍中華電信廣告，訴求「世界越快，心則慢」，讓人悠然嚮往慢生活。但今年以來全球衝突不斷，想跟著金城武學慢活、淡定，還真是大考驗。伊拉克內戰、以色列與加薩走廊衝突、烏俄危機、伊波拉病毒、阿根廷債務違約、台灣高雄氣爆、雲南地震……，隨便一抓，都是一籮筐壞消息。但弔詭的是，即使負面消息這麼多，美股股市雖曾震盪跌破季線，但卻快速收復失土，又站上月線、季線。而重挫跌破年線的德國股市，也在烏俄危機緩和下，重新站上月線，接下來就看能否突破季線壓力。除了歐美股市面臨較大修正之外，日本股市在歷經4月消費稅考驗之後，也重新站回1萬5千點，呈現多頭走勢；而衰了5年的中國股市，更在7月底強勁反彈，扭轉空頭格局。
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白富美／「生產」救台灣 剷除經濟隱憂
主計處才剛上修台灣上半年經濟成長率為3.24%，今年全年經濟成長也上看3.41%，經濟回春、保3有希望，儘管目前薪資成長緩慢，經濟出現好轉，總是令人有期盼。眼下台灣沒有經濟的近憂了，但國發會公布的最新人口研究，卻著實又澆了台灣一桶冰水。根據國發會的研究，台灣將在2022年出現人口負成長，這個時間比預期提早4年，台灣更將在2018年和2025年邁入高齡和超高齡社會，為台灣經濟增長埋下隱憂。值此酷暑，名人、藝人、政客、企業家都為了漸凍人、潑冰大搞濕身的捐款活動，但台灣人口負成長，人口結構的老人導致僵直的社會結構，不免會損及台灣經濟成長力道，讓經濟也跟著「漸凍」，
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熱點新聞
在萬物齊漲，唯有薪水不漲的時候，更應該牢牢抓緊荷包！根據主婦網報導，有6種「傷財」壞習慣，建議民眾最好戒掉。一、嗜抽菸、喝酒：假設一天抽一包70元的香菸，一年就抽掉2.5萬元，至於酒就更貴了。二、擁多張信用卡：消費刷信用卡，很難讓人意識到「花錢」這件事，收到帳單才驚覺透支，一旦逾期繳款，更會產生不良的信用紀錄，專家建議最多使用兩張信用卡。三、肖想一夜致富：如果一天各買一張大樂透和威力彩，一年就花5萬多元。凡事都應有個「限度」，否則只會越來越窮。四、追求高效益投資：理財專家建議，選購理財產品要考慮風險承受力，做合理的資產配置，不要將所有雞蛋都放在同一個籃子裡。
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豪宅物業推手陳品峯 台式溫馨服務席捲兩岸
「最優質的物業管理，是要讓人感受輕鬆、自在，如呼吸一般的貼心服務。」安杰國際物業集團董事長陳品峯率領的五星級團隊深耕兩岸，「華人地區物業界的麥肯錫」更是他下一階段的目標。安杰物業的事業版圖已經擴及台北、上海、廈門、蘇州等兩岸城市，包含建案前期物業設計到服務人員培訓、進駐實戰，從不知名的公寓大廈管理公司，現在已經成為頂尖的物業團隊，2015年將在大陸市場擴編至1500人，目前更編制200人服務於2010年榮獲美國建築師學會（AIA）優秀設計獎、且入選2011年亞洲十大超級豪宅的廈門五緣灣豪宅「恆禾七尚」，此案安杰打敗了諸多歐美國家頂尖物業公司，為跨入對岸市場取得了關鍵一役。
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台北101 描繪凌空一豎
建築是城市組成的基本元素，而建築師便是當中關鍵性的推動者。台北101，以指標性超高層建築，強勢躍入眾人眼中，突破台北都會天際線的高度。說到台北的地標建築，毋庸置疑是台北101，自2003年底完工至今，儼然成為刻劃台北都會形貌最重要的一筆。李祖原聯合建築師事務所合夥建築師王重平，在《好房大未來》網路影音節目中分享參與台北101背後的故事。從最初競圖規畫的66樓，一躍成為總高508米的世界級超高層建築，因為量體的龐大與高存在感，台北101在興建初期曾引發不少爭議，對照周遭房屋普遍低矮的信義區，超高層建築是否顯得過於壓迫？設計方向與建築語彙的呈現是否得當？甚至有人批評這棟建築如同倒插的一把劍，
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「打房」不能亂打一通！
從實價登錄到實價課稅，台灣的房地稅制將進入新階段，稅改是否能解決高房價問題？代銷公會全聯會理事長黃炯輝以業者立場提出看法及建議。從實價登錄走上實價課稅？政府積極改革稅制，行政院大動作宣告年底將推行房地合一實價課稅。針對政府的稅制改革，中華民國代銷公會全聯會理事長黃炯輝於《好房大未來》影音節目錄影時表示，在合理的制度下增進國家稅收，是業界的共識。但他指出，2013年8月《經濟日報》曾經報導「馬總統親盯都更，任內不實施不動產實價課稅」，顯見政府態度反覆。對於政府推動房地合一制，並邀集產學各界進行座談討論，黃炯輝表示樂見其成，但他提醒，實價課稅不是只針對財團及建商，所有擁有不動產的人都將受到影響。
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台北市 / 信義、中山區 有平價好屋
預算有限的購屋族想在台北市買二手屋，除了掌握以A級地段換B級潛力區的原則外，也得特別當心屋況。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，有些老公寓經投資客包裝，屋況差的地方都被遮掩，看屋時可以在臉盆、浴缸放水後排掉或試沖馬桶，測試排水功能，並留意窗框填縫、牆面與天花板交接處。中信房屋副總劉天仁則提醒，在預算與增值潛力兩者中，先選擇精華區中買得起的平價區，再考量未來增值性。根據實價登錄資訊依建物型態分析中古公寓及住宅大樓房價，台北市中古屋與新成屋房價價差最大前3名，為信義區（21～40年中古公寓）、中山區（21年以上中古大樓）及松山區（6～20年中古大樓）。
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新北市 / 地利優勢 中、永和潛力佳
自從新北市升格後，公共建設、交通路網發展綿密，不少通勤族選擇「以時間換空間」，帶動新北市二手屋行情。其中，新莊頭前、副都心重劃區隨著已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線等利多，成為交易熱區。中信房屋副總劉天仁指出，目前區域內預售屋平均房價每坪約65萬元，但鄰近重劃區的昌平街，華廈大樓每坪約30萬元，價差達1倍。此外，根據實價登錄資料顯示，人口最稠密的永和區，電梯大樓平均單價約46萬元、公寓約38萬元，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，永和有中正橋、永福橋、福和橋可直通台北市，加上新北環快，地理位置優越，鄰近捷運頂溪站的永和路、中山路，是購買二手屋的好選擇。
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桃園 / 大有、大業區 國宅價買豪宅
今年底桃園縣將升格為直轄市，近年來五楊高架通車、捷運機場線與桃園航空城等重大建設啟動，為桃園發展開啟新里程碑。根據內政部統計資料，2013年桃園縣淨移入人口達8千人，為全國之冠，房屋買賣3萬4千多筆，創5年新高，隨著雙北生活圈擴大延伸，帶動桃園房地產熱絡，成為許多外地移民客定居首選之地。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君表示，中正藝文特區可說是購屋族首選，擁有公園綠地及內環線和交流道的便利交通，中正路、南平路新成屋房價已來到4字頭，但華廈大樓每坪僅約15～18萬元，是可入手的精華地區。
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新竹 / 高鐵、遠東巨城 竹科人青睞
竹北地區鄰近新竹科學園區，有高鐵新竹站設置，加上重劃區林立，竹科新貴成了撐起新竹房價的基柱，隨著自住買盤穩定，又有公共建設利多，房市發展後勢看俏。竹北高鐵特區具交通、綠地、重大建設等優勢，房價相對保值，全國不動產竹北加盟店店長陳雅惠表示，中正西路發展早，人口密度高，區域內總計有5所學校，且鄰近市公所等公家機關，生活圈機能成熟，相較新竹市房價便宜約3成，目前行情每坪13～19萬元。除了中正西路之外，有巢氏房屋北大加盟店店長陳忠義指出，光復路一、二段可連接市中心、中山高與竹科、竹東，周邊商店林立，屋齡約20年的華廈大樓每坪18～22萬元，是此生活圈中最超值的路段。
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928檔3000億天量 是禍不是福！？
儘管利空消息不斷，今年全國928檔的推案量達3,035億元，創下歷史新高。如此案量是大選前不得不推的窘局？還是建商最後的放手一搏？全民都在等著看！根據《好房網》雜誌調查今年全國928檔的推案量（自9月1日至10月31日)， 整體統計顯示總推案量達3,035億元，創下全國928檔推案量的歷史新高。統計中顯示，案量10億元以上指標性的建案合計多達81個，全國指標性重案有50個（見附表），其中台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市指標建案有7個、高雄市也有7個。一如預料，高總價豪宅去化不易下，雙北市928檔僅有5個豪宅建案推出。
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台中 / 沿交通建設買 卡位文心路
近20年來台中市的發展，依循著重大交通建設的腳步前進，從中山高中港交流道的開通、高鐵掀起的「輕移民」跨區購屋風潮，到現在BRT快捷公車擴大路網建設，沿線房市備受關注。台中市重劃區規畫完整，其中，身為房價領頭羊的七期重劃區，受惠交通發展及城市建設利多，由台灣大道與文心路構成的路網，是台中市區內最重要的交通動脈。永慶不動產中區業務部經理林螢助表示，文心路位於四期、五期、七期、八期等重劃區交界，沿線有公車行經，可轉乘至高鐵台中站，周邊新成屋行情站上5字頭，而鄰近四期的華廈大樓每坪僅約20～25萬元，可說是台中市新屋、二手屋價差大的區域。
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高雄 / 亞洲新灣區 躋身房市金三角
想找增值潛力屋，跟著政策走是不變法則，高雄除了農十六和美術館為房市亮眼區域，現在再加上臨高雄舊港區的「亞洲新灣區」，儼然形成高雄房市金三角。被視為未來「信義計畫區」的亞洲新灣區，位在高雄港多功能經貿園區，建設工程包括世貿展覽中心、海洋流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運大樓及水岸輕軌等，成為房市亮點。永慶房產集團加盟事業體副總楊政曉表示，鄰近亞洲新灣區的苓雅為行政中樞，周邊有新堀江商圈、中正文化中心及高雄火車站，新成屋已站上3字頭，而五福一路的華廈大樓每坪在16～20萬元，價差達1倍。
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利空消息不斷 房市急凍
整個8月房市一片慘聲，政府打房動作頻頻，中古市場待售量大增，成交量卻大幅衰退，新推案一再爆量，賣壓越趨沉重，下半年房市反轉幾乎已成定局。財政部7月下旬召開房地合一座談會，確立實價課稅、調高稅率等稅改方向，新法將溯及既往，導致囤房族人心惶惶。此外，國稅局將不動產查稅列為重點項目，央行限縮非自用住宅貸款成數，金管會亦調高非自用住宅房貸風險權數至100%，第2戶房貸平均利率已逼近3%，投資客持有成本增加，市場開始浮現拋售潮。根據房仲業者統計，今年第2季全台待售物件量較去年同期大增35%，六大都會區中，以桃園縣、台中市待售量增加47%最多，其次是高雄市的37%；
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台北市／松山線利多發酵 房價、店租齊漲
受到高雄氣爆事件影響，台北市政府8月初要求轄內4家瓦斯公司進行供氣管線大體檢，並指導民眾如何利用「台北市道路挖掘管理系統」查詢公共管線分布情形。此外，瓦斯管線和儲氣槽也成為影響民眾購屋意願的重大嫌惡設施，據了解，台北市共有10處瓦斯儲氣槽，某些還緊鄰住宅區，房價明顯低於區域行情。至於利多部分，捷運通車效益持續發威，捷運信義線去年底通車後，通化夜市人潮明顯增加，店面租金漲聲不斷，甚至有房東一舉將店租調高近3成，造成翻店率提高。捷運松山線預計年底通車，傳出饒河夜市、南京東路五段店面也醞釀漲租，沿線房市更大幅受惠，捷運北門站半年上漲近1成，
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新北市／拋售潮明顯 新莊、淡水賣壓湧現
位於新北市邊陲地帶的樹林區，終於出現房市大利多，8月中旬市政府宣布將與南山人壽合作，於樹林樹新段打造全新休閒購物影城，此案也是市長朱立倫「經濟三箭」招商計畫中的第一箭，預計2017年完工，創造約1000個就業機會。未來除了將帶動樹林地區房市，鄰近的板橋浮洲地區也有機會出現補漲行情。根據永慶房仲網統計，中古屋委賣量大增，新北市第2季網路出售物件較去年同期增加24%，也較上一季增加20.3%，行政區中，土城年增45%最多，三重、新店也年增39%，顯現獲利了結潮，是消費者可以積極議價的區域。另外，新北市7月買賣移轉件數為5,115件，較6月減少約4.1%，更比去年同期減少36.6%，
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桃園縣／交易全台最冷 議價率最多3成
八德合宜宅弊案爆發後，桃園縣政府日前推出新住宅政策，預計在10年內興建1萬戶只租不售的「福利宅」，結合托育中心、幼兒園、關懷據點等設施，地點暫定為八德重劃區原合宜住宅基地，以及中路計畫區內，業者多認為對當地房市不會造成影響，但學者則認為將對當地租屋市場造成衝擊。房市利多方面，眾所矚目的機場捷運藍線，已進入測試階段，預計2015年試營運，延伸中壢線也將於今年底開始動工。另外，台鐵捷運紅線高架化已開始施工，未來將在平鎮增加3座車站，捷運綠線也在今年7月通過環評，未來升格為直轄市的桃園，將擁有更完整的交通網絡。此外，央行6月底將桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉納入擴大房貸管制區域，
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台中市／BRT地段燙金 外圍房市受惠多
台中BRT快捷公車8月登場，讓沿線房市的能見度再次受到關注！近20年來台中市房市的發展，都脫離不了重大交通建設，BRT沿線房價平均漲幅約2成。不過，整體大台中推案量還是飽受選舉和打房的雙重衝擊，部分建案與商辦甚至遞延至明年初才進場，不動產開發公會就預估今年大台中推案量下修約2成。房產專家張欣民認為，雖然整體房市碰上瓶頸，但區域市場仍有望靠交通利多突破困境。BRT藍線目前規畫自太平區起，經台中車站、台灣大道、梧棲、清水，至大甲、大安地區，支線將經龍井、大肚、烏日、南屯，路線採分期、分段施工。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，BRT快捷巴士除延伸觀光效益，也帶動外圍房市起漲。
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高雄市／氣爆衝擊短期房價 宜用「短空長多」看待
高雄氣爆事件不僅撼動人心，也衝擊了高雄的房地產市場。國泰、京城等多家建商紛紛停下腳步，計畫暫緩即將上檔的推案。民眾也因此開始檢視住家周邊的工業管線，房價正火紅的高雄亞洲新灣區，也被點名前身是工業區，居住環境是否安全也引發當地居民的疑慮。近年來台北房價高漲，強打宜居城市形象的高雄，因為市容美化與親水碼頭印象深植人心，像是美術館第一排、農16等區域的豪宅建案，即吸引了不少企業界老闆的青睞。但這次氣爆發生後，揭露了高雄市區有長達20公里的石化管線穿越，恐怕衝擊程度將會持續好一陣子。觀察高雄7月建物買賣移轉棟數的表現，較6月減少1.6%，較去年同期減了27.7%，
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省錢裝修 45萬翻新老屋
曾經以為自己改造老屋只是個夢想，沒想到Aiden真的做到了！15年屋齡的二手屋，全程自己設計與監工發包，只花45萬元就搞定裝潢，一步步建構出溫馨舒適的幸福堡壘。推開門扉進入小小城堡，開放式客餐廳呈現黑與白的對比色調，自然簡約的清爽風格，搭配拋光石英磚及白色鋼琴烤漆大門，落地窗引進陽台的自然天光，為這間屋齡15年的房子開啟新的對話空間。
35歲的Aiden，5年前因應家庭成員需求，決定換購有電梯設備的住宅，尋覓一段時日，看中這間位於新北市汐止區的華廈，30坪空間、2房2廳2衛格局，周邊餐飲商家林立，未來又有捷運民生汐止線規畫，原本開價580萬元，由於屋主急於脫手，最後以總價500萬元成交。
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房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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萬大線．LG06站／雙捷交會 商機無限
捷運萬大線進度總算露出曙光，北市中正區的LG02站，以及新北市中和區的LG06站，確定將於10月底「實體動工」，其中，位於華中橋旁的LG06站，與環狀線交會，前景看好。捷運萬大線連貫雙北市，由於行經路線皆為人口密集地，從規畫路線到設置出口都困難重重，2011年雖宣稱動工，但實際僅是移動路樹等基礎設施改變，不少預定站點，更因土地徵收困難，根本無法進行招標，甚至一再更動出口位置，但居民仍引頸期盼有所進展。台北捷運局於7月正式宣布，萬大線LG02站及LG06站將於10月底正式實體動工，捷運局表示，由於兩站主體和車站土地皆屬公有地，不必辦理都市變更，現已開始招標，預計10月底完成即開始動工，
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台灣女婿陳曉東 落腳台北 人生40更幸福
不久前，陳曉東成為台灣女婿，接著可愛的女兒報到，微博的照片裡滿是幸褔。他喜歡台灣的生活環境，在內湖置產就是要給妻女最舒適的生活，人生走到40歲，一切更加圓滿……對於來自香港的陳曉東，你的印象會是哪個階段？是他在舞台上深請款款唱著《心有獨鍾》、熱力四射舞著《心理遊戲》的模樣，還是戲劇《蘭陵王》裡那個對楊雪舞一往情深的周王宇文邕？演藝圈裡後浪不斷推著前浪，曾經沉寂一段時日的陳曉東，沒想到又因為《蘭陵王》一劇，聲勢一路水漲船高。今年初，他娶了台灣姑娘成了娛樂版上的重大新聞，一個多月前，女兒呱呱落地，他的深情從此只為妻女，對於現有的幸福無比珍惜。
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專家私房招 4準則大改造
誰說老房子住起來一定不如新房子？只要觀念正確、用對方法，老房子要回春並不困難。二手屋該如何重新整修呢？看看專家怎麼做，將房子變成合拍的生活伴侶。近來台灣壟罩在瓦斯氣爆的陰霾中，居住安全再度被重視，想要買二手屋的購屋者，裝修第一課先從安全開始！除此之外，二手屋要裝潢還有哪些小細節要注意？室內建築設計師江榮裕提供4個準則，教你如何注重室內安全，同時把家裡改造得煥然一新。
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台北市信義區／永春商圈 食衣住行皆便利
樸實美麗的永春商圈，位於車水馬龍的忠孝東路五段，在繁榮與安靜的便利生活之間，精準的拿捏平衡，擁有量販商場、虎林市場及永春市場，提供生鮮食物的採買需求，早、中、晚市人潮不斷，巷弄間還有學校及公園綠地，生活機能一應俱全，屬於機能型商圈，居住條件成熟，周邊房價保值。永春商圈傳統與現代並存，是信義區具特色和代表性的生活圈之一，東向南港，西往SOGO商圈，南面向信義計畫區，北朝松山，有住宅、公園、飯店、商場，帶動區域的商業活動與房價，深具增值潛力。生活圈範圍包括忠孝東路五段、松山路以西，松德路以北，松信路以東，虎林街到松德路，開車可由永吉路上市民大道，或從松德路連接信義路五段，
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台北市士林區／忠誠欒樹商圈 靜享閒適綠意生活
說起天母，除了讓人聯想到異國文化與高級住宅，綿延兩公里的忠誠欒樹大道，也是此區的一大魅力。貴為台灣特有種的欒樹，四季樣貌各異，每年9月到11月是開花季節，原本翠綠的樹頂會冒出緋紅的花瓣，將整條忠誠路妝點得美不勝收。深耕天母多年的永慶房屋忠誠直營店店長表示，過去天母地區發展重心偏北，隨著SOGO天母店開幕，串聯起忠誠路舊有的百貨商圈，使人潮逐漸往南匯流，現在忠誠路發展反而超前，成為天母人車往來的主要幹道。早期天母曾有美軍駐紮，周遭又分布許多使館，不僅治安良好、環境清幽，住宅風格也相當美觀大器，因此吸引不少政商名流入住，居民素質相對較高。
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新北市新店區／小碧潭生活圈 林蔭河岸享受慢活
走在小碧潭的巷弄中，會發現一股悠然的愜意湧上心頭，甚至誤以為自己徜徉在北市民生社區，感受林蔭帶來的涼與靜，這正是盼望已久的平凡小確幸，也是小碧潭迷人之處。小碧潭生活圈由沿著新店溪的環河路開始，與中央路及中正路圍繞而成。南端的環河路，有著千金難買的河岸景致；位在西側與環河路相連的中央路，有炙手可熱的重劃區；北端的中正路，擁有良好的生活機能。清幽的生活環境是許多人夢寐以求，宜居又不失便利性，而小碧潭具景致、生活與建設三大優勢，正是此區近來受青睞的原因。小碧潭區域發展較慢，大約15年前才慢慢開始規畫建設。很多人不免好奇，這樣一個看似平凡的區域，到底有何能耐讓捷運特別為此建一條支線？
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新北市蘆洲區／湧蓮寺生活圈 文教信仰中心
手持清香，虔誠祝禱，裊裊香煙繚繞莊嚴佛像，心中雜念頓時滌除。興建於1872年的蘆洲湧蓮寺，主奉觀世音佛祖尊像，樓高約3層，整體建築雄偉堂皇，是當地政經、文教信仰中心。湧蓮寺位於得勝街、成功路交叉口，周邊有保和宮、紫禁城文物館、蘆洲李宅及廟口夜市等景點，形成著名的蘆洲廟口商圈；生活圈延伸至三民路、中正路、光華路、和平路及正和街一帶，早、午、晚都有市集，商家林立，生活機能便利。此區除了有捷運蘆洲線三民高中站，跨過重陽橋即可進入台北市，沿著新北大橋可到板橋、中永和地區，或由台64快速道路連接八里、淡水，而三民路、中正路為蘆洲主要幹道，有多線公車行經，交通方便。
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桃園縣中壢市／青埔高鐵重劃區 雙鐵商圈新展望
高鐵營運至今已經邁入第七個年頭，桃園青埔這塊原本不被看好的化外之地，因桃園高鐵站座落於此，如今飛上枝頭變鳳凰。重劃區內不僅有高鐵帶來的人流，加上未來規畫的購物中心與國際飯店，再配合即將開通的捷運，青埔有機會成為桃園未來的中心區域。青埔重劃區以桃園高鐵站為中心向外發展，由北端的領航北路延伸至南端的領航南路，形成以交通中心為發展主軸的區域。高鐵桃園站距台北站僅2站距離，明顯縮短兩地通勤時間，並利用高鐵優惠的月票降低交通成本（定期票約原價45折），已成功吸引台北人到此工作甚至置產，使得青埔地區成為一個新興聚落。有了高鐵快捷的交通優勢，配合明年底即將通車的機場捷運，大大增強青埔的區域交通機能。
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彰化縣員林鎮／員林生活圈 土地活化發展躍進
「員林」地名始自早期該地漢人為防盜賊，建造了傳統防禦式住宅圓樓，後經口語及文字演變為員林。員林為彰化縣第二大行政區，更是全台灣第一大鎮。本區居住環境、工商機能、交通位置等條件優異，住居人口持續成長，目前人口數已直逼升格縣轄市的15萬門檻，引發一波升格熱議。綜觀員林鎮現階段發展有四大利多：184公頃的土地重劃區、基督教醫院興建、高鐵田中站、市區鐵路高架化。長期以來，員林鬧區土地利用已飽和，現有都市計畫區約500公頃土地，龐大住商人口聚集，可供開發建案的土地稀有。縣府規畫面積逾184公頃的土地重劃區已完工，腹地大幅增加，也活化了此區土地利用，其中增加約69公頃如學校、公園綠地等公共設施用地，
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台南市仁德區／仁德生活圈 糖業古都搏轉型
台南市仁德區位於台南西南端，和歸仁區、東區、永康區相鄰，聯外交通發達，區內有三處交流道。近年因縣市合併，與台南市東區相鄰的優勢浮現，成為新興發展中心。仁德舊名「塗庫庄」，日據時代更名為仁德庄，之後變更為仁德鄉，2010年縣市合併後，再升格為仁德區。早期製糖業興盛，經由安平港出口到外地，從目前大地主台糖釋出不少土地改建，就可想像當年風采。仁德區內有台南機場，且距離高鐵台南站不遠，不僅都市化程度高，同時也是台南工業發展重鎮，早期有不少大型廠商在此發跡，像是奇美實業、燦坤、南紡等，隨著時空轉移，這些閒置廠房、土地，紛紛轉型為商場、博物館，吸引觀光人潮。
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高雄市大樹區／義大生活圈 完整造鎮買氣增溫
在高雄市的房地產板塊中，大樹區的義大生活圈是個極為特殊的地區，這個由義联集團董事長林義守主導，歷時25年、耗資500億元，開發項目涵蓋食衣住行育樂以及醫療、教育等七大領域，面積廣達近百公頃的指標案，近年聲勢越來越旺，甚至在打房聲浪中，標榜度假型的別墅買氣不退反進。義大世界開發案地處偏鄉，無論是到高雄市區或是左營高鐵站，均需耗時半小時以上，交通條件相對弱勢；同時周邊以農業發展為主，商業機能也差，幾乎沒有店家，照理應該是個房市艱困區。但近年義联集團卻以極為現代化的造鎮計畫，創造出一個幾乎自給自足的生活圈。早期雖以遊樂區為號召，但近來以暢貨中心為主軸的購物商城，也成為吸引外來客的一大亮點，
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地方大小事
一網打盡在地大小事，《好房網》雜誌每月為你蒐集關於交通、建設、生活、教育、醫療、政策等影響房價波動的區域重點消息，幫助你評估未來房價行情趨勢。
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美國／替房屋買保險最心安
在美國這樣一個講究法治和人權的國家，連鄰居間芝麻大小的糾紛都要靠法律來釐清。沒想到，家門前大樹上的鳥兒，竟讓我們對美國的房屋險大開眼界！家裡門前大樹上的鳥爸媽照顧剛出生的雛鳥，每天在鳥巢忙進忙出，孩子們看得很開心，耐心等待小鳥飛離巢的一日，不巧鳥爸媽近日在鄰居家前院撒了鳥糞，我們還是透過房東才知道的，原來鄰居打了抱怨電話給房東，房東原本希望我們把鳥巢移走，我則想讓鳥巢留下，給孩子們上一堂生態教育，經過討價還價，我們就在鄰居前院舖上塑膠布，交代鄰居萬一再發生「糞擊」，就讓我們協助清理，直到小鳥離巢。不過，房東幹嘛那麼緊張？我一個學法律的朋友說：「你房東怕被告啦！」
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誕生花 調理居家芬芳
處女座對香氛敏銳，雙魚座熱愛濃郁芬芳。每個人都有適合自己的香味，找到自己的誕生花，在居家添上適合自己的氣味，不但可以除臭，更能神清氣爽！房屋內養貓狗，有時候會被動物的濃郁體味「嗆」著了，感覺到屋內瀰漫著百味雜陳的氣氛。「異芳之味」有人喜歡它，有人躲著它。所謂「貓有貓愛，狗有狗愛，瑪麗一定有約翰愛！」每個人對於空氣中的味道各有所愛，如何把環境的味道調理一下，調出適合自己的香氛呢？建議運用代表十二星座生辰月份的「誕生花」，將屋內異味調整成花兒的芬芳之味。每月份出生的人都有其潛意識喜愛的芳香，只要稍稍聞到自己喜歡的花味，整個人就神清氣爽了。
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歐洲／那些追風的日子
歲月悠悠，有小河涓涓淌過，輕柔如此。原來，異國追風的日子，可以這般美麗。「追逐風，追逐夢想……」這曾是我在追趕日子時的想望，想像著我追著風、風追著我的灑脫。歐洲的夏天不長，大約就在6到7月個把月，不熱，但有時悶些，所以，我們就跟著風走，風吹向哪兒，哪兒涼快，我們也就往哪兒去，所謂追風的日子即旅行的日子，德國的旅行社也多設計為小島或海灘的避暑行程。歐洲人非常喜歡旅行，他們的旅行不是走馬看花趕行程的到此一遊，多為主題式的深度之旅，領隊更是做足功課，每個景點如數家珍，絕不虛晃；甚至定點待上一段時間，只為好好歇一歇，可以真正的放鬆。比如「希臘和義大利古文明深度之旅」，
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享受吧！舌尖上的宜蘭
宜蘭除了鴨賞、蔥餅、牛舌餅等在地美食，還興起「無菜單」料理，將傳統與創新冶為一爐；另外，老建築化身「喜新戀舊」的餐飲空間，也形成一股新勢力。走一趟宜蘭，享受正時興的美妙滋味吧！很多人前往宜蘭一日遊，必定會到市區新月廣場報到，因為這裡是大型Outlet百貨，停車方便，餐飲設施豐富，又可一站購足，因此獲得不少遊客青睞。不過很多人不知道的是，新月廣場前神農路上，有家可愛的藍屋餐廳，亦是由新月廣場經營。搶眼的外觀，渾身散發復古氣息，店內豐富的餐飲品項，更是你在宜蘭的另一選擇！話說「藍屋」可是被列入保護文物的古蹟，整幢木造建築不用釘子，而以卡榫相接的技巧興建，展現了高超的工藝技術，
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張開彩色飛行傘 追逐風 追逐太陽
「風，難以捉摸，你別想對抗它。」常玩飛行傘的人，對「范叔」大都不陌生。從跳傘到玩飛行傘，范增仁追風飛翔20多年，對天空和風有著難以言喻的感情，只要飛上去，世界就剩自己……「天上有雲，雲底下就是熱氣流，找到熱氣流，你就飛上去了。」都快捏住夏天的尾巴了，宜蘭烏石港外的海與天依舊一派豔夏風格，烈日蒸蔚著大海，風趕著浪，也趕著天上的雲。站在海拔160公尺半山腰上的外澳飛行傘起飛場上，范增仁繼續說：「一上去，什麼聲音都沒有了，風再大都一樣，你會靜靜飛著，管你剛剛跟別人吵了什麼架，一飛，就都忘掉了。」不是假日天，但起飛場一大早就被放暑假的年輕男女攻占了，他們一個個尖叫著、歡呼著，戴上頭盔，背起套袋，
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莫拉克風災5周年／日光小林 舞動生命奇蹟
2009年的莫拉克風災，奪走高雄市甲仙區的小林村。5年來，災民們有家了。採訪那天，山裡雖是豔陽天，一起了風，就下起雨；在日光小林社區，望著大自然的溫柔與無情，但生命的種子繼續發芽，舞動重生後的奇蹟。上午9點多，高雄市甲仙山區的蟬鳴震耳欲聾，楠梓仙溪靜靜的流過小林村遺址，站在小林村紀念公園，望著181株山櫻，每一顆樹旁配有一戶門牌號碼，記錄他們從前的家園。園區內的「苦路」列著400多位罹難者的姓名，親友們忘不了這一天，獻花悼念。經過5年重建，小林村永久屋分布在甲仙區的五里埔、杉林區的日光小林和小愛小林三處。8月，我們來到了日光小林社區，這一區的永久屋於2年前落成，讓居民入住，
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陽光佈居 與風共存的土房子
台東長濱，一塊不與文明喧囂爭寵的地方。印象中，這裡有著高山、大海、還有盛夏時神出鬼沒的颱風。然而在張念陽的眼中，這裡沒有荒山更沒有惡水，而是一個能追逐人生的夢想基地。山嵐宣洩的不是視覺的壯闊，而是一抹透心的寧靜；海岸捎來的不是濃郁的湛藍，而是海天一色的沁涼。站在台東縣長濱鄉的山間望著海岸線，迎面而來的風輕吻在臉頰上。或許是腦內安多酚的化學變化，思緒竟不會因為這無比的舒暢而停頓，反而開始思考，此時會發現一股暖暖的小宇宙油然而生，原來這就是現代人尋找已久的遺落祕境。「人生有太多的假設，假設工作表現不好影響年終獎金、假設股票大跌財產縮水……這些假設常讓人忘記一件事：人生，可以由自己掌控！」
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品味行事曆
錄像藝術家余政達邀請7位視覺藝術圈的專業工作者，包括北美館館長黃海鳴、日本蒐藏家宮津大輔、其玟畫廊負責人黃其玟、獨立策展人呂岱如、藝術家邵樂人、藝評人黃建宏及倫敦皇家藝術學院教授基．哈莫斯參與演出，以舞台劇排練演出的形式，透過4機同步拍攝，進行一場猶如實鏡秀的影像編排敘事。由日本兒童雜誌《子どもの文化》封面插畫師南綾子小姐，帶來原子筆繪製的夢幻貓與祥和小動物們。活躍於東京設計師周及TAGBOAT的村上萌小姐展出一系列小內褲黑貓、白貓的鉛筆作品十分逗趣！插畫組合catophilia的「夜貓食堂」、「剪影生活」與「我的貓」系列也展出新作，一同感受貓畫的魅力。
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回收舊材玩設計 三合院處處有驚喜
屋外是兩層樓高的傳統三合院、室內是設計感十足的藝術宅。新與舊的對話、力與美的平衡，衝突卻不違和、創新卻不忘本，這就是蕭文勇形塑的生活價值。新北市汐止區汐平路上蕭家的三合院，安靜的屹立在姜子寮山腳下。沿途，是蕭家的菜園，經常可以看到蕭文勇在菜園忙碌的身影。接近三合院，狗狗開始躁動，機靈的盡著看宅的本分。1988年，蕭家買了現址這塊兩甲多的地，1994年興建，算是資歷相當「年輕」的三合院，室內面積約百坪。隨著家族人數增加，2005年擴建成為兩層樓高。在媒體擔任美術編輯的蕭文勇，趁著家裡難得翻修的機會，開始自己動手打造生活藝術化的居家空間。
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鋁窗防風雨 享受無敵美景
台灣地處颱風頻繁的環境，窗戶的設計最好能防風抗雨。專家建議，窗戶與房子是共生體，購屋時先了解窗戶的規格是否符合環境的需求，以免面臨漏水的困擾。眼睛是靈魂之窗，而窗戶是居家空間的靈魂。家裡的採光、通風，影響居住的品質。樂築室內設計師吳思成說，窗戶的功能性大過設計感，因此講究簡單、防風雨、抗噪等實用訴求。一般來說，景觀住宅中，一扇納入風景的窗戶是每個人心中的嚮往。然而在享受美景的同時，該如何兼顧防風、防雨？台灣的地理環境颱風、地震多，不斷考驗房屋耐震、抗風雨的能力。太天興業資深經理葉展宏說，抗風壓強度不足的窗戶承受風壓，久而久之，會讓鋁窗變形，
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