以自住角度來看，拉長持有時間就能享受增值效益。面對高房價、買不起的問題該如何解決？答案很簡單，做好資金規畫，在可負擔的預算範圍內，買房先求有再求好！

撰文：林婧佳

新一波打房政策出爐，央行總裁彭淮南宣示房貸新政策，新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣蘆竹、中壢與龜山等地區納入房貸新管制區；自然人第3戶以上與法人購置住宅貸款上限為5成，讓投資客聞之色變。

行政院長江宜樺更宣示，明年將推動房地合一實價課稅，未來「多屋族」將增加不少出售房屋的成本。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，政府積極打房幾乎讓市場冷到「凍霜」，但短時間要看到房價崩盤機率不高，自住者買房要有新思維，不要一味的期待價跌再進場。

委售量大增　自住者找屋好機會

根據永慶房仲網統計，若以2012年上半年委售量為指數100，去年上半年全台僅增加至113，但今年上半年卻暴增到150，相對於2012年新增了50個百分點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年上半年開始，不少受限於奢侈稅限制的房屋脫離閉鎖期，加上今年各種政策出爐，及不少屋主因持有時間長，有獲利了結、更換投資標的等需求，導致委售案件增加，供給量指數創下歷史新高，就連過去一向供不應求的台北市，都比去年同期增加兩成委售量。

根據永慶房仲網統計，今年上半年委售量增加最多的是桃園、台中，相較於2012年的指數分別為192、189，增加逾8成；其次則是台南、高雄，指數分別是170、151；台北市、新北市則是120、117。

黃舒衛分析，不少多屋族的屋主面臨囤屋壓力開始賣屋，也有不少原本堅持不降價的屋主，因市場氛圍而願意讓價，只要屋主一讓價就很容易吸引潛在買方上門。

等跌價再買房　錯失房產增值機會

委售量增，近期房市交易量卻深受政策影響不見起色。根據內政部統計，今年上半年全台6大都會區建物買賣移轉棟數，比去年同期衰退11.7%，其中以台北市下滑18%幅度最高。