從3月開始，台灣發生一連串的政治運動與社會案件，加上政府積極推出各種打房政策，近期全台房市來客數、成交量都吹起冷風，隨著年底七合一選舉越來越近，預料將會對房市銷售產生更多干擾。

撰文：林婧佳

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，七合一選舉不僅是政治檯面上的藍綠大戰，更是未來各都會區發展重心與關鍵，縣市長候選人對房市看法及態度，相當值得關注，將成為未來四年區域房市發展的先行指標。

七合一選舉到　政策變動交易量縮

根據內政部統計5月全台各大都會區建物買賣移轉棟數，台北、新北、台中、台南、高雄交易量為1萬8804棟，比去年同期減幅達21.4%。其中減幅最高的是高雄市和新北市，分別較去年減少22.9%、22.8%。

不僅5月整體房市冷清，還可能延續到年底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，下半年起進入七合一選舉的熱門期，市場預期房市買氣容易受到影響，加上近期政府積極控管多屋族囤房議題，先是推行公股行庫緊縮房貸，爾後又調升非首購族利率等措施，不少多屋族、擁有閒置房產的屋主開始擔憂未來持有房地產的成本將大幅增加。

此外，黃舒衛指出，交易稅的稅基與稅率同步調升，後續問題正逐漸浮出檯面，未來房地合一稅實施後將更加重房市利空速度，短期房市買氣觀望氣氛濃厚。

隨著年底七合一選舉逼近，各縣市首長候選人近來開始針對房市提出政策建言與見解，不過對於市場面來說卻不見得都是好消息。

政策紛擾　成房市走向關鍵

李季鴻分析，候選人為了贏得更多民眾的支持，多半會提出各種房市政策，政策本身雖然有助於後續城市發展，但另一方面，候選人為了替弱勢發聲，可能推出各種打擊有房一族的政策，以抑制高漲的房價，對於房市來說是利空訊息。

中華民國仲介公會全聯會理事長李同榮也說，選舉的確會擠壓到經濟、房市的發展，加上各候選人對於房市看法不一，為後續房市發展增添不少變數，因此選舉前通常較少人買賣房屋，都是想要先「觀望選情」，待選舉過後再出手，選舉前房市肯定冷颼颼，今年房市價平量縮的態勢已然成形。

購屋者該如何解讀候選人提出的房市政策？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，不少候選人為了拉攏選票，往往會推出不少「看得到、吃不到」的政策，這些重大政策可做為民眾未來選擇購屋的方向，不過選前一張嘴，選後到底能不能實現，得看相關各機關單位的配合狀況與財政能力，消費者可多方蒐集相關資訊，從多面向做判斷。