不少高齡者面臨子女成家搬遷後，住家閒置空間過大的狀況，專家建議，退休族不妨趁機換屋，讓手頭上有更多現金可靈活運用，算是另類「以房養老」的方法，並透過理財安穩退休。

撰文：黃芊芊

林老師一家5口住在台北市松山區30多年，10年前林老師退休時一家5口仍同住一起，近3、4年兩個兒子結婚後陸續搬出去，最小的女兒也在國外讀書、工作，家中只剩下林老師夫婦兩人，50坪大的房屋顯得有些空曠，不僅3個房間長期無人使用，也因為屋內較少人走動積了不少灰塵，打掃起來相當費力。

其實屋內坪數大不打緊，老公寓沒有電梯是林老師最擔心的問題。夫婦倆都已經65歲了，最近爬樓梯常感覺氣喘吁吁，林老師認為再過幾年他可能就沒力氣爬到4樓了，因此考慮換房子……

汰換老舊空間　提升退休居住品質

林老師的老屋雖然屋齡40年，但因位在民生社區內，地段佳、坪數大，還是受到不少年輕換屋家庭青睞，最後以總價近3000萬元出售，再用2000萬元買了附近權狀約25坪的中古電梯大樓，因為他還是喜歡民生社區的悠閒感，尤其距離長庚醫院近、就醫方便，又有熟悉的生活圈與鄰居，讓他有歸屬感。

林老師的新房子是2房2廳1衛的小空間，房子變新了，手頭也多出1000萬元現金，讓身為退休族的他更無後顧之憂，日子過得十分愜意。

台灣進入高齡化的社會，根據內政部統計，2013年台灣65歲以上人口逼近270萬人，占總人口約11.53%，不僅人口年齡逐漸拉高，連房屋也跟著「高齡化」，房屋變老後居住安全疑慮增加，有些並不適合高齡者繼續居住，因此近年來開始出現一波退休族換屋潮，銀髮族、退休族養生宅需求越來越強烈。

全國不動產企畫研究室主任張瀞勻表示，「換屋養老」是近來相當熱門的現象，原因是這幾年剛好是6、7年級生適婚年齡，不少原生家庭面臨空巢期，家中閒置空間變多，老夫妻也面臨退休生活，趁機將大屋換成品質更好的小屋，或是從公寓、透天厝換成出入較方便的電梯大樓，退休生活可以更安穩。

4方法做到以房養老：